Definícia bez vlastníctva
Čo je neobsadený vlastník?
Obsadený bez vlastníka je klasifikácia používaná pri tvorbe hypotéky, tvorbe cien založených na riziku a štatistikách bývania pre jednu až štyri jednotky. investičné nehnuteľnosti. Klasifikácia znamená, že vlastník nehnuteľnosť neobýva. Pojem neobývaný vlastník sa spravidla nepoužíva pre viacčlenné nájomné nehnuteľnosti, ako sú bytové domy.
Kľúčové informácie
- Obývaný nevlastník je klasifikácia nehnuteľností, ktorá znamená, že vlastník nehnuteľnosť neobýva ako svoje osobné bydlisko.
- Na to, aby veritelia určili úrok, je presná klasifikácia nehnuteľnosti ako nehnuteľnosti, ktorú nevlastní, dôležitá sadzbu, ktorú budú účtovať dlžníkom, a zaistiť, aby boli primerane kompenzovaní za riziká, ktoré pri pôžičkách podstupujú peniaze.
- Pretože dlžníci nehnuteľností, ktoré nevlastnia, majú väčšiu pravdepodobnosť nesplácania hypotéky, veritelia im budú účtovať vyššiu úrokovú sadzbu ako hypotéku na nehnuteľnosť obývanú vlastníkom.
- K podvodu s obsadením bytu dochádza vtedy, keď dlžník klame veriteľovi a tvrdí, že nehnuteľnosť bude obývaná vlastníkom, aj keď v skutočnosti nie je.
- Dlžník môže použiť pôžičku na obnovu, ktorú neobýva vlastník, na kúpu investičnej nehnuteľnosti a zaplatenie nákladov na opravu nehnuteľnosti pre budúcich nájomcov.
Chápanie, že nie je vlastník obsadený
Presná klasifikácia majetku je pre veriteľov nehnuteľností dôležitá na určenie úroková sadzba budú účtovať poplatky dlžníkovi a zaistiť, aby boli primerane kompenzovaní za riziká, ktoré podstupujú pri požičiavaní peňazí na nákup. Hypotéka na nehnuteľnosť obývanú nevlastníkom môže mať mierne vyššiu úrokovú sadzbu ako hypotéka na nehnuteľnosť užívanú vlastníkom. Dôvodom je, že dlžníci nehnuteľností, ktoré nevlastnia, sú častejšie predvolené na ich hypotéky.
Vzhľadom na vyššiu úrokovú sadzbu sa niektorí bezohľadní dlžníci pokúsia klasifikovať hypotéku obsadenú nevlastníkom ako hypotéku obývanú vlastníkom, aby získali nižšiu úrokovú sadzbu a ušetrili peniaze. Ide o hypotekárny podvod známy ako okupačný podvod.
K podvodu s obsadením dochádza vtedy, ak dlžník leží na a žiadosť o hypotéku ohľadom toho, či bude nehnuteľnosť vlastnená alebo nie. V prípade odhalenia môže dlžník čeliť mnohým následkom vrátane stíhania za bankové podvody alebo žiadosti veriteľa o okamžité splatenie celého zostatku hypotéky.
V niektorých situáciách nemusí byť prenájom nehnuteľnosti užívanej vlastníkom podvodom, napríklad keď sa vlastník domu musí presťahovať za prácou inam. Aby sa predišlo neúmyselnému páchaniu podvodov spojených s užívaním nehnuteľností, dlžníci by mali pred prenajatím nehnuteľností obývaných vlastníkmi nájomníkom kontaktovať svojich poskytovateľov hypoték.
Neobsadené nehnuteľnosti a realitný trh
V mnohých prípadoch sa nehnuteľnosti, ktoré nie sú vlastníkmi, vzťahujú na byty a iné rodinné domy, ktoré sú vo vlastníctve a prenajímané iným. Vyžadujú sa nehnuteľnosti, ktoré neobývajú majitelia poistné krytie skôr, ako ich môžu nájomcovia použiť. Okrem toho, ak nehnuteľnosť nie je prenajatá nájomcom a je zámerne prázdna bez obyvateľov, bude potrebný iný typ poistenia nehnuteľnosti.
Nákup a prenájom nehnuteľností pre ostatných obyvateľov bytov predstavuje významnú časť celkového trhu s nehnuteľnosťami. Tí, ktorí investujú do týchto nehnuteľností, spravidla hľadajú nehnuteľnosti, ktoré vyžadujú opravu, ale ponúkajú možnosť prilákania nájomcov, ak budú zrekonštruovaní a premiestnení na trh. To sa môže týkať aj rôznych typov prázdninové nehnuteľnosti ktoré nie sú hlavným bytom majiteľa.
Financovanie bez vlastníctva
K dispozícii je a trieda financovania v prípade nehnuteľností neobývaných vlastníkom špeciálne na účely rekonštrukcie. Pôžička na rekonštrukciu obývanú nevlastníkom je typ hypotéky, ktorú môže dlžník použiť nielen na získanie nehnuteľnosti, ale aj na požičanie finančných prostriedkov, ktoré budú smerovať na obnovu bytu. V tomto prípade nehnuteľnosť nebude a nehnuteľnosť na kľúč že investor môže kúpiť a okamžite prenajať. Hodnota takejto hypotéky je spravidla založená na hodnote nehnuteľnosti po tom, ako bola zrekonštruovaná a zrekonštruovaná.
Napriek tomu, že z prostriedkov tohto typu hypotéky nie je potrebné vykonávať žiadne minimálne opravy, rekonštrukcie musia byť trvalou súčasťou rezidencie. To môže zahŕňať prístavbu novej kúpeľne, výmenu strechy, novú sanitu alebo vydláždenie novej príjazdovej cesty. Renovácia musí tiež zvýšiť celkovú hodnotu nehnuteľnosti, na ktorú bola hypotéka uzavretá. Kozmetické vylepšenia, ktoré zvyšujú príťažlivosť nehnuteľnosti, nestačia. Opravy a rekonštrukcie musia predstavovať hmatateľné zlepšenie obydlia Trhová hodnota. Takéto hypotéky môžu spravidla využívať vlastníci až so štyrmi financovanými nehnuteľnosťami, ktoré nevlastní vlastníci.