Skjøte i Lieu of Foreclosure

Hva er en gjerning i utelukkelseserklæring?

Et skjøte i stedet for utlegg er et dokument som overfører tittel av en eiendom fra eiendomseieren til deres utlåner i bytte for å bli fritatt for boliglånet.

Forståelse av gjerning i fordomskrav

En gjerning i stedet for utleggelse er et potensielt alternativ tatt av en pantsetter eller huseier, vanligvis som et middel for å unngå foreclosure.

I denne prosessen gjør panthaveren sikkerhetseiendommen, som vanligvis er hjemmet, tilbake til långiver som fungerer som panthaver i bytte mot frigjøring av alle forpliktelser under boliglån. Begge sider må inngå avtalen frivillig og i god tro. Dokumentet er signert av huseieren, notarisert av en notar og registrert i offentlige registre.

Dette er et drastisk skritt, vanligvis bare tatt som en siste utvei når eiendomseieren har oppbrukt alle andre alternativer (f.eks. endring av lån eller a kort salg) og har akseptert det faktum at de mister hjemmet sitt.

Selv om huseieren må gi fra seg eiendommen og flytte, vil de bli fritatt for lånebelastningen. Denne prosessen utføres vanligvis med mindre offentlig synlighet enn en foreclosure, så det kan tillate eiendomseieren å minimere sin forlegenhet og holde situasjonen mer privat.

Fordelene ved en gjerning i utelukkelsesområdet

Et gjerning i stedet for utleggelse har fordeler for både en låntaker og en utlåner. For begge parter er den mest attraktive fordelen vanligvis å unngå lange, tidkrevende og kostbare utleggingsprosesser.

I tillegg kan låntakeren ofte unngå noen offentlig beryktelse, avhengig av hvordan denne prosessen håndteres i deres område. Siden begge sider oppnår en gjensidig akseptabel forståelse som inkluderer spesifikke vilkår for når og hvordan eiendomsinnehaveren vil forlate eiendom, unngår låntakeren også muligheten til å la tjenestemenn dukke opp ved døren for å kaste dem ut, noe som kan skje med en foreclosure.

I noen tilfeller kan eiendomsinnehaveren til og med være i stand til å komme til enighet med utlåner som lar dem leie eiendommen tilbake fra utlåner i en viss periode. Långiveren sparer ofte penger ved å unngå utgiftene de vil pådra seg i en situasjon som involverer utvidet tvangsauksjon.

Ved vurdering av de potensielle fordelene ved å godta denne ordningen, må utlåner vurdere visse risikoer som kan følge denne typen transaksjoner. Disse potensielle risikoene inkluderer blant annet muligheten for at eiendommen ikke er verdt mer enn den gjenværende saldoen på boliglånet og at junior kreditorer kan ha pant i eiendom.