Definícia spoločnosti Propco (Property Company)
Čo je to Propco (majetková spoločnosť)?
Propco, majetková spoločnosť alebo prop spoločnosť je sekundárnou entitou vytvorenou spoločnosťou špeciálne na držanie a správu nehnuteľnosť že vlastní.
Odovzdanie majetku generujúceho príjem a súvisiaceho dlhu novovzniknutej dcérska spoločnosť spravidla poskytuje rodič alebo opco (prevádzkujúca spoločnosť) s výhodami súvisiacimi s problémami financovania a úverového ratingu.
Kľúčové informácie
- Propco je dcérska spoločnosť vytvorená špeciálne materskou spoločnosťou alebo opco na držbu a správu nehnuteľností vytvárajúcich príjem.
- Tieto opatrenia sa takmer vždy vykonávajú s cieľom zaistiť priaznivejšie financovanie a zmierniť problémy s úverovým ratingom.
- Prevod všetkých nehnuteľností a súvisiaceho dlhu na propco umožní opco uvoľniť finančné prostriedky a posilniť jeho finančné zdravie.
- Propco medzitým dedí portfólio nehnuteľností, ktoré môže použiť ako kolaterál na získanie kapitálu za konkurencieschopné ceny.
Ako funguje spoločnosť Propco (majetková spoločnosť)
Opco-propco obchodné dohody vedú k tomu, že dcérska alebo majetková spoločnosť vlastní alebo vlastní všetky aktíva vrátane nehnuteľností, ktoré hlavná prevádzková spoločnosť (opco) používa na vytváranie výnosov. Prečo to urobiť? V prvom rade zabezpečiť výhodnejšie financovanie a kapitalizovať spoločnosť pre expanziu.
Všetko financovanie a úverový rating-súvisiace problémy sú zrazu rozdelené medzi dve strany. Opco odstráni účtovné náklady svojich nehnuteľností zo svojich účtovných kníh, čo mu umožňuje uvoľniť finančné prostriedky a posilniť finančné zdravie.
Novovzniknuté propco zároveň zdedí portfólio majetku, ktorý môže používať kolaterál prevziať dlha získavať kapitál za konkurencieschopné ceny.
Kritika spoločnosti Propco (majetková spoločnosť)
Opatrenia Opco-propco umožňujú prevádzkujúcej spoločnosti prenajať alebo prenajať nehnuteľnosť od realitnej spoločnosti. V praxi to vyzerá ako predaj a spätný prenájom. Spoločnosť sa však majetku nikdy reálne nevzdáva, pretože propco a opco sú súčasťou rovnakej skupiny spoločností.
Aj keď to môže znieť ako firemný ekvivalent, keď si dáte koláč a budete ho jesť, pri vytváraní propca môže existovať niekoľko tienistých stránok. Ak podnik funguje z viacerých miest, nie z primárnych miest, usporiadanie propco zaistí spoločnosť v situácii, keď je zatvorenie akéhokoľvek miesta ťažšie.
V tradičnom obchodnom usporiadaní sa napríklad spoločnosť môže rozhodnúť zatvoriť nedostatočne výkonné miesto alebo kanceláriu a pravdepodobne nehnuteľnosť predá. Naopak, v dohode o propco vlastní spoločnosť propco nehnuteľnosť a nesmie sa rozhodnúť ju vyložiť, ak sa trh nevráti dostatočne na pokrytie dlhov.
V dôsledku toho môže byť od opco vyžadované zaplatenie nájmu za nehnuteľnosť, aj keď ju nevyužíva, pretože propco na tom závisí príjem na obsluhu dlhov financovaných z nehnuteľností.
Osobitné úvahy
Prechody z PROCO do REIT
Pretože propco môže v určitých situáciách obmedziť flexibilitu opco, prevádzková spoločnosť to niekedy urobí vedľajší produkt realitná spoločnosť ako a dôvera v investovanie do nehnuteľností (REIT), aby sa zmenil na vlastnú entitu.
Vytvorenie REIT—spoločnosti, ktoré držia portfólio nehnuteľností a hypoték, vyberajú za ne nájomné a potom výťažok odovzdávajú investorom vo forme dividend—ponúka materské spoločnosti daňové výhody, a to odstránením všetkých dvojité zdanenie problémy, ktoré by mohli nastať pri usporiadaní propco-opco.
Dôležité
Prevádzkujúca spoločnosť sa neskôr môže rozhodnúť vyčleniť dcérsku spoločnosť ako trust pre investície do nehnuteľností (REIT), aby získala daňové výhody.
Po oddelení môže propco fungovať ako každý iný REIT a do svojho portfólia pridáva nehnuteľnosti, ktoré nesúvisia s činnosťou opco.
