Bruk og belegg (U&O)

Hva er bruk og belegg (U&O)?

Begrepet bruk og belegg (U&O) refererer til a eiendom avtale mellom to parter som tillater en part å bruke og/eller okkupere en eiendom før eierskap overføres fra den ene siden til den andre. En U&O gir en viss sikkerhet hvis og når det oppstår komplikasjoner pga finansiering problemer eller når det er forsinkelser i lukking prosess. Noen regjeringer krever U & Os når eiendommer selges for å sikre rettighetene til alle involverte parter.

Hvordan bruk og belegg (U&O) fungerer

Eiendom transaksjoner går vanligvis greit - for det meste. Men i noen tilfeller kan de involverte partene oppleve forskjellige problemer. For eksempel kjøperen i en transaksjon kan ha problemer med å sikre eller fullføre boliglån finansiering, eller det kan være en forsinkelse i stengingen hvis det er et problem for selgeren å rydde tittel til eiendommen. Så når en part krever bruk av eiendommen før eiendomsoverføringen er fullført, kan de gjøre det ved å lage en bruks- og belegningsavtale.

Som nevnt ovenfor er det visse jurisdiksjoner som krever en formell avtale før en kjøper eller selger er i stand til å okkupere en eiendom. Dette er juridisk bindende kontrakter som setter grenser for hvor lenge parten kan bo på eiendommen før det kan iverksettes tiltak. For eksempel kan en avtale tillate en selger å bli hjemme i en måned til avsluttende prosess er fullført før eierskapet overføres til kjøper.

U & O -forskrifter krever vanligvis at selgeren av en eiendom betaler et gebyr på rundt $ 100 og lar en embetsmann inspisere eiendommen. Kontrollen sikrer at eiendommen overholder lokale boligregler og ordinanser og at alle nødvendige tillatelser er innlevert. Inspeksjonen - også referert til som en videresalgsinspeksjon - må fullføres innen en begrenset tidsramme. Et U & O -sertifikat eller beleggstillatelse blir deretter utstedt og kan bare være gyldig i en begrenset periode, for eksempel 90 dager.

I områder som ikke har et U & O -krav, kan kjøpere og selgere gjøre sine egne beslutninger om tilstand der de er villige til å kjøpe og selge eiendom, slik at transaksjonen kan gå raskt og problemfritt.

Spesielle hensyn

Kjøperen kan kjøpe en privat hjemmekontroll og kan be selgeren om å utføre reparasjoner som en betingelse for å avslutte avtalen. Selgeren står fritt til å godta reparasjonene, forhandle om at kjøperen skal utføre en del av reparasjonene eller gå bort fra transaksjonen. Når den lokale regjeringen er involvert, blir selgeren tvunget til å bruke tid og penger på å fikse alt regjeringen anser nødvendig uten hensyn til den potensielle kjøperens krav.

Fordeler og ulemper ved bruk og innkvarteringsavtaler

U&O avtaler mellom kjøpere og selgere av eiendom kan brukes til å dekke uventede endringer i innflyttingsdato og bruk av eiendom. En U & O -avtale kan ha vilkår som gir kjøperen av en eiendom tidlig tilgang til å flytte møbler og eiendeler til lokalene. Kjøperen må fortsatt vente til den offisielle datoen for innflytting før de kan ta eiendommen fullt ut. Dette kan være nødvendig hvis kjøperen allerede har stengt salget av sin tidligere eiendom og må flytte.

Selgeren av en eiendom kan også få problemer med å lukke transaksjonen og gå videre til den nye eiendommen. De kunne stå mellom de to eiendommene uten et sted de fullt ut kunne okkupere som en Eieren. En bruks- og belegningsavtale kan gi den nye eieren som kjøpte eiendommen rett til å gi selger tillatelse til å bli værende i lokalet en ekstra stund mens problemene er løst.

Vilkårene i en U & O -avtale vil trolig sette strenge tidsbegrensninger for hvor lenge kjøperen eller selgeren kan bruke eller midlertidig ta plass på eiendommen. Avtalen kan også sette retningslinjer som gjør at nåværende eier kan fjerne en midlertidig beboer om nødvendig.