Hvordan eiendomsmegler og megleravgifter fungerer

Tenker du på å kjøpe eller selge bolig? Dette er en stor økonomisk beslutning, og du vil sørge for å minimere kostnadene når du kjøper et hjem eller maksimere potensialet ditt når du selger et hjem.

(For mer informasjon om kjøp av bolig, se: Første gang Homebuyer's Guide.)

Megleravgifter

Flertallet av boligene selges ved hjelp av en eiendomsmegler eller megler, med Til salgs av eier transaksjoner som tar omtrent 7-11% av markedet. Siden agenter jobber på provisjon, betales de bare når et hus selger og mottar ikke betaling før etter oppgjør. Den agenten kommer til å jobbe hardt for deg. (For mer, se: hva er forskjellen mellom a Eiendomsmegler, megler og eiendomsmegler?)

De fleste agenter krever 6% provisjon.Dette er vanligvis delt mellom salgsagenten (noteringsagenten) og kjøperens agent. Imidlertid er de hele 6% ikke utelukkende delt mellom noteringsagenten og kjøperens agent. Noteringsmegleren og kjøperens agentmegler tar også en andel av kommisjonen.

Hvis du skal ansette en agent, anbefales det på det sterkeste at du undersøker historien deres. Hvis den agenten har en god merittliste, kan det være verdt å betale en

premie, som i hovedsak betyr å betale full provisjon. Hvis du ikke finner en agent med gode resultater, prøv i det minste å forhandle om kommisjonen.

Kjøperagenttips

Hvis du kjøper et hus og planlegger å bruke en agent, er det flere trinn du må følge for å sikre at du tar gode beslutninger. (For mer, se hvordanVelg riktig eiendomsmegler.)

• Søk etter agenten med det beste ryktet. Å betale en premie for noen som kan gi deg det beste tilbudet, kan spare deg for tusenvis av dollar eller mer.
• Forhandle kommisjoner. Det eneste unntaket fra denne regelen er hvis du jobber med en agent på toppnivå som vil gjøre full provisjon forsvarlig fordi den agenten vil spare deg for penger.
• Ikke avslør for agenten hva du er villig til å betale for et hjem mens du tilbyr et mye lavere beløp til selgeren. Agenten kan bruke denne informasjonen til sin fordel hvis han er mer opptatt av sin kommisjon.
• Bruk www.naeba.org, nettstedet for National Association of Exclusive Buyer Agents. Dette nettstedet vil hjelpe deg med å finne kjøperagenter som ikke har noen tilknytning til selgeragenter. Dette er også en god måte å finne en kjøperagent som jobber med en gebyrstruktur i motsetning til provisjoner.
• Vær forsiktig med inspektørlister levert av kjøperagenter. Kjøperagenten og inspektørene på denne listen kan ha en gjensidig interesse som ikke kommer deg til gode - det er mulig at inspektøren ikke vil avsløre reelle skader på hjemmet fordi kjøperagenten ønsker provisjon når du kjøper boligen og inspektøren ønsker gjentatt virksomhet fra kjøperen middel.

Salgstips

Hvis du selger et hus, kan du også velge å ikke bruke en agent. Prissetting er nøkkelen til suksess hvis du selger et hus alene. Du kan ansette en uavhengig takstmann for rundt $ 200 for å sikre at du priser hjemmet riktig.

Hvor mye penger vil du spare? La oss anta at du ville ha brukt en agent og betalt 6% provisjon for et hus på 200 000 dollar. Det er hele 12 000 dollar. Hvis du i stedet brukte en uavhengig takstmann for $ 200, pluss la oss anta $ 200 for annonsering, så sparte du nettopp $ 11 600.

Å selge hjemmet ditt uten en agent har sine utfordringer, inkludert tiden du har brukt, samt ekspertisen som trengs for å navigere i eiendomsprosedyrer og kontrakter. Og hvis du har en uvanlig eiendom, eller markedet er mykt, kan du vente lenge.

Bunnlinjen

Å kjøpe eller selge en bolig er en av de største økonomiske transaksjonene de fleste vil gjøre. Det er viktig å forstå hvordan eiendomsmeglere i hver ende av avtalen blir betalt. På den måten kan du bestemme om du skal leie en agent eller alene er det beste valget for deg.