Nájomné podľa definície celku

Čo je to prenájom ako celok?

Pojem nájom ako celok označuje formu zdieľaného nehnuteľnosť vlastníctvo, ktoré je vyhradené iba pre manželské páry. Nájomný vzťah v celom rozsahu umožňuje manželom spoločne vlastniť majetok ako jeden právny subjekt. To znamená, že každý z manželov má rovnaký a nerozdelený podiel na majetku.

Táto forma zákonného vlastníctva vytvára právo na pozostalosť, takže ak jeden z manželov zomrie, pozostalý manžel automaticky dostane celú titul majetku.

Ako funguje prenájom ako celok

Nájom v celom rozsahu môže nastať iba vtedy, ak sú majitelia nehnuteľností v čase získania titulu manželia jeden druhého. Tento typ právnej dohody sa nevzťahuje na iné partnerstvá, ako sú priatelia, súrodenci, vzťahy rodič-dieťa alebo obchodní partneri.

Manželia, ktorí spoločne vlastnia majetok prostredníctvom prenájmu ako celok, sa označujú ako nájomcovia v celom rozsahu. Každý z manželov má zo zákona rovnaké vlastnícke právo k predmetnému majetku. To im umožňuje obývať a využívať nehnuteľnosť podľa vlastného uváženia.

Medzi štáty, ktoré umožňujú prenájom ako celok, patria Aljaška, Arkansas, Delaware, Florida, Havaj, Illinois, Indiana, Kentucky, Maryland, Massachusetts, Michigan, Mississippi, Missouri, New Jersey, New York, Severná Karolína, Ohio, Oklahoma, Oregon, Pennsylvania, Rhode Island, Tennessee, Vermont, Virgínia a Wyoming.

Každý štát má svoje vlastné zákony, ktorými sa riadi táto forma vlastníctva majetku a spôsob, akým sa môže uplatňovať. Niektoré štáty síce umožňujú, aby táto forma vlastníctva existovala pre všetky typy majetku, ktoré vlastní manželstvo páry, ostatné štáty umožňujú iba prenájom celého majetku nehnuteľností, ktoré sú spoločne vo vlastníctve manželské páry.

Podmienka vzájomného vlastníctva celého majetku znamená, že manželia sa musia pri rozhodovaní o majetku zhodnúť. To znamená, že jeden z manželov nemá zákonné právo predať alebo rozvíjať časť alebo nehnuteľnosť bez súhlasu druhého.

Neexistuje žiadne ďalšie rozdelenie majetku na rovnaké časti medzi manželmi. Takže aj keď jeden z manželov napíše a bude ktorá udeľuje podiel na majetku v majetku dedič, právomoc a nájomné práva v celom rozsahu rušia a nahrádzajú tento aspekt závetu.

Nájem v celom rozsahu je možné ukončiť jedným z niekoľkých spôsobov:

• The smrť jedného z manželov: Ako bolo uvedené vyššie, nájom bytu v plnom rozsahu vytvára právo na prežitie. To znamená, že keď jeden z manželov zomrie, podiel tejto osoby na majetku sa automaticky prevedie na pozostalého manžela / manželku. Tým sa eliminuje potreba závet.
• Vzájomná dohoda každého z manželov
• Rozvod: Keď sa pár legálne rozíde, strany sa stanú spoloční nájomníci (TIC). To znamená, že obaja majú vlastnícke práva k majetku. Súd môže nariadiť predaj majetku s rozdelením výnosu medzi rozvádzajúci sa pár alebo môže priznať úplné vlastníctvo jednej strane.

Príklad nájmu ako celku

Predpokladajme, že je manželský pár a kúpia si spolu dom prostredníctvom nájomného podľa úplnej dohody. Keďže manželia spoločne kúpili nehnuteľnosť, každý z nich bude mať 100% vlastnícky podiel. Nájem v celom rozsahu chráni jednu stranu pred predajom nehnuteľnosti bez súhlasu druhej strany.

Osobitné úvahy

Veritelia, ktorí hľadajú úľavu na delikventný dlh nemôže uplatňovať pohľadávky voči akémukoľvek majetku, ktorý je v úplnom nájme, pokiaľ pár tento dlh nezdieľa; nehnuteľnosť je možné pripojiť len do veritelia ktorému manželský pár vďačí za spoločný pár dlhy.

Ak napríklad dlžník dlhuje platby na motocykli, ktorý získal iba pre seba, veriteľ nemôže poskytnúť záložné právo proti domu, ktorý dlžník vlastní s manželom, pretože nehnuteľnosť je v úplnom nájme.