National Reverse Mortgage Lenders Association (NRMLA) Definisjon

Hva er National Reverse Mortgage Lenders Association (NRMLA)?

The National Reverse Mortgage Lenders Association (NRMLA) er en profesjonell organisasjon som fungerer som en utdanningsressurs og politikkforkjemper for medlemmer innen omvendt boliglån industri. NRMLA opprettet betegnelsen Certified Reverse Mortgage Professional (CRMP), som anerkjenner fagfolk som har oppnådd et nødvendig nivå av erfaring og opplæring.

Hvordan NRMLA fungerer

NRMLA ble grunnlagt i 1997 med mål om å tilby "en pedagogisk ressurs, politisk talsmann og senter for offentlige anliggender" for långivere og andre fagfolk som jobber med omvendte boliglån.

Medlemmene inkluderer långivere, omvendt boliglån servicefolk, advokater, tittel selskaper, og vurdering bedrifter. Den Washington, D.C.-baserte gruppen gjør krav på mer enn 240 medlemsbedrifter, som produserer og betjener mer enn 90 % av alle omvendte boliglån som er forsikret av Federal Housing Administration (FHA) og 100 % av proprietære omvendte boliglån (også kjent som "jumbo"-lån) i USA.

NRMLA har flere komiteer som er fokusert på spesifikke spørsmål innen omvendt boliglånsbransjen, inkludert en Utvalg for mangfold, rettferdighet og inkludering, en utdanningskomité, en etikkkomité og en risiko- og samsvarskomité komité.

utdanning

Foreningen utdanner både forbrukere og utøvere, og tilbyr en rekke digitalt innhold på nettstedet. Disse inkluderer en serie forbrukerveiledninger rettet mot låntakere og familiemedlemmer som er interessert i å lære hvordan omvendte boliglån fungerer.

I tillegg deler faggruppen ut et ukentlig elektronisk nyhetsbrev for bransjefolk kalt Ukentlig rapport. Den publiserer også Omvendt boliglån magasin, som er tilgjengelig i trykte og digitale utgaver seks ganger i året. Magasinet dekker en rekke ledelse- og markedsføringsemner samt bransjetrender og lånerprofiler. Nyhetsbrevet og magasinet har hver et opplag på omtrent 2500.

Profesjonelle standarder

Bortsett fra foreningens rolle som pedagog om omvendte boliglån, har den også som mål å opprettholde bransjens omdømme ved å håndheve etiske retningslinjer og profesjonelt ansvar. Medlemmene må signere en kopi av dette etiske retningslinjer når de melder seg inn i NRMLA eller fornyer medlemskapet. Medlemmer kan sende inn en etikkklage mot et annet medlem hvis de oppdager upassende oppførsel eller tvilsom reklame, ifølge gruppens nettsted.

NRMLA gir også muligheter for videreutdanning for långivere og tjenesteytere og opprettet Certified Reverse Mortgage Professional (CRMP)-betegnelse for å identifisere fagfolk med et minimumsnivå av erfaring og bransje utdanning.

Offentlig politikk

En annen rolle for NRMLA er å gå inn for regjeringens politikk på vegne av medlemmene. I tillegg til å veie inn potensielle føderale lovforslag og forskrifter, sporer foreningen lovgivning på statlig nivå som har å gjøre med omvendte boliglån.

Certified Reverse Mortgage Professional (CRMP)

NRMLA opprettet CRMP-betegnelsen for långivere og andre bransjefolk med et minimumsnivå av erfaring og utdanning. I følge organisasjonen har "individer som tjener CRMP demonstrert sin kunnskap og kompetanse i omvendt boliglån og er dedikert til å opprettholde høye standarder for etiske og profesjonelle praksis.»

Kravene for å få CRMP-legitimasjonen inkluderer:

• Har minst tre års erfaring med omvendt boliglån opprinnelse av lån eller personlig har stengt minst 50 omvendte boliglån
• Har minst tre års erfaring innen underwriting, behandling, drift, opplæring, tittel og lukking tjenester, taksering, rådgivning, engrossalg eller låneservice hvis de ikke har opphav til lån
  
• Fullfører 12 studiepoeng etterutdanning ved å delta på NRMLA-konferanser eller fullføre nettkurs godkjent av Independent Certification Committee (ICC)
  
• Sende inn et anbefalingsbrev skrevet av en toppleder eller bransjekollega i toppledelsen
• Gjennomfører et to timers etikkverksted
• Å ha en gyldig opphavslisens for boliglån (hvis aktuelt)
• Fullfører en bakgrunnssjekk

Den omvendte boliglånsindustrien

Et omvendt boliglån er en type lån som lar eldre mennesker låne mot sine hjemme egenkapital i form av en engangsbetaling, vanlige månedlige betalinger, eller kredittgrense som de kan trekke fra etter behov. Tittelen på boligen forblir i låntakerens navn, og – i motsetning til tradisjonelle boliglån og boliglån– Gjelden betales ikke tilbake før låntaker selger boligen, flytter ut eller dør. Renter og gebyrer legges til lånet over tid. Derfor går balansen opp, ikke ned. Rentene på disse boliglånene kan ikke trekkes fra på selvangivelsen før den er betalt.

En vanlig type omvendt boliglån er et FHA-forsikret produkt kalt a boliglån for konvertering av egenkapital (HECM). Disse er tilgjengelige for huseiere 62 år og eldre og markedsføres gjennom FHA-godkjente långivere. I følge NRMLA var det 49 207 HECM-lån som oppsto i 2021, betydelig ned fra toppen på 114 692 i 2009.

Andre versjoner inkluderer proprietære omvendte boliglån som ikke er føderalt forsikret. For dyrere boliger gir disse ofte større lånebeløp enn en HECM.

Til slutt tilbyr noen statlige og lokale myndigheter enkeltformål omvendte boliglån, som kan kun brukes til et spesifikt behov skissert av utstederen. Midlene kan for eksempel brukes til å gjøre oppussing av boligen eller betale seg eiendomsskatt. Enkeltformålslån er generelt de billigste av de tre typene.