Definícia práva na vykúpenie

Čo je právo na vykúpenie?

Právo na odkúpenie umožňuje jednotlivcom, ktorí nedodržali svoje hypotéky, získať späť svoj majetok zaplatením splatnej sumy (plus úroky) a sankcie) pred začatím procesu zabavenia, alebo v niektorých štátoch dokonca aj po predaji na uzavretie trhu (za cenu zabavenia plus úrok a pokuty).

Pochopenie práva na vykúpenie

Keď jednotlivec získa hypotéku na kúpu domu, samotný dom slúži ako kolaterál za pôžičku. To znamená, že vlastník domu stratí vlastníctvo domu, ak nespláca svoje platby. Mnoho hypotekárnych poznámok obsahuje

právo exekúcie, ktorý popisuje schopnosť veriteľa prevziať vlastníctvo majetku prostredníctvom právneho postupu tzv zabavenie a uvádza podmienky, za ktorých má veriteľ právo zabaviť. (Štátne a vnútroštátne zákony upravujú aj právo zabavenia.)

Keď majitelia domov nesplácajú svoje hypotéka platby, veritelia sa môžu dovolávať svojho práva na exekúciu. Aby bolo zabavenie majetku zákonné, musia veritelia dodržiavať konkrétne postupy. Najprv musia poskytnúť a predvolené upozornenie na dlžníka a upozorniť ho na skutočnosť, že ich pôžička je v omeškaní z dôvodu zmeškaných platieb. Majiteľ domu má potom spravidla stanovený čas na vyrovnanie všetkých zmeškaných platieb a zabránenie exekúcii. Okrem akéhokoľvek nevyrovnaného zostatku bude od nich pravdepodobne tiež potrebné zaplatiť poplatky za oneskorenú platbu. Tento čas môžu využiť aj na boj proti exekúcii, ak sa domnievajú, že veriteľ nemá v skutočnosti právo na exekúciu majetku.

Ak je dom nakoniec zabavený, veriteľ spravidla nehnuteľnosť predá, aby získal späť peniaze stratené z pôžičky. Právo na vykúpenie dáva hypotekárnym investorom príležitosť získať späť svoj majetok a zastaviť a zabránenie predaja z trhu, alebo v niektorých prípadoch dokonca odkúpenie ich majetku po predaji došlo.

Ako je možné uplatniť právo na vykúpenie

Právo na vykúpenie je možné uplatniť v časovom rámci, ktorý sa nazýva obdobie spätného odkúpenia, ktorý môže byť pred alebo niekedy po skončení aukcie zabavenia. Každý štát umožňuje dlžníkom uplatniť si svoje právo na vykúpenie pred ukončením konania o exekúcii. Mnoho štátov tiež umožňuje uplatnenie práva na odkúpenie po zabavnom predaji, ktorý sa nazýva zákonné právo na odkúpenie.V tomto prípade sa pravidlá splácania môžu líšiť od splatenia celého neuhradeného dlhu, ktorý existoval pred predajom, a môžu vyžadovať iba zaplatenie exekučnej ceny plus ďalšie poplatky a pokuty.

Napriek možnosti uplatniť si právo na vyplatenie pred uzavretím predaja, dlžníci majú tendenciu uplatniť právo na splatenie po zabavení iba vtedy, ak tak urobia. Dôvodom je, že dlžníci, ktorí už majú dostatok finančných prostriedkov na pokrytie nákladov na splatenie celého neuhradeného dlhu a ďalších poplatkov, pravdepodobne v prvom rade neupadnú v omeškaní.

Ako právo na vykúpenie pomáha dlžníkom

Právo na vykúpenie môže teoreticky pomôcť hypotekárnym investorom zostať vo svojich domovoch. V skutočnosti sa však právo na vykúpenie nevykonáva pravidelne, pretože väčšina dlžníkov v omeškaní nie je schopná prísť na veľké sumy hotovosti potrebné na uplatnenie práva.

Je však možné, aby dlžník za určitých okolností dosiahol zisk, keď uplatní právo na vyplatenie po exekúcii. Nehnuteľnosť sa môže predať pod trhovú hodnotu v aukcii zabavenia. Ak štát dlžníka umožní po tomto predaji uplatniť právo na odkúpenie, dlžník by potenciálne mohol prevziať späť vlastníctvo. Dlžník by vrátil exekučnú predajnú cenu plus dodatočné poplatky, ktoré môžu byť nižšie ako dlh splatný na hypotéke. Potom by mohli dom predať ďalej za trhovú hodnotu alebo vyššie a rozdiel si ponechať ako zisk. To by nefungovalo v každom štáte; za určitých okolností by zákonné právo na spätné odkúpenie mohlo stále požadovať úplné splatenie dlhu, a nie exekučnú predajnú cenu.