Sadzby hypoték sa pohybujú vyššie
Väčšina priemerov hypotekárnych úrokových sadzieb sa vo štvrtok zvýšila a pokračovala v dvojtýždňovom modeli kolísania nahor a nadol v rozmedzí dolných 7 %. 30-ročný priemer úplne zvrátil svoj pokles zaznamenaný v stredu, zatiaľ čo priemery všetkých veľkých úverov zostali stabilné už druhý deň.
Najnovší 30-ročný priemer fixnej sadzby je 7,34 %. Keďže sa sadzby medzi poskytovateľmi pôžičiek značne líšia, je vždy rozumné nakupovať vaša najlepšia hypotéka a pravidelne porovnávajte sadzby bez ohľadu na to, aký typ hypotéky hľadáte.
| Národné priemery najlepších sadzieb veriteľov | ||
|---|---|---|
| Typ úveru | Nový nákup | Refinancovať |
| 30-ročná fixná | 7.34% | 7.62% |
| FHA 30-ročná fixná | 7.18% | 7.52% |
| Jumbo 30-ročné pevné | 6.52% | 6.52% |
| 15-ročná fixná | 6.67% | 6.85% |
| 5/6 ARM | 7.14% | 7.25% |
Dnešné priemery národných úrokových sadzieb
30-ročný priemer hypoték vo štvrtok vymazal svoj 6-bázický pokles z predchádzajúceho dňa, čím zvýšil priemer vlajkovej lode späť na 7,34 %. Tridsaťročné sadzby za posledné dva týždne klesali v oblasti nižších 7 %, po tom, čo začiatkom mesiaca divoko kolísali. Dňa 6. júla sa sadzby vyšplhali na 20-ročné maximum 7,70 %, ale o týždeň neskôr klesli na 7,17 %.
Úrokové sadzby z 15-ročných úverov zostali včera stabilné na úrovni 6,67 %. Rovnako ako 30-ročné sadzby, 15-ročný priemer vyskočil začiatkom tohto mesiaca a zaznamenal odhadovaný 15-ročný vrchol 7,11%. Nasledujúci týždeň sa však prepadla na 6,43 %.
Všetky štyri jumbo priemery boli vo štvrtok opäť rovnaké, takže jumbo 30-ročný priemer zostal na úrovni 6,52 %. Niekoľkokrát tento mesiac dosiahli jumbo 30-ročné sadzby v priemere 6,65 %, čo je podľa odhadov ich najvyššia úroveň prinajmenšom od roku 2009.
Len jeden priemer úveru vo štvrtok klesol, pričom 10-ročná fixná sadzba sa vzdala o jeden bázický bod. Všetky ostatné sadzby sa buď zvýšili o jednociferné číslo, alebo zostali nezmenené.
Refinančné sadzby sa včera pohybovali podobným spôsobom ako nové nákupné sadzby, s 30-ročnou fixnou refi sadzbou posunul sa o 9 základných bodov, zatiaľ čo všetky jumbo refi priemery zostali stabilné ako ich nová nákupná sadzba náprotivky. Rozdiel medzi 30-ročnými novými nákupnými a refi sadzbami bol vo štvrtok 28 bázických bodov.
Po historickom poklese úrokových sadzieb v auguste 2021, ktorý znížil 30-ročný priemer na pozoruhodných 2,89 %, úrokové sadzby hypoték za posledné dva roky prudko vzrástli. Veľké nárasty boli zaznamenané v júni 2022, októbri 2022, máji 2023 a teraz v júli 2023, pričom posledný vrchol 30-ročných sadzieb posunul priemer na to, čo sa považuje za 20-ročné maximum. Je však ťažké presne určiť, ako ďaleko do minulosti by sme museli ísť, aby sme našli tak vysoké sadzby, keďže priemery denných sadzieb neboli pred rokom 2009 zverejnené.
Sadzby, ktoré tu vidíte, sa vo všeobecnosti nebudú priamo porovnávať s sadzbami upútavok, ktoré vidíte inzerované online, pretože tieto sadzby sú vyberané ako najatraktívnejšie, zatiaľ čo tieto sadzby sú priemerné. Sadzby upútavky môžu zahŕňať platbu bodov vopred alebo ich možno vybrať na základe hypotetického dlžníka s mimoriadne vysokým kreditným skóre alebo na základe nižšieho úveru, ako je obvyklé. Hypotekárna sadzba, ktorú si v konečnom dôsledku zabezpečíte, bude založená na faktoroch, ako je vaše kreditné skóre, príjem a ďalšie, takže môže byť vyššia alebo nižšia ako priemery, ktoré tu vidíte.
| Národné priemery najlepších sadzieb veriteľov – nový nákup | ||
|---|---|---|
| Typ úveru | Nové nákupné sadzby | Denná zmena |
| 30-ročná fixná | 7.34% | +0.06 |
| FHA 30-ročná fixná | 7.18% | +0.02 |
| VA 30-ročná pevná | 7.11% | +0.02 |
| Jumbo 30-ročné pevné | 6.52% | Žiadna zmena |
| 20-ročné pevné | 7.21% | +0.08 |
| 15-ročná fixná | 6.67% | Žiadna zmena |
| FHA 15-ročná fixná | 7.08% | Žiadna zmena |
| Jumbo 15-ročné pevné | 6.65% | Žiadna zmena |
| 10-ročná fixná | 6.61% | -0.01 |
| 10/6 ARM | 7.26% | +0.01 |
| 7/6 ARM | 7.29% | +0.04 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.46% | Žiadna zmena |
| 5/6 ARM | 7.14% | Žiadna zmena |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.56% | Žiadna zmena |
| Národné priemery najlepších sadzieb veriteľov – refinancovanie | ||
|---|---|---|
| Typ úveru | Sadzby refinancovania | Denná zmena |
| 30-ročná fixná | 7.62% | +0.09 |
| FHA 30-ročná fixná | 7.52% | +0.02 |
| VA 30-ročná pevná | 7.70% | +0.03 |
| Jumbo 30-ročné pevné | 6.52% | Žiadna zmena |
| 20-ročné pevné | 7.54% | +0.05 |
| 15-ročná fixná | 6.85% | +0.01 |
| FHA 15-ročná fixná | 7.11% | -0.03 |
| Jumbo 15-ročné pevné | 6.65% | Žiadna zmena |
| 10-ročná fixná | 6.77% | -0.01 |
| 10/6 ARM | 7.62% | Žiadna zmena |
| 7/6 ARM | 7.49% | Žiadna zmena |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.56% | Žiadna zmena |
| 5/6 ARM | 7.25% | Žiadna zmena |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.56% | Žiadna zmena |
Vypočítajte si mesačné splátky pre rôzne scenáre pôžičiek s naším Hypotekárna kalkulačka.
Najnižšie sadzby hypoték podľa štátu
Najnižšie dostupné sadzby hypoték sa líšia v závislosti od štátu, v ktorom sa vyskytujú. Sadzby hypoték môžu byť ovplyvnené odchýlkami na úrovni štátu v úverovom skóre, priemerným typom hypotekárneho úveru a veľkosťou, ako aj rôznymi stratégiami riadenia rizika jednotlivých veriteľov.
Čo spôsobuje rast alebo pokles úrokových sadzieb hypoték?
Úrokové sadzby hypoték sú určené komplexnou interakciou makroekonomických a odvetvových faktorov, ako je úroveň a smerovanie trhu s dlhopismi vrátane výnosov 10-ročných štátnych dlhopisov; súčasná menová politika Federálneho rezervného systému, najmä pokiaľ ide o financovanie vládou zabezpečených hypoték; a súťaž medzi nimi hypotekárnych úverov a rôznych typov úverov. Pretože kolísanie môže byť spôsobené akýmkoľvek počtom týchto faktorov naraz, je vo všeobecnosti ťažké pripísať zmenu niektorému z faktorov.
Makroekonomické faktory držali hypotekárny trh po väčšinu roka 2021 na relatívne nízkej úrovni. Najmä Federálny rezervný systém nakupoval dlhopisy za miliardy dolárov v reakcii na ekonomické tlaky pandémie. Toto politika nákupu dlhopisov má veľký vplyv na úrokové sadzby hypoték.
Počnúc novembrom 2021 však Fed začal znižovať nákupy dlhopisov smerom nadol, pričom každý mesiac robil značné zníženie až do dosiahnutia čistej nuly v marci 2022.
The sadzba federálnych fondov, ktorý každých šesť až osem týždňov stanovuje výbor pre sadzby a politiku Fedu – Federálny výbor pre voľný trh (FOMC) – môže tiež ovplyvniť sadzby hypoték. Neurčuje to však priamo úrokové sadzby hypoték a v skutočnosti sa sadzba Fed Funds a sadzby hypoték môžu pohybovať opačným smerom.
Na svojom poslednom zasadnutí, ktoré sa skončilo 26. júla, Fed zvýšil sadzby o široko očakávaných 25 bázických bodov, čím zvýšil sadzbu Fed Funds na rozpätie 5,25 % až 5,50 %. Šéf Fedu Jerome Powell povedal, že hoci sa inflácia nedávno zmiernila, stále nie je blízko cieľovej sadzby 2 %. a že FOMC by mohol opäť zvýšiť sadzby alebo pozastaviť zvyšovanie, keď sa zíde 20. septembra, v závislosti od ekonomiky podmienky.
Metodológia
Vyššie uvedené národné priemery boli vypočítané na základe najnižšej sadzby ponúkanej viac ako 200 najlepšími poskytovateľmi úverov v krajine za predpokladu, že pomer úveru k hodnote (LTV) 80 % a žiadateľ s kreditným skóre FICO v rozsahu 700 – 760. Výsledné sadzby predstavujú to, čo by zákazníci mali očakávať, keď dostanú skutočné ponuky od veriteľov na základe ich kvalifikácie, ktorá sa môže líšiť od inzerovaných sadzieb upútavky.
Na našej mape najlepších štátnych sadzieb je uvedená najnižšia sadzba, ktorú v súčasnosti ponúka skúmaný veriteľ v tomto štáte, za predpokladu rovnakých parametrov 80 % LTV a kreditného skóre medzi 700–760.