Balíček definícií práv

Čo je to balík práv?

Balík práv je termín pre súbor zákonných privilégií, ktorý sa spravidla poskytuje a nehnuteľnosť kupujúceho s prevodom vlastníckeho práva. Balíček obsahuje nasledujúce položky:

• Vlastnícke právo
• Právo kontroly
• Právo na vylúčenie
• Právo užívať si
• Dispozičné právo

Vlastníctvo nehnuteľností so sebou nesie komplexný súbor práv a koncept balíka práv je tradične spôsobom, akým sú tieto práva popísané a zhrnuté. Je to súčasť mnohých testov licencií nehnuteľností a právnických tried v prvom roku.

Pochopenie balíka práv

Priemerný kupujúci domov môže po dokončení dohody očakávať celý tradičný balík práv. To znamená, že kupujúci domov očakávajú, že budú mať právo držby, kontroly, vylúčenia, radosti a dispozície.

Tieto práva je však možné rozdeliť a prideliť rôznym stranám. To platí spravidla pre nákupy komerčných a investičných nehnuteľností. Kupujúci nájomnej nehnuteľnosti môže mať napríklad práva, ktoré sú obmedzené miestnymi zákonmi a predpismi prenajímateľa. Majiteľ predajnej nehnuteľnosti môže zdieľať určité práva s nájomcom, ktorý tam podniká.

Balík práv vlastníka nehnuteľnosti je v každom prípade možné uplatniť iba na hraniciach mnohých ďalších zákonov. Napríklad majiteľ domu právo na užívanie sa nesmú vykonávať nad rámec miestnych zákonov o regulácii hluku.

Vlastnícke právo

Vlastnícke právo jednoducho uvádza, že držiteľ titulu je zákonným vlastníkom nehnuteľnosti.

Právo na kontrolu

Držiteľ titulu môže nehnuteľnosť používať akýmkoľvek spôsobom, ktorý nie je nezákonný. V praxi môže spoločenstvo vlastníkov bytov (ak existuje) stanoviť ďalšie obmedzenia pre čokoľvek od záhradných ozdôb po vlastníctvo domácich zvierat, hoci tieto pravidlá nie sú zákonmi.

Právo na vylúčenie

Právo na vylúčenie umožňuje držiteľovi titulu obmedziť, kto môže vstúpiť do nehnuteľnosti. Tento má niekoľko skutočných limitov. Môžu byť zavedené vecné bremená povoľujúce prístup k inžinierskym sieťam. Príkaz na povolenie prehliadky nehnuteľnosti prekračuje právo na vylúčenie.

Právo na užívanie

Právo na zábavu potvrdzuje právo držiteľa titulu zúčastňovať sa na akýchkoľvek aktivitách, ktoré sa mu v majetku budú zdať príjemné. To opäť predpokladá, že tieto činnosti sú zákonné.

Dispozičné právo

Dispozičné právo chráni právo majiteľa titulu previesť vlastníctvo, natrvalo alebo dočasne, na inú stranu. Toto právo je v plnej miere realizované iba vtedy, ak je nehnuteľnosť priamo vo vlastníctve a nie je založená hypotéka. Výnimka platí aj vtedy, ak sa na nehnuteľnosť vzťahuje a záložné právo.