Finančné zmluvy so zdieľaným kapitálom

Čo sú zmluvy o financovaní zdieľaným kapitálom?

Dohoda o financovaní zdieľaným kapitálom je špecifickým typom nehnuteľnosť kúpna zmluva, v ktorej partnerstvo so zdieľaným kapitálom dvoch alebo viacerých strán spoločne kupuje bydlisko.

Niekedy takáto dohoda namiesto toho určí, že veriteľ a dlžník majú podiel na vlastníctve nehnuteľnosti, ak je známa ako hypotéka s podielovým kapitálom.

Pochopenie dohôd o financovaní zdieľaného kapitálu

Dohoda o financovaní zdieľaným kapitálom je finančnou zmluvou uzatvorenou dvoma stranami, ktoré by chceli spoločne kúpiť kus nehnuteľnosti. Dve strany sa spravidla rozhodnú uzavrieť zmluvu o financovaní zdieľaným kapitálom a kúpiť a

primárne bydlisko spoločne, pretože jedna strana si nemôže kúpiť sídlo sama. Je to dosť neobvyklý typ hypotéky. V dohode o financovaní zdieľaného kapitálu obidve strany plnia rôzne úlohy. Finančne silnejšia strana vystupuje ako investujúci vlastník, zatiaľ čo druhá strana je okupujúcim vlastníkom.

Tieto dohody majú spravidla viac -menej charitatívny charakter a často sa v nich výslovne uvádza, že tieto dohody strana musí zaplatiť pomernú časť splátky hypotéky, ako aj výdavkov, ako je poistenie majiteľa domu a majetkové dane. V niektorých zmluvách o financovaní zdieľaného kapitálu na oplátku za poskytnutie aspoň časti zálohyt, investujúca strana tiež získa časť zisku, keď sa okupačná strana rozhodne predať dom.

Najčastejšou situáciou, v ktorej možno vidieť zmluvu o financovaní zdieľaným kapitálom, je situácia, keď rodičia chcú pomôcť dieťaťu s kúpou domu. V niektorých zmluvách o financovaní zdieľaným kapitálom musí okupačný partner platiť investorskému partnerovi mesačnú platbu za prenájom nad rámec proporcionálneho podielu výdavkov. Investujúca strana to potom zvyčajne dokáže odpočítať jeho podiel na zaplatených výdavkoch vrátane odpisy majetku.

Príklad dohody o financovaní zdieľaným kapitálom v reálnom svete

Povedzme, že jednotlivec chce kúpiť dom, ale nemôže si dovoliť urobiť to sám. Ak je rodič ochotný pomôcť jednotlivcovi s kúpou domu, môže sa rozhodnúť pomôcť jednotlivcovi uzatvorením zmluvy o financovaní zdieľaným kapitálom. V dohode sa obe strany dohodnú na podmienkach, ktoré sa líšia situácia od situácie.

Rodičia sa napríklad môžu rozhodnúť uzavrieť dohodu, v ktorej okrem platenia akontácia, podpisujú tiež hypotéku. To znamená, že budú fiškálne povinní zaplatiť polovicu hypotéky, kým nesplatí celý úver. Dieťa v tejto situácii potom platí svoju polovicu hypotéka do banky a potom zaplatí polovici svojich rodičov ako trhovú sadzbu domu ako nájomné. Ak by si dom prenajal 1 000 dolárov mesačne, zaplatili by svojim rodičom ďalších 500 dolárov po rozdelení nákladov na hypotéku a ostatných nákladov na bývanie.

Hypotéky so zdieľaným kapitálom

Hypotéka so zdieľaným kapitálom je ďalšou možnosťou pre kupujúcich domov, ktorí plánujú byť vlastník-obyvateľ. Táto zdieľaná hypotéka im poskytuje prístup k nehnuteľnostiam, ktorých hodnoty by inak mohli byť nad ich možnosti. Vo väčšine častí USA musia vlastníci-obyvatelia tiež platiť spravodlivé trhové nájomné spoluinvestorovi úmerné podielu na vlastnom imaní, ktoré nevlastní vlastník-obyvateľ.

Veriteľ alebo vlastník-investor môže taktiež profitovať z hypotéky so zdieľaným kapitálom. Vklad do vlastného imania je investíciou a veriteľ prevezme pomerný podiel na všetkých ziskoch počas životnosti hypotéky. Ak na to prispieva vlastník-investor úrok z hypotéky, budú pravdepodobne schopní odpočítať tieto úroky zo svojho zdaniteľného príjmu. Prihlásiť sa môže aj vlastník-investor odpisy majetku na ich dane.