Hvor lang tid tar det å kjøpe hus?

En bolig er de flestes største kjøp. En gjennomtenkt, grundig og omfattende tilnærming vil passe deg godt når det kommer til å kjøpe eiendommen der du kommer til å bruke betydelige deler av tiden din.

Når du er under kontrakt, er den typiske tidslinjen omtrent 40-50 dager for å stenge et hjem. La oss ikke glemme trinnene frem til det punktet – husjakt, forhåndsgodkjenning og søknadsprosess. Enten det er din første hjem, en oppgradering fra en nybegynnerbolig til noe større, eller nedbemanning etter mange år, bør du ikke forhaste prosessen.

De seks trinnene (og dager for å fullføre dem):

Finn en agent (7 dager)

De fleste av oss kjenner en venn, et familiemedlem eller en kollega som nylig har kjøpt bolig. Spør de pålitelige kildene, og om omtrent en uke bør du være i stand til å kontakte en anerkjent agent. Du ser etter noen du liker, stoler på og som har et kunnskapsrikt grep om det tilgjengelige inventaret i ditt ønskede fellesskap. En god agent bør hjelpe deg med å unngå et dårlig kjøp og se deg gjennom vendingene ved å forsegle avtalen.

Få forhåndsgodkjenning (8–10 dager)

Forhåndsgodkjenning av lån er nødvendig og vil gi deg beskjed om du kvalifiserer for et boliglån. Du vil kreve dokumenter inkludert selvangivelser, lønnsslipper, gjeld og kredittinformasjon, og hvis du kjøper med en ektefelle eller partner, trenger du begge disse tingene. Du kan også søke hos flere långivere til se etter de beste prisene. Under forhåndsgodkjenningsprosessen er det et 14-dagers vindu der kredittbyråer regner kredittforespørsler som bare én siden du kjøper bolig.

Husjakt (81 dager)

Mange anser eiendom som en avhengighet og elsker å se på eiendomstrender i ulike områder rundt om i landet, inkludert hva boliger er selge for, og hvor mye bolig du kan få for dollaren din, men når du seriøst er i markedet for å kjøpe, er det ikke alltid husjakt moro.

Du kan bli stresset, presset til å inngå kompromisser, eller trenger å gjøre kjøpet i tide til å flytte familien eller få barna på plass før skolen starter. En undersøkelse rapportert av Insight Media fant at det tar 81 dager å bla gjennom boliger før man finner en å kjøpe. Og de fleste ser på rundt 16 boliger på nettet før de finner en de vil ha. Gjennomsnittlig tid på å se før du planlegger et besøk? Tjue timer.

I følge studien sa 14 % av menneskene at de måtte gå på akkord med et eller annet aspekt av deres ideelle hjem. Og i dagens selgers marked hvor boliger i mange områder av landet mottar flere tilbud over prisantydning eller har en budkrig, kan en fjerdedel av boligkjøpere eller flere oppleve et mislykket tilbud som forlenger boligen Søk.

Gi et tilbud (5 dager)

du har funnet huset og nå er alt du trenger å gjøre å legge inn et tilbud. Agenten din vil forklare alt du trenger å vite, men i utgangspunktet bestemmer du og agenten prisen du tilbyr, trenger du standardpengene på 1 % (ja, du får dem tilbake hvis du ikke blir akseptert). I tillegg, i et stramt selgermarked, kan det være lurt å øke dette opp til 3-6 % for å vise at du spiller for beholdninger. Du kan også inkludere en personlig brev til eieren fortelle dem hvor mye du elsker hjemmet og hvorfor du er interessert i huset deres.

Få et boliglån (21 dager)

Ditt tilbud er akseptert! Nå starter boliglånsprosessen. Selv om utlåneren du valgte kan låse renten din, er du i ferd med å hoppe gjennom flere bøyler og samle opp flere dokumenter som gjeldende tilbakemeldinger og arbeidslapper for det endelige boliglånet dokumenter. Långivere vil også kreve en vurdering og inspeksjon og gå gjennom den lange listen over avsluttende utgifter og anslå dine.

Denne prosessen kan ta opptil et par uker der du kan høre fra utlåneren din via e-post eller telefon med noen få dagers mellomrom med en ny forespørsel. Du må administrere inspeksjons- og takseringsrapportene dine, og hvis det er problemer med noen av dem, kan du må reforhandle prisen, sørge for reparasjoner eller inngå kompromisser med selgeren om ethvert arbeid som må ferdig. De vil være et tittelsøk for å sikre at boligen er fri og fri for heftelser, og du forventes å velge huseiers forsikring og gi utlåner all informasjon. Forsikringsselskapet ditt kan til og med trenge en forhåndsinspeksjon før du forsikrer deg. Det er mye å gjøre i disse ukene ettersom boliglånet ditt er klargjort. En tredjedel av respondentene i Insight Media-undersøkelsen fant at prosessen tok lengre tid enn forventet.

Lukk på huset (40-50 dager)

Du bør ha en siste gjennomgang på stengingsdagen eller dagen før for å sikre at reparasjonene er fullført og at ingenting er skadet. Långiveren din har sannsynligvis fortalt deg hvordan du må betale sluttkostnader - om du skal ta med en kassesjekk eller hvordan du skal foreta en digital overføring av pengene. Du trenger også en bilde-ID og en god penn for sidene og sidene med dokumentene du skal signere. Til slutt legges nøkler i hånden og gratulasjoner er på sin plass. Du har kjøpt bolig.

Bunnlinjen

Å kjøpe bolig kan være komplisert og stressende. Jo bedre forberedt du er for hvert trinn, desto bedre er sjansene dine for å få et godt hjem. Samle dokumentene dine, og velg en eiendomsmegler og forsikringsleverandør før du begynner å søke.