Что такое норма вакансий?

Что такое норма вакансий?

Доля вакансий - это процент всех имеющихся единиц в аренда собственности, например, отель или комплекс апартаментов, которые свободны или не заняты в определенное время.

Доля вакансий противоположна Заполняемость, который представляет собой процент занятых единиц арендуемой недвижимости. Высокий уровень вакантных площадей указывает на то, что недвижимость не сдаётся в аренду, в то время как низкий уровень вакантных площадей может указывать на сильные аренда продаж.

Помимо использования для анализа недвижимости, показатели вакансий также могут применяться к сектору занятости.

Понимание ставок на вакансии

Доля вакантных площадей является очень важным фактором для владельцев недвижимости, потому что они говорят им, как их здания работают по сравнению с уровнем вакантных площадей в районе. Эти ставки также экономические показатели поскольку они рисуют портрет общих рыночных условий.

В сфере недвижимости доля вакантных площадей чаще всего представляет собой единицы, которые свободны и готовы к сдаче в аренду, единицы, которые были сданы в аренду. отключены при выезде арендатора, а квартиры, которые в настоящее время не сдаются в аренду, так как нуждаются в ремонте или ремонт. Низкий уровень вакантных площадей считается положительным, потому что обычно означает, что люди хотят жить в определенном районе или здании, в то время как более высокий уровень означает обратное.

Ставка рассчитывается путем умножения количества свободных единиц на 100 и деления полученного результата на общее количество единиц. Доля вакантных площадей и заполняемости должна составлять в сумме 100%. Таким образом, если в многоквартирном доме 300 квартир, а 30 квартир пустуют, это означает, что доля вакантных площадей составляет 10%.

Для эффективного использования показатель вакантности для одного объекта недвижимости следует использовать для сравнения с аналогичным. Если ставить коммерческое офисное здание рядом с трехэтажным жилым комплексом, это не совсем справедливое сравнение. Точно так же могут быть разные факторы, влияющие на уровень вакантных площадей для небольшого и крупного города, поэтому эти две области могут не подходить для сравнения вместе.

Анализ доли вакантных площадей в сфере недвижимости

Владелец недвижимости может использовать показатель вакантности в качестве аналитического показателя. Изменения в процентном соотношении свободных единиц по сравнению с занятыми единицами, продолжительность времени, в течение которого остаются занятые единицы активные или другие условия аренды могут дать представление о том, насколько конкурентоспособным владелец собственности добился свойство. Если владелец недвижимости взимает значительно больше или меньше, чем остальная часть рынка аренды, это может отразиться на общем уровне вакансий. Он также может предоставить информацию о влиянии изменения цен или рекламы на заполняемость квартир.

В то время как доля вакантных площадей обычно используется для оценки эффективности отдельного объекта, например отеля. отслеживая уровень вакантных площадей в ночное время, совокупные показатели вакансий также используются в качестве экономических показателей недвижимость общее состояние рынка. Многие фирмы, обслуживающие сектор коммерческой недвижимости, измеряют силу отрасли в целом с помощью таких показателей, как уровень вакантных площадей, арендные ставки и строительная деятельность.

В мае 2019 г. Jones Lang LaSalle сообщил что рынок недвижимости США продолжает сохранять устойчивые тенденции с 2018 года, при этом уровень вакантных площадей близок к историческим минимумам. Согласно отчету, вакантность офисного рынка в первом квартале составила около 5%. В прошлом году компания спрогнозировала бум девелопмента, который опередит рост заполняемости, несмотря на высокий общий спрос на рынке офисной недвижимости страны. Среди крупнейших мегаполисов страны рынок офисной недвижимости Сан-Франциско имел самый низкий уровень вакантных площадей в 2018 году, согласно данным, всего 8,1%. В то же время в округе Вестчестер в Нью-Йорке зафиксирован самый высокий уровень вакантных площадей - 24,9%.

Данные по жилым вакансиям

В Бюро переписи населения США собирает данные о вакантных площадях в ежеквартальном отчете, который содержит три ключевые цифры: уровень арендных площадей, уровень вакантных площадей домовладельцев и уровень домовладений. В апреле 2019 г. бюро сообщило национальный уровень вакантных площадей для сдачи в аренду составил 7%, в то время как уровень вакантных площадей домовладельцев в первом квартале года составил 1,4%.

Оба показателя оставались достаточно устойчивыми в последние годы после падения с рекордных максимумов, достигнутых в США. жилищный кризис, когда доля вакансий в аренде достигла пика в 11,1% в 2009 г., а вакансий для домовладельцев - 2,9% в 2008 г.

Бюро переписи населения США также собирает данные для ежеквартального отчета о ценах на аренду и информации о собственности. Подобно данным по рынкам коммерческой недвижимости, эту информацию можно использовать вместе с другой информацией, чтобы помочь определить состояние рынок жилой недвижимости в экономике путем изучения изменений количества доступных единиц и средних цен на доступные или занятые единицы измерения.

Инвесторы и вакансии

Как отмечалось выше, уровень вакантных площадей играет большую роль в бизнесе и может помочь инвесторам определить, делают ли они хороший шаг, вкладывая деньги в определенные сделки с недвижимостью.

Например, кто-то, рассматривающий большой многоквартирный комплекс в качестве инвестиции, может захотеть проверить уровень вакантных площадей в здании перед подписанием контракта. Сравнивая уровень вакантных площадей в этом здании с другими сопоставимыми объектами в этом районе, инвестор может определить его эффективность и решить, стоит ли его покупать.

Нормы вакансий в сфере занятости

При приеме на работу показатель вакантности применяется к количеству открытых вакансий, имеющихся в компании в настоящее время, по сравнению с общим количеством вакансий, доступных по всей компании. Другими словами, доля вакансий, связанных с занятостью, может указывать на долю должностей, имеющихся в компании. выделены для выполнения определенных обязанностей, в которых в настоящее время не работает сотрудник. пространство.

Когда это связано с другими показателями занятости, такими как оборот или долголетия сотрудников, количество вакансий может служить индикатором того, насколько успешна компания в рекламе и заполнении открытых вакансий, а также в удержании нынешних сотрудников.