Topp 9 triks for å senke eiendomsskattregningen

Hvis du spør de fleste huseiere om eiendomsskatten, vil de sannsynligvis fortelle deg at de betaler for mye. Eiendomsskatt er eiendomsskatt beregnet av lokale myndigheter og betalt av huseiere. De blir vurdert ad valorem, noe som betyr at de blir vurdert i henhold til verdien av eiendommen din.

Inntekter fra eiendomsskatt brukes vanligvis til å finansiere lokale prosjekter og tjenester som brannvesen, politimyndigheter, lokal offentlig rekreasjon og utdanning. Selv om disse tjenestene er til fordel for alle innbyggere, kan eiendomsskatt være ekstremt belastende for de enkelte huseiere. De har en tendens til å stige jevnt og trutt over tid. Selv etter at du betaler ned din boliglån, skatteregningene kommer stadig. Noen stater har gunstigere eiendomsskatt, men det er vanligvis alltid en slags skatt å betale for kommunale tjenester.

Du vil aldri være fri for eiendomsskatt mens du eier hjemmet ditt, men det er noen få enkle triks du kan bruke for å senke eiendomsskatten.

Forstå skatteregningen din

Hvis du føler at du betaler for mye, er det viktig å vite hvordan kommunen når det tallet på regningen. Dessverre betaler mange huseiere eiendomsskatt, men forstår aldri helt hvordan de beregnes. Det kan være forvirrende og utfordrende, spesielt fordi det kan være en kobling mellom hvordan to nabobyer beregner eiendomsskatten.

Eiendomsskatt beregnes ved hjelp av to svært viktige tall - skattesats og gjeldende markedsverdi på eiendommen din. Satsen der skattemyndighetene nullstiller skattesatsene er basert på statlig lov - noen endrer dem årlig, mens andre gjør det i forskjellige trinn, for eksempel hvert femte år. Kommuner fastsetter sine skattesatser - også kjent som millage eller mill rate- basert på hva de føler de trenger å betale for viktige tjenester.

An assessor, ansatt av den lokale regjeringen, anslår markedsverdien av eiendommen din - som inkluderer både tomt og struktur - hvoretter du mottar en vurdering. (I noen jurisdiksjoner er den vurderte verdien en prosentandel av markedsverdien; i andre er det det samme som markedsverdien.)

Assessoren kan komme til eiendommen din, men i noen tilfeller kan en takstmann fullføre eiendomsvurderinger eksternt ved hjelp av programvare med oppdaterte skattelister. Ditt lokale skatteoppkreverskontor sender deg eiendomsskatteregningen din, som er basert på denne vurderingen.

For å komme med skatteregningen multipliserer skattekontoret skattesatsen med vurdert verdi. Så hvis eiendommen din er vurdert til $ 300 000 og din lokale myndighet setter skattesatsen din til 2,5%, vil den årlige skatteregningen være $ 7500.

Be om ditt eiendomsskattekort

Få huseiere innser at de kan gå ned til rådhuset og be om en kopi av eiendomsskattekortene sine fra den lokale takstmannskontoret. Skattekortet gir huseieren informasjon byen har samlet om eiendommen deres over tid.

Dette kortet inneholder informasjon om tomtens størrelse, rommets presise dimensjoner og antall og type inventar i hjemmet. Annen informasjon kan omfatte en seksjon om spesialfunksjoner eller notater om eventuelle forbedringer gjort til den eksisterende strukturen.

Når du går gjennom dette kortet, må du merke deg eventuelle avvik og ta opp disse problemene med skatteansvarlig. Assessoren vil enten foreta korreksjonen og/eller foreta en ny vurdering. Dette tipset høres latterlig enkelt ut, men feil er vanlige. Hvis du finner dem, har kommunen en plikt til å rette dem.

Ikke bygg

Eventuelle strukturelle endringer i et hjem eller en eiendom vil øke skatteregningen. Et dekk, et basseng, et stort skur eller annet permanent inventar som legges til hjemmet ditt antas å øke verdien.

Huseiere bør undersøke hvor mye en økning et nytt tillegg betyr på eiendomsskattregningen før de begynner byggingen. Ring den lokale bygningen og skattekontoret. De vil kunne gi deg en anslag for ballpark.

Begrens appell

Skatteansvarlige får et strengt sett med retningslinjer når det gjelder selve evalueringsprosessen. Imidlertid er evaluering inneholder fortsatt en viss subjektivitet. Dette betyr at mer attraktive boliger ofte får en høyere vurdert verdi enn sammenlignbare hus som er mindre fysisk tiltalende.

Husk at eiendommen din i hovedsak blir sammenlignet med naboene dine under evalueringen, så vel som andre i den generelle nærheten. Selv om det kan være vanskelig, må du motstå trangen til å primpe eiendommen din før takstmannens ankomst. Du bør kunne planlegge på forhånd fordi assessoren normalt planlegger et besøk på forhånd. Hvis det er mulig, må du ikke gjøre noen fysiske forbedringer eller kosmetiske alternativer til hjemmet - nye benkeplater eller rustfrie apparater - før etter at assessoren er ferdig med evalueringen.

Undersøk dine naboer

Som nevnt ovenfor er informasjon om hjemmet ditt tilgjengelig på det lokale rådhuset. Det mange enkeltpersoner ikke skjønner er at i mange tilfeller er informasjon om andre hjemmevurderinger i området også tilgjengelig for allmennheten.

Det er viktig å gå gjennom sammenlignbare boliger i området og generell statistikk om byens evalueringsresultater. Du kan ofte finne avvik som kan senke skatten din. La oss for eksempel si at du har et fire-roms hus med en bil garasje, og hjemmet ditt er vurdert til $ 250 000. Din nabo eier også et hjem med fire soverom, men dette huset har en garasje med to biler, et skur på 150 kvadratmeter og et vakkert svømmebasseng. Til tross for dette er naboens hjem verdsatt til $ 235 000.

Var det en feil? Med mindre eiendommen din har noen andre kjennetegn som forklarer avviket, har assessoren sannsynligvis gjort en feil.

Gå hjem med assessoren

Mange lar skatteansvarlig vandre rundt i hjemmene sine uten veiledning under evalueringsprosessen. Dette kan være en feil. Noen vurderere vil bare se de gode punktene i hjemmet, for eksempel den nye peisen eller marmortoppene på kjøkkenet. De vil overse det faktum at flere apparater er utdaterte, eller at det oppstår noen små sprekker i taket.

For å forhindre at dette skjer, må du gå hjemmefra med assessoren og påpeke de gode punktene så vel som manglene. Dette vil sikre at du mottar den mest rettferdige verdivurdering for ditt hjem.

La assessoren få tilgang til hjemmet ditt

Du trenger ikke å slippe skatteansvarlig inn i hjemmet ditt. Det som vanligvis skjer hvis du ikke tillater tilgang til interiøret, er at takstmannen antar at du har gjort visse forbedringer, for eksempel tilleggsutstyr eller gjort ublu oppussinger. Dette kan resultere i en større skatteregning.

Mange byer har en policy om at hvis huseieren ikke gir full tilgang til eiendommen, vil assessor vil automatisk tilordne den høyeste vurderte verdien mulig for den typen eiendom - rettferdig eller ikke. På dette tidspunktet er det opp til den enkelte å bestride evalueringen med byen, noe som vil være nesten umulig med mindre du gir tilgang til interiøret.

Leksjonen: La assessoren få tilgang til hjemmet ditt. Hvis du tok ut tillater for alle forbedringer du har gjort på eiendommen, bør du ha det bra.

Se etter unntak

Unntak gjelder ikke bare for religiøse eller statlige organisasjoner. Du kan kvalifisere for fritak hvis du faller inn i bestemte kategorier. Noen stater og kommuner senker skattebyrden for:

• Seniorer
• Veteraner
• Mennesker med visse funksjonshemninger
• Landbrukseiendommer
• Unntak fra husmannsplassen

Ta kontakt med skattemyndigheten for å se om du kvalifiserer for fritak.

Klage på skatteregningen

Hvis du har gjort alt du kan og ikke har klart å få ligningskontoret til å se ting på din måte, ikke bekymre deg. Du har fortsatt et annet alternativ tilgjengelig: skatteklagen.

Å sende inn en skatteklager kan koste deg en liten søknadsavgift, som betales for å få noen til å vurdere anken din. Skatteklagen krever generelt hjelp av en advokat. Advokaten din vil sannsynligvis kreve deg et gebyr - noen ganger en del av besparelsen på skatteregningen din hvis klagen din blir godkjent. Klagen din skal sendes i tide; Ellers sitter du fast med regningen du mottar fra ditt lokale skattekontor.

Din advokat vil gå gjennom trinnene i anken og hvilken informasjon som kreves. I noen tilfeller må du kanskje ta bilder og oppgi detaljer om eiendommens nåværende tilstand. Styret vil deretter gjennomgå denne informasjonen, sammenligne den med den siste takst- og skatteregningen, og ta en avgjørelse. Du kan høre noe umiddelbart, eller det kan ta noen måneder før korrekturleseren kommer med en avgjørelse.

Hvis styret godkjenner klagen din, vil det bare senke vurderingen på hjemmet ditt - ikke ditt effektiv skattesats. Selv om du fortsatt vil bli beskattet med samme sats, vil det resultere i en reduksjon i skatteregningen.

Vær imidlertid oppmerksom på at klageprosessen ikke er en garanti for at regningen din faller. Det kan forbli det samme, eller i sjeldne tilfeller kan det øke hvis korrekturleseren synes vurderingen din er for lav.

Bunnlinjen

Det kan være vanskelig å balansere ønsket om et vakkert hjem med ønsket om å betale så lite skatt som mulig. Imidlertid er det noen små ting du kan gjøre for å redusere eiendomsskattebyrden uten å ty til å bo på en dump. Unngå å gjøre noen forbedringer rett før huset ditt skal vurderes. Ta en titt på naboene - hvis de betaler mindre skatt enn deg, men eier et lignende hjem, kan det hende du står i kø for en skattelettelse. Du må bare be om det.

Det viktigste å huske er ikke å anta at skatteregningen din er stein. Litt lekser og due diligence kan bidra til å redusere belastningen.