Арендаторы по полноте (TBE) Определение

Что такое арендаторы целиком (TBE)?

Полные арендаторы (TBE) - это метод в некоторых штатах, с помощью которого супружеские пары могут владеть правом собственности. Для того чтобы один из супругов мог каким-либо образом изменить свой интерес к собственности, арендаторам требуется согласие обоих супругов в полном объеме. Он также предусматривает, что, когда один из супругов умирает, оставшийся в живых супруг получает полное право владения имуществом.

Понимание арендаторов по полноте (TBE)

Например, муж не может решить продать свою долю собственности в загородном доме, принадлежащем его жене, без согласия жены.

Около половины штатов США разрешают сдачу в аренду полностью для всех типов собственности; в горстке штатов это разрешено только для недвижимость. Другие возможные структуры, в соответствии с которыми супруги могут совместно владеть собственностью, включают: общая аренда и совместное владение. Каждый метод владения правовым титулом влияет на права каждого владельца на передачу собственности и ее использование в качестве

залог. Структура собственности также определяет, что произойдет с имуществом, когда один из супругов умрет, и можно ли использовать имущество для погашения долга или судебного решения.

Как арендаторы в целом рассматриваются с юридической точки зрения

Имущество, которое полностью принадлежит арендаторам, сопоставимо с Общественная собственность. Оба супруга совместно владеют всей собственностью в целом, а не каким-либо подразделением, в котором каждый имеет индивидуальную собственность. Однако одно ключевое различие связано со способностью кредитора наложить арест на имущество для взыскания долга. Арендаторы в целом не позволяют кредитору наложить арест на имущество индивидуального должника. Только в тех случаях, когда и муж, и жена являются сторонами в долге, имущество может быть арестовано. С общественной собственностью дело обстоит иначе. Независимо от того, кто задолжал, общественная собственность может быть закреплена. Кроме того, федеральное налоговое право удержания в отношении одного из супругов в некоторых случаях может быть связано с имуществом, которое полностью покрывается арендаторами и может быть конфисковано.

Права арендаторов в целом могут заменять собой условия, изложенные в завещании или трасте, которые в противном случае могли бы передать собственность наследникам в случае смерти одного из супругов. Например, в завещании, оставленном умершей стороной, может быть указано, что они хотят, чтобы один из их выживших детей завладел частью собственности. Если это свойство в совместном владении супругом умершего и подпадает под условия арендаторов в целом, условия завещания могут быть проигнорированы. Оставшийся в живых супруг останется единоличным владельцем собственности.

Полное владение недвижимостью может быть прекращено при таких обстоятельствах, как развод, в результате которого имущество разделение между сторонами, или добровольное, взаимно запрашиваемое ходатайство обеих сторон об изменении характера право собственности.