Definisjon av bankeid eiendom
Hva er bankeid eiendom?
Bankeid eiendom, også kjent som eiendom eid (REO) eiendom, er en betegnelse gitt til eiendommer som ikke ble solgt under et avskæringssalg, og dermed blir lagt til den utelukkende bankens beholdning.
Viktige takeaways
- Bankeid eiendom, også kjent som eiendomseid eiendom (REO), er en betegnelse gitt til eiendommer som ikke ble solgt under et avskæringssalg, og dermed blir lagt til den utelukkende bankens inventar.
- Bankeide eiendommer har en tendens til å ha lave renter og lave forskuddsbetalinger.
- Det kan ta lengre tid å kjøpe en eiendom som eies av en bank enn en eiendom som ikke eies av banker.
Forståelse for bankeid eiendom
Bankeide eiendommer er eiendommer som tas med i en banks beholdning når de ikke selges under en foreclosure salg. En bankeid eiendom blir kjøpt opp av en finansinstitusjon når en huseier misligholder sitt boliglån. Disse eiendommene selges deretter til en rabattert pris, mye lavere enn dagens boligpriser, ettersom kjøpere er forsiktige med kostnadene ved potensielle reparasjoner som kan være nødvendige.
Bankeide eiendommer som tilbys for salg har en tendens til å ha lave renter og lav nedbetalinger. Potensielle boligkjøpere og investorer kan finne oppføringer av bankeide eiendommer gjennom online-tjenesten RealtyTrac eller direkte gjennom långivere. Også store nasjonale utlånsinstitusjoner har avdelinger for å redusere tap som selger disse eiendommene.
Långiveren som har slike eiendommer kan være en bank, kredittforening eller annen finansinstitusjon som tilbyr lånetjenester, for eksempel boliglån. Vanligvis vil prosessen begynne med å følge långiverens retningslinjer for overgang til utlegg. Långiveren kan ha en viss avdragsfrihet, for eksempel for tapte betalinger før eiendommen overføres til utlegg. Den tapte betalingsplanen kan variere mellom långivere og kan omfatte så få som tre tapte betalinger. Derfra, hvis låntakeren ikke klarer å betale sine boliglån, blir eiendommen auksjonert bort. Hvis en eiendom ikke klarer å selge på en tvangsauksjon, blir den overført til banken - den nye eieren av eiendommen.
En investor som kjøper en bankeid eiendom bør bekrefte at tittelen er klar før han fortsetter med økonomiske aspekter ved å forbedre eller forvalte eiendommen.
Når en eiendom er overført til banken, kan banken fjerne tittelen. Under bankens eierskap kan utlåner foreta nødvendige strukturelle og kosmetiske reparasjoner på eiendommen og til og med send den på nytt for salg med et eiendomsselskap som spesialiserer seg på tvangsauksjoner eller med en generell eiendom selskap.
Hvis du er ute etter kjøpe en eiendom i bank, vær oppmerksom på at saksbehandlingen kan ta lengre tid enn vanlige eiendomstransaksjoner. Ofte blir tidslinjen forlenget, noe som kan gjøre å fullføre salget en lang prosess som banken ønsker sørg for at transaksjonen er sikker for å unngå å gå i utleggelse igjen, samt for å minimere tap og maksimere profitt.