Recenzia HomeUnion: Nový spôsob, ako sa stať prenajímateľom

S mierou vlastníctva domov na 50-ročnom minime a viac ako 2 600 novými nájomcami vstupujúcimi na trh s prenájmom každý deň, teraz je ten správny čas byť Hostinský. Finančné výhody sú atraktívne: stály príjem, hodnotný daňové úľavy a schopnosť stavať vlastné imanie, vymenovať zopár.

To, čo si mnohí prenajímatelia neužívajú (alebo na to nemajú čas), je tvrdá práca: nájsť vhodného plnenie ich kvalitnými nájomníkmi a riadenie každodenných povinností, ktoré s nimi súvisia územie. Dobrá správa: Je možné ťažiť z finančných výhod vyplývajúcich z toho, že ste prenajímateľom, pričom prácu na nohách prenecháte niekomu inému.

Výhody bez problémov

Online firmy na správu investícií do nehnuteľností otvorili nový (väčšinou) bezproblémový svet pre potenciálnych majiteľov bytov. Jednou z najväčších firiem je HomeUnion, ktorá ponúka komplexné realitné riešenie: Nájdu nehnuteľnosť založená na vašich investičných cieľoch, vám pomôže rozhodnúť sa o najlepšej možnosti financovania (financovanie, celá hotovosť,

SDIRA, 1031 Exchange alebo Solo 401k), alebo si zaobstarajte dom vo svojom mene (vrátane predkladania ponúk, vykonávania kontrol a uľahčovania zatváranie) a zvládnuť všetky rehabilitácie, aby boli nájomníci pripravení.

Keď sú rehabilitácie dokončené, HomeUnion bude predávať vašu novú nehnuteľnosť, nájsť nájomníkov, vyberať nájomné a dohliadať na každodennú správu majetku. Za tieto služby samozrejme zaplatíte poplatok - v prípade spoločnosti HomeUnion poplatok za akvizíciu majetku vo výške 3,5% z kúpnej ceny plus poplatok za správu majetku 10,5% mesačného nájmu - ale teória je taká, že sa finančne aj napriek tomu dostanete dopredu a zostane vám čas na dennú prácu, rodinu a priatelia.

Nová trieda aktív

Firmy zaoberajúce sa správou investícií do nehnuteľností v zásade otvorili novinku trieda majetku na trhu prenájmov rodinných domov pre malých retailových investorov. "To, čo meníme, je umožniť týmto retailovým investorom investovať inštitucionálnejším spôsobom," povedal Don Ganguly, zakladateľ a generálny riaditeľ HomeUnion.

Nie je to také odlišné od investovania do akejkoľvek inej triedy aktív, vysvetľuje Ganguly. „Je to podobné, ako keď vstúpite do Fidelity a poviete:„ Musím investovať. “Vložia vás do súboru vzájomných fondov a spravujú tieto prostriedky za vás,” hovorí. „Máme 100 miliónov nehnuteľností, máme 200 000 štvrtí, máme 20 rokov údajov o transakciách, hodnotíme štvrte od A-plus do C a hodnotia sa podľa výnosu, rizika a výšky rastu, ktorý očakávame, takže si ich môžete vziať - rovnako ako si môžete vziať dlhopis A alebo BBB zväzok. "

Za vašim dvorkom

Spoločnosti ako HomeUnion zvládajú celý proces - od vyhľadávania a zatvárania nehnuteľností až po hľadanie nájomníkov a správu opravy - drobní investori môžu vlastniť a prenajímať nehnuteľnosti v USA, nielen v ich miestnych nehnuteľnostiach trhy. "Retailový investor nemal údaje, nemal spôsob, ako kalibrovať aktíva, nemal spôsob, ako vykonať náležitú starostlivosť v susedstvách," hovorí Ganguly. "Ak boli vôbec schopní to všetko urobiť, nemali dobrý spôsob, ako získať tento majetok, spravovať ho na diaľku." V dôsledku toho väčšina ľudí investovala do svojich vlastných dvorov. “

Tento širší rozsah môže byť obzvlášť výhodný pre potenciálnych majiteľov domov, ktorí žijú na drahých trhoch, kde kupujú investičnú nehnuteľnosť nebolo by možné - buď preto, že nákup by nebol možnosťou, alebo by boli investičné náklady príliš vysoké v porovnaní s potenciálnym vracia.

Spodný riadok

Byť prenajímateľom má svoje výhody. Napriek tomu, že nehnuteľnosť v priebehu času ideálne zhodnocuje, získate príjem z prenájmu, ktorý sa môže rovnať alebo prevyšovať váš mesačný príjem hypotéka platba - umožňuje vám vybudovať si vlastné imanie v domácnosti. Môžete tiež okrem iného odpočítať odpisynáklady na domácu kanceláriu, poistenie, poplatky za správu majetku, úrok z hypotéky, a náklady na opravy a údržbu. Ak ste našli nehnuteľnosť, o ktorej si myslíte, že by bola ideálna na prenájom, pomocou hypotekárnej kalkulačky určte rôzne úrokové sadzby dostupné pre vašu potenciálnu pôžičku.

Nakupovanie okolo hypotéky vám môže ušetriť niekoľko tisíc dolárov na úrokoch - peniazoch, ktoré môžete použiť na riešenie ďalších výdavkov, ktoré vám ako vlastníkovi môžu vzniknúť.

Byť prenajímateľom je tiež veľa práce, v čom vám môžu pomôcť firmy ako HomeUnion. Ak uvažujete o tomto type investície do nehnuteľností, oplatí sa túto možnosť zvážiť. Komplexné riešenie nehnuteľností vám môže uľahčiť-a aj spríjemniť-byť prenajímateľom na vlastnom dvore alebo na druhej strane krajiny. (Pozrite si náš návod: Investície do nehnuteľností: Sprievodca a 5 chýb, ktorým by sa mali investori do nehnuteľností vyhnúť.)