Определение ипотеки на покупку денег

Что такое ипотека на покупку денег?

Ипотека с оплатой за покупку - это ипотека, выданная заемщику продавцом дома в рамках сделки по покупке. Также известен как продавец или финансирование собственником, это обычно делается в ситуациях, когда покупатель не может претендовать на получение ипотеки через традиционные каналы кредитования. Ипотека с оплатой покупки может использоваться в ситуациях, когда покупатель принимает на себя ипотеку продавца, и разница между балансом на принятая ипотека а продажная цена недвижимости складывается из финансирование продавца.

Основы ипотеки на покупку денег

Ипотека за выкуп не похожа на традиционную ипотеку. Вместо получения ипотеки через банк покупатель предоставляет продавцу первоначальный взнос и предоставляет финансовый инструмент в качестве доказательства получения ссуды. Инструмент безопасности обычно регистрируется в публичных записях, защищая обе стороны от будущих споров.

Имеет ли недвижимость существующую ипотеку, имеет значение только в том случае, если кредитор ускоряет выдачу ссуды при продаже из-за пункта об отчуждении. Если у продавца есть четкое название, покупатель и продавец договариваются о процентной ставке, ежемесячном платеже и сроке кредита. Покупатель платит продавцу за капитал продавца в рассрочку.

Типы ипотеки на покупку денег

Земельные контракты не передают покупателю юридический титул, но предоставляют покупателю равноправный титул. Покупатель производит платежи продавцу в течение установленного периода времени. После окончательной оплаты или рефинансирования покупатель получает акт.

Договор аренды-купли-продажи означает, что продавец передает покупателю равноправный титул и сдает недвижимость покупателю в аренду. После выполнения договора аренды-купли-продажи покупатель получает право собственности и кредит на часть или все арендных платежей в счет покупной цены, а затем обычно получает ссуду для оплаты продавец.

Льготы по ипотеке за покупку денег для покупателей

Даже если продавец запрашивает кредитный отчет покупателя, критерии продавца в отношении квалификации покупателя обычно более гибкие, чем у обычных кредиторов. Покупатели могут выбрать один из вариантов оплаты, таких как процентная ставка, амортизация по фиксированной ставке, меньше интереса или воздушный шар. Платежи могут смешиваться или совпадать, а процентные ставки могут периодически корректироваться или оставаться постоянными, в зависимости от потребностей заемщика и усмотрения продавца.

Авансовые платежи договорные. Если продавец запрашивает больший авансовый платеж, чем имеет покупатель, продавец может позволить покупателю производить периодические единовременные выплаты в счет первоначального взноса. Затраты на закрытие также ниже. Без институционального кредитора не существует кредитных или дисконтных пунктов или комиссий за оформление, обработку, администрирование или другие категории, которые кредиторы обычно взимают. Кроме того, поскольку покупатели не ждут от кредиторов финансирования, покупатели могут закрыться быстрее и получить право собственности раньше, чем при использовании обычного кредита.

Льготы по ипотеке за покупку денег для продавцов

Продавец может получить полную прейскурантную цену или выше за дом при предоставлении ипотечного кредита. Продавец также может платить меньше налогов при продаже в рассрочку. Платежи от покупателя могут увеличить ежемесячный денежный поток продавца, обеспечивая расходуемый доход. Продавцы также могут иметь более высокую процентную ставку, чем на счете денежного рынка или других инвестициях с низким уровнем риска.