Hvem betaler boliglånsskatt i NYC?

Tenker du på å kjøpe en eiendom i New York City? Med mindre du betaler kontant, må du regne med boliglånsregistreringsskatt. I følge New York Department of Taxation and Finance pålegger staten en skatt "på privilegiet" å registrere et boliglån.

Det betyr at du må beregne kostnaden for denne registreringsavgiften i eiendommens kostnader fordi det, avhengig av størrelsen på boliglånet, kan være en heftig avgift.

Beregning av skattesats for boliglån

Satsen er delt inn i staten og lokale deler. Skatter, vanligvis betalt av kjøper/låntaker, forfaller når boliglånet er registrert.

På boligeiendom til en verdi av $ 500 000 eller mindre er skatten 2,05%. På en eiendom på $ 500,001 og oppover stiger prisen til 2,175%. I hvert tilfelle betaler boliglånstaker 0,25% av skatten mens låntakeren betaler resten. Hvis eiendommen er en 1 eller 2 familiebolig, er det en rabatt på 30 dollar for låntakeren.

Hvordan ser skatten ut i reelle tall? La oss si at du kjøpte et vakkert enebolig for en rimelig pris på $ 650 000 i New York City. Avgiften din for boliglån er 14.137,50 dollar. Du får også den sjenerøse $ 30 rabatten siden hjemmet er enfamilie, og du kan kvalifisere for andre rabatter. Et mer beskjedent hjem på $ 250 000 (hvis du finner en til den prisen) vil koste $ 5,537,50 minus rabatten på $ 30.

New York City Department of Finance nettsted har en boliglån skatt kalkulator for å hjelpe deg med å finne ut avgiften.

To måter å unngå skatt på boliglånregistrering

Hvis du refinansierer eiendommen, er det en sjanse for at du kanskje ikke betaler nye innspillingsskatter, men utlåner vil ha sine egne gebyrer til hjelpe deg med å kvalifisere for fritaket (spesielt hvis du refinansierer med en annen långiver enn innehaveren av det opprinnelige boliglånet). Diskuter alternativet med utlåner for å se om det er verdt prisen.

Du kan også undersøke hvordan du unngår avgiftsregistrering av boliglån hvis du antar boliglån fra den forrige eieren, en prosedyre som kalles pantelån eller en "Konsolidering, forlengelse eller modifikasjon" Avtale. "Papirene som er involvert i dette kan ha betydelige egne kostnader og er kanskje ikke billigere enn å betale boliglånsavgiften, men det er verdt å undersøke om det er aktuelt for din Kjøp.

Vær oppmerksom på at boliglånsavgiften kan legges til kostnadsgrunnlaget for eiendommen din når du selger den, så følg med på hvor mye du betalte.