Ako zadržať platby nájomného v úschove

Ak ste jedným z viac ako 44 miliónov Američanov, ktorí si prenajímajú svoje domy, pravdepodobne máte Hostinský zavolať, keď sa niečo pokazí. Bohužiaľ, niektorí prenajímatelia sú pri riešení problémov svojich nájomníkov pozornejší ako iní, čo niekedy vedie k nepríjemným – alebo dokonca nebezpečným – životným situáciám.

Ak váš prenajímateľ nevykoná potrebné opravy včas, zákonná úprava nazývaná viazané nájomné vám môže umožniť zadržať mesačné platby až do dokončenia práce. Tu je to, čo potrebujete vedieť.

Čo je to nájomná úschova?

Viazané nájomné je právny proces, ktorý umožňuje nájomcom dočasne platiť nájomné tretej strane, a nie svojmu prenajímateľovi. Po náležitom upozornení prenajímateľa a získaní súhlasu od sudcu začne nájomca zadržiavať nájomné zložením na súdom nariadenom

úschova účtu.

Tento proces, bežne známy aj ako zadržiavanie nájomného, ​​môže riešiť mnoho rôznych problémov, ktoré môžu nastať pri prenájme nehnuteľnosti. Hoci sa zákony v jednotlivých štátoch líšia, jedným spoločným faktorom je, či prenajímateľ bol schopný udržiavať a obývateľný majetok. Problémy ako odkryté vedenie, tvorba plesní na stenách alebo zamorenie škodcami môžu ovplyvniť vaše životné podmienky natoľko, že si vyžadujú zrážkové nájomné.

Kým zadržiavate nájomné, prenajímateľ má čas na vyriešenie problému. Príležitostne môže prenajímateľ požiadať sudcu o prístup k niektorým zo zadržaných prostriedkov na zaplatenie opráv. Nakoniec si váš prípad vypočuje sudca a rozhodne na základe konkrétneho problému, či boli vaše požiadavky oprávnené a či prenajímateľ vašu požiadavku primerane splnil opravy.

V závislosti od závažnosti situácie a toho, ako dlho trvalo, kým sa problém vyriešil, môže sudca rozhodnúť vo váš prospech a priznať vám časť alebo celé zadržané nájomné. Vo väčšine prípadov sú zadržané finančné prostriedky poukázané prenajímateľovi po dokončení opráv, mínus prípadný súd alebo inšpekcia poplatky.

Napriek tomu existujú prípady, keď sa sudca môže postaviť na stranu prenajímateľa. Ak sa to stane, môžete skončiť vysťahovaný.

Ako funguje úschova na prenájom?

Ako nájomca v Spojených štátoch máte zvyčajne istotu ochrany pred predátorskými činmi alebo nedbalosťou od vášho prenajímateľa. Aj keď sa tieto práva nájomníkov líšia v závislosti od toho, kde žijete, úschova na prenájom závisí od predstavy, že si zaslúžite bývať v obývateľnej nehnuteľnosti. Prenajímatelia sú preto povinní udržiavať svoje nehnuteľnosti v súlade s miestnymi stavebnými, zdravotnými a bezpečnostnými predpismi. Ak váš prenajímateľ nesplní tieto požiadavky, môže vám tento problém vynútiť úschova na prenájom.

Ak si prenajímaná nehnuteľnosť, v ktorej bývate, vyžaduje okamžitú opravu, alebo ak sa objavia zdravotné problémy, je na vás, aby ste o situácii informovali svojho prenajímateľa. Tiež by ste mali presne zdokumentovať, čo je s nehnuteľnosťou v neporiadku, keďže tieto dôkazy alebo svedectvo znalca by sa mohlo použiť pri prípadnom súdnom pojednávaní.

Po prijatí oznámenia od nájomcu o akýchkoľvek závažných problémoch s nehnuteľnosťou má prenajímateľ 14 až 30 dní na vyriešenie problému v závislosti od miestnych predpisov. Ak tak neurobíte v stanovenom čase, efektívne sa otvárajú dvere k začatiu procesu viazania nájomného na miestnom súde. Ak vašu žiadosť schváli sudca, potom začnete uhrádzať platby na viazaný účet.

Kým váš prenajímateľ pracuje na opravách, mali by ste pokračovať v uhrádzaní mesačných platieb nájomného na viazaný účet. To ukazuje vášmu prenajímateľovi aj súdu, že zastávate svoj koniec prenájom.

Nakoniec súd dokončí vyšetrovanie problémov, ktoré vás viedli k zadržaniu nájomného. Po zvážení všetkých dôkazov, ktoré predložila ktorákoľvek strana, sudca určí, ako bude viazaný príkaz vyplatený a čo sa stane s vašou prenájmom.

Čo je potrebné na zadržanie nájomného v úschove

To, že máte problém, neznamená, že budete mať nárok na zadržanie nájomného. Okrem toho, že väčšina obcí musí písomne ​​osloviť svojho prenajímateľa o probléme že problém je natoľko vážny, že by mohol negatívne ovplyvniť vaše zdravie alebo vytvoriť váš domov neobývateľný.

Hoci sa proces v jednotlivých štátoch líši, toto sú niektoré bežné požiadavky, aby bol váš prípad úspešný:

• Nemôžete niesť zodpovednosť za škodu. Ak ste vy alebo hosť spôsobili škodu, ktorá spôsobila, že váš dom nie je možné obývať, nemôžete zadržať nájomné. Vaša nájomná zmluva by mala vysvetľovať, aké sú v tomto prípade vaše povinnosti.
• Vaša nájomná musí byť aktuálna. Pri podávaní žiadosti o zadržanie nájomného musíte mať aktuálne informácie o platbách nájomného, ​​ak chcete, aby to schválil súd. Nezaplatenie včas môže viesť aj k vysťahovaniu.
• Budete musieť poskytnúť papiere. Vo väčšine prípadov bude súd vyžadovať vyplnenú žiadosť o zadržanie nájomného, ​​ako aj niekoľko ďalších podporné dokumenty, ako je nájom, kópie vašej identifikácie a akékoľvek účty, ktoré ste zaplatili v súvislosti s situáciu.
• Váš prenajímateľ musí vedieť, že zadržiavate nájomné. Ak ste schválený na začatie procesu úschovy nájomného, ​​musíte o tom písomne ​​informovať svojho prenajímateľa. To by malo zahŕňať dôvod, prečo ste začali proces, kde sú peniaze držané v úschove a koľko je na účte.

Úschova na prenájom vs. Oprava a odpočet a iné metódy

Menej ako tucet amerických štátov nemá zákon o zrážke nájomného. Ak sa nachádzate v štáte, ako je Georgia, Idaho alebo Texas, ktorý žiadny nemá, alebo ak nechcete ísť prenajať si cestu úschovy z iných dôvodov, potom môžete mať alternatívny postup s názvom „oprava a odpočítať.“

V tomto prípade by ste si opravy zabezpečili sami a z mesačného nájmu by ste si odpočítali sumu, ktorú ste zaplatili za ich dokončenie. V niektorých štátoch môžete opravy vykonať sami, pričom platíte nájomné ako obvykle, a potom žalovať prenajímateľa o náklady na opravu.

Ak sa chcete dozvedieť viac o práve tam, kde žijete, dobrým miestom, kde začať, je Ministerstvo bývania a rozvoja miest USA sprievodca právami nájomníkov podľa jednotlivých štátov.

často kladené otázky