Husforbedringer som krever tillatelse

Hva gjør du hvis du legger hjemmet ditt på marked og du ønsker å øke salgsprisen? Mange huseiere går den ekstra milen når de bestemmer seg for å selge eiendommene sine å heve verdien ved å påta seg noen renoveringer og ombyggingsprosjekter. Tross alt vil et hjem med solrom sannsynligvis få en bedre pris enn et hjem uten et. Og det er en veldig god sjanse for at nye kjøpere vil bli betatt av et kokkekjøkken i stedet for det snusket bysse kjøkkenet du har brukt til å lage mat til familien din. Men hvis du noen gang har gjort noen omfattende renoveringer i hjemmet ditt, vet du at du får det byggetillatelser er et nødvendig onde som ikke bare er nødvendig, men det er også dyrt, tidkrevende og ofte frustrerende. Denne artikkelen ser på det grunnleggende i tillatelsesprosessen og skisserer noen av de store prosjektene som krever tillatelse.

Tillatelsesprosessen

Lokale kommuner utsteder tillater basert på byen ordinanser. Siden det ikke er noen føderale eller statlige standarder, varierer byggekoder fra by til by. Den eneste måten å vite om byen din krever tillatelse til en ombyggingsjobb, er å gå til nettstedet eller ringe. Hvis du ansetter en autorisert entreprenør, vet de om jobben krever tillatelse. Som huseier er det ditt ansvar å sørge for at all ombygging gjennomføres lovlig. Ikke anta at tillatelsene ble håndtert av entreprenøren.

Noen kommuner tar 1% av de totale byggekostnadene for å utstede tillatelsen, og det kan ta opptil seks uker å fullføre de nødvendige inspeksjonene. Det er tid og penger som mange huseiere ikke har og bare ikke er villige til å ofre. Som et resultat ender mange huseiere med å omgå tillatelsesprosessen. Men det kan være dyrt å gjøre det.

Ifølge Nasjonal forening for eiendomsmeglere (NAR), hvis du ikke får de riktige tillatelsene, kan det stoppe eller stoppe renoveringen du har planlagt, eller komplisere eller kansellere salget av hjemmet ditt.Du må bevise at du har trukket de riktige tillatelsene hvis du har foretatt en hjemmekontroll eller vurdering. Hvis du legger huset ditt ut for salg, er det en veldig god sjanse for at utlån bank vil ikke forskuddsføre lånet hvis det får vite at ombyggingsarbeid ble utført uten å sikre tillatelser. Det er også en ekstra trøbbel med å måtte betale bøter eller - enda verre - å måtte rive ned og gjøre om arbeidet.

Renoveringer som sannsynligvis trenger tillatelse

Byggetillatelser er ofte delt inn i flere kategorier, inkludert de som er tildelt elektriske, mekaniske og strukturelle endringer eller nybyggingsarbeid. Før du søker om disse, bør du ha planer som er i samsvar med lokale koder og forskrifter. Det er fordi det er sikkert renoveringer vil endre strukturen på eiendommen din som helhet. Kommunale myndigheter ønsker å sikre at eiendommen din vil kunne støtte arbeidet du planlegger å gjøre.

Det er en veldig god sannsynlighet for at du trenger tillatelse hvis du planlegger å gjøre store endringer i fotavtrykket til hjemmet ditt. Dette inkluderer ting som soverom, romtillegg, det meste dekk, garasjer og noen boder. Ethvert prosjekt som endrer det eksisterende støttesystemet i hjemmet ditt-endringer i bærende vegger, dekk, balkonger og verandaer-krever også tillatelse. Her er noen andre tilfeller der du sannsynligvis trenger tillatelse:

• Gjerder: Ikke alle gjerder krever tillatelse, men kommuner setter ofte høydebegrensninger på ikke-tillatte gjerder. Byen Chicago, for eksempel, krever tillatelse på et gjerde fem fot eller høyere, mens andre byer åpner for høyere strukturer.
• Nye vinduer: Å bytte et eksisterende vindu krever ikke tillatelse, men det er vanligvis nødvendig å kutte et hull for et nytt vindu. Dette inkluderer takvinduer og nye dører.
• Rørleggerarbeid og elektrisk: Hvis du installerer nytt eller fjerner eksisterende rørleggerarbeid, er det sannsynligvis nødvendig med tillatelse. Enhver jobb som inkluderer å installere en ny elektrisk tjeneste til hjemmet ditt krever også tillatelse. Selv noe så enkelt som å flytte et utsalgssted krever tillatelse.
• Fasader: De fleste kommuner krever tillatelse til sidesporprosjekter.
• Varmtvannsbereder: Du trenger tillatelse hvis du vil bytte ut varmtvannsberederen. Du kan også trenge tillatelse til endringer i ventilasjonssystemet.
• Total kostnad: Noen kommuner krever tillatelse hvis oppussing eller byggeprosjekter koster mer enn et visst beløp - vanligvis $ 5000 eller mer.

Hvordan får jeg en tillatelse?

Søk om tillatelse via ditt lokale kommunekontor. Avhengig av prosjektets kompleksitet, blir noen tillatelser gitt umiddelbart, mens andre kan kreve inspeksjon av planene.

Under oppussingsprosessen, inspeksjon av arbeidet vil trolig være nødvendig. For prosjekter som omfatter hjemmetilbygg, kan det være nødvendig med flere inspeksjoner. Når arbeidet er fullført, finner en siste inspeksjon sted og tillatelsen utstedes.

Renoveringer som ikke krever tillatelse

Det er noen ting du kan gjøre med hjemmet ditt uten å gå gjennom prosessen med å få tillatelse. Flertallet av dem er ganske små - de fleste kan du gjøre selv uten å måtte leie og betale for en entreprenør. Her er noen av prosjektene som kanskje ikke krever tillatelse:

• Maling eller tapetsering
• Montering av tregulv eller tepper
• Mindre elektriske reparasjoner som ikke innebærer å legge til ny eller flytte eksisterende service
• Installere nye benkeplater
• Skifte kran

Bunnlinjen

De fleste store prosjekter som innebærer store endringer i strukturen i hjemmet ditt krever tillatelse. Fordi hver kommune har forskjellige regler, er det viktig å sjekke byens nettsted eller ringe for avklaring. Uansett hvem som gjør jobben, er det huseiers ansvar for å sikre at prosjektet har de riktige tillatelsene.