Ako zarobiť peniaze na nehnuteľnostiach

Či už ste zvedaví na investičný potenciál nehnuteľnosť alebo vám jednoducho je zle z infomercials sľubujúcich málo známe spôsoby, ako „profitovať zo svojho majetku“, stojí za to sa skutočne naučiť, ako nehnuteľnosť vytvára bohatstvo.

Namiesto poskytovania obskúrnych stratégií pre investovanie do nehnuteľností alebo základný náter vlastníctvo domu pre prvých kupujúcich, tento článok sa zameria na to, ako zarobiť peniaze prostredníctvom nehnuteľnosti. Pokryje obe základné metódy, ktoré sa za stáročia nezmenili, bez ohľadu na to, aký lesk momentálnych guruov sa ich snažte využiť, ako aj konkrétne príležitosti, ktoré sa relatívne naskytli nedávno.

Zisky z nehnuteľností zo zvýšenia hodnoty majetku

Najbežnejší spôsob, akým nehnuteľnosť ponúka zisk: It oceňuje- to znamená, že zvyšuje hodnotu. To sa dosahuje rôznymi spôsobmi pre rôzne typy nehnuteľností, ale realizuje sa to iba jedným spôsobom: prostredníctvom predaja. Môžete však zvýšiť svoje návratnosť investícií na nehnuteľnosti niekoľkými spôsobmi. Jednou z možností - ak ste si požičali peniaze na kúpu nehnuteľnosti - je refinancovanie pôžičky za nižší úrok. To zníži váš nákladový základ pre nehnuteľnosť, a tým zvýši sumu, ktorú z nej máte.

Najzrejmejším zdrojom ocenenia neupravenej krajiny je, samozrejme, jej rozvoj. Ako sa mestá rozširujú, pozemky mimo hraníc sa stávajú čoraz cennejšími kvôli potenciálu, že ich môžu kúpiť vývojári. Akonáhle vývojári postavia domy alebo komerčné budovy, zvýši to hodnotu ešte ďalej.

Ocenenie v krajine môže pochádzať aj z objavov cenných minerálov alebo iných komodít - za predpokladu, že na ne má práva kupujúci. Extrémnym príkladom by bol pozoruhodný olej, ale ocenenie môžu priniesť aj štrkové usadeniny, stromy a ďalšie prírodné zdroje.

Pri pohľade na obytné nehnuteľnosti, umiestnenie je často najväčším faktorom ocenenia. Ako sa susedstvo okolo domu vyvíja a pridávajú sa sem tranzitné trasy, školy, nákupné centrá, ihriská a ďalšie, tieto zmeny spôsobujú, že hodnota domova stúpa. Tento trend môže, samozrejme, fungovať aj opačne, pričom domovské hodnoty klesajú s tým, ako susedstvo chátra.

Vylepšenie domácnosti môže tiež podnietiť ocenenie. Vstavanie ďalšej kúpeľne, vykurovanie garáže a prestavba kuchyne s najmodernejšími spotrebičmi sú len niektoré zo spôsobov, ako sa vlastník nehnuteľnosti môže pokúsiť zvýšiť hodnotu domu.

Obchodný majetok získava hodnotu z rovnakých dôvodov ako surová pôda a obytné nehnuteľnosti: poloha, rozvoj a vylepšenia. The najlepšie komerčné nehnuteľnosti sú večne žiadané.

Úloha inflácie v hodnotách majetku

Pri zvažovaní zhodnotenia musíte vziať do úvahy ekonomický vplyv inflácia. Ročná miera inflácie 10% znamená, že váš dolár môže v nasledujúcom roku kúpiť iba asi 90% rovnakého tovaru, a to vrátane majetku. Ak by kus zeme v roku 1970 stál 100 000 dolárov a desaťročia by bol nečinný a nevyvinutý, aj dnes by stál za to mnohonásobne viac. Vzhľadom na nekontrolovateľnú infláciu v 70. rokoch minulého storočia a odvtedy stabilné tempo by teraz kúpa tejto pôdy pravdepodobne vyžadovala viac ako 500 000 dolárov, za predpokladu, že 100 000 dolárov bolo reálna trhová hodnota v tom čase.

Samotná inflácia teda môže viesť k zhodnoteniu nehnuteľností, ale je to trochu a Pyrrhovo víťazstvo. Napriek tomu, že pri predaji môžete dostať päťnásobok svojich peňazí v dôsledku inflácie, mnoho ďalších tovarov stojí päťkrát drahšie aj nákup, takže kúpna sila vo vašom súčasnom prostredí je stále faktorom.

Zisky z nehnuteľností z príjmu

Druhým veľkým spôsobom, akým nehnuteľnosť vytvára bohatstvo, je poskytovanie pravidelných platieb vo výške príjem. Príjmy z nehnuteľností môžu mať mnoho foriem.

Príjem surovej pôdy

V závislosti od vašich práv k pôde vám spoločnosti môžu zaplatiť licenčné poplatky za akékoľvek objavy alebo pravidelné platby za akékoľvek štruktúry, ktoré pridajú. Patria sem napríklad zdviháky čerpadiel, potrubia, štrkoviská, prístupové cesty a cely. Surovú pôdu je možné tiež prenajať na produkciu, spravidla poľnohospodársku, a pozemky, ktoré sú porastené stromami, môžu byť cenné pre drevo, ktoré je možné pravidelne ťažiť.

Príjem z nehnuteľností na bývanie

Prevažná väčšina príjmov z nehnuteľností na bývanie prichádza vo forme základného nájomného. Vaši nájomníci platia fixnú sumu mesačne - ktorá bude rásť s infláciou a dopytom - a vy z toho vyberiete svoje náklady a zvyšnú časť budete nárokovať ako príjem z prenájmu. Žiaduce umiestnenie je kriticky dôležité, aby ste zaistili jednoduché zabezpečenie nájomníkov.

Príjmy z obchodného majetku

Komerčné nehnuteľnosti môžu vytvárať príjem z vyššie uvedených zdrojov, pričom najbežnejším je opäť základné nájomné, ale môžu tiež pridať ďalší v podobe možnosť príjem. Mnoho komerčných nájomcov zaplatí poplatky pre zmluvné možnosti, ako sú predkupné právo vo vedľajšej kancelárii. Nájomníci platia a prémie držať tieto možnosti bez ohľadu na to, či ich uplatňujú alebo nie. Možnosti príjmu niekedy existujú pre surovú pôdu a dokonca aj pre obytné nehnuteľnosti, ale nie sú bežné.

Rezidenčné nehnuteľnosti: cesty k zisku

Tu je bližší pohľad na niektoré z mnohých spôsobov, ktorými môžete zarábať na nehnuteľnostiach určených na bývanie.

Kúpte a podržte

Toto je jeden z tradičnejších spôsobov zarábania peňazí z nehnuteľností. Existuje niekoľko spôsobov, ako to dosiahnuť: Môžete si kúpiť rodinný dom a prenajať si ho; kúpte si rodinný dom a bývajte v jednej z jednotiek, pričom ostatné prenajmite-ideálne na pokrytie hypotéky a vlastných nákladov na bývanie; alebo si kúpte rodinný dom a prenajmite všetky jednotky-buď správu majetku svojpomocne alebo najímanie a správcovská spoločnosť zvládnuť prenájom jednotiek, výber nájomného, ​​riešenie potrebných opráv a podobne.

Preklápanie

Nehnuteľnosť plutvy špecializujú sa na pridanie opráv s vysokou návratnosťou do domov v krátkom čase a ich následný predaj. Preklápanie môže byť lukratívne, ak viete, ako nájsť nehnuteľnosti na opravu, máte potrebné znalosti na obnovu vykonávať ich sami alebo dohliadať na posádku a máte predstavu o základných nákladoch a potenciáli nehnuteľnosti hodnotu.

Airbnb a prázdninové prenájmy

Dopyt po prenájmoch mimo domov sa v posledných rokoch rozbehol, pretože mnoho cestovateľov uprednostnilo túto možnosť pred pobytom v hoteli. Majitelia domov môžu krátkodobo zarobiť na prenájme domu alebo dokonca miestnosti, najmä ak sa nehnuteľnosť nachádza v oblasti, ktorá je známou turistickou destináciou. Nie je jasné, kedy sa tento trh vráti. Ak by sa však znova objavil, majte na pamäti, že krátkodobé prenájmy sú v určitých mestách regulované a niekedy dokonca zakázané. Pred zaradením nehnuteľnosti na webovú stránku, ako je Airbnb, VRBO alebo HomeAway, si overte štatút svojho mesta. A tiež vypočítajte, čo dodatočné hĺbkové čistenie a dezinfekcia medzi hosťami zvýši náklady.

Alternatívne zdroje príjmu z nehnuteľností

Investičné fondy do nehnuteľností (REIT) s, sekuritizácia zaistená hypotékou (MBS), hypotekárne investičné spoločnosti (MIC) a realitné investičné skupiny (REIG) sú investičnými alternatívami v rámci realitného sektora. Všeobecne sa považujú za prostriedky na odvodenie príjmu z nehnuteľností, ale majú na to rôzne postupy a vstupné postupy.

REIT

S REIT vlastník viacerých komerčných nehnuteľností predáva akcie (často verejne obchodované) investorom (spravidla na financovanie nákupu viacerých nehnuteľností) a potom prenáša príjem z prenájmu vo forme a distribúcia. REIT je Hostinský pre nájomcov (ktorí platia nájom), ale majitelia REIT zaznamenávajú príjem po vyradení výdavkov na prevádzku budov a REIT. Existuje na to špeciálna metóda posúdenie REIT.

MBS, MIC a REIG

Toto sú dokonca ďalšie kroky, ktoré sa odstraňujú, pretože investujú skôr do súkromných hypoték než do základných nehnuteľností. MIC sa líšia od MBS v tom, že držia celé hypotéky a prenášajú úroky z platieb na investorov, než aby sekuritizovali časti istiny a/alebo úrokov. Napriek tomu obaja nie sú také investície do nehnuteľností, ako sú dlh investície. REIG sú zvyčajne súkromné ​​investície s vlastnou jedinečnou štruktúrou, ktoré investorom ponúkajú investície do akcií alebo partnerské služby.

Ďalšie spôsoby investovania do nehnuteľností

Jednou z možností je neformálne bývanie možnosť nehnuteľnosti, ktorá vyžaduje, aby ste zaplatili poplatok alebo prémiu za to, že máte právo kúpiť si dom na stanovené obdobie za dohodnutú cenu. Potom nájdete investorov, ktorí za nehnuteľnosť zaplatia viac, ako je vaša opčná cena. V tomto prípade je prémia, ktorú získate, v zásade a poplatok za nálezcu za zosúladenie osoby, ktorá hľadá investíciu, s osobou, ktorá chce predať - nič iné ako realitná kancelária provízia, naozaj. Hoci ide o príjem, nepochádza z vlastníctva (tj. Držby listiny) nehnuteľnosti.

Medzi ďalšie možnosti patrí:

• Krátke predaje—Toto zahŕňa kúpu domu od veriteľa, keď je veriteľ v omeškaní so splátkami. Krátke predaje môže to byť časovo náročný a komplikovaný návrh.
• Možnosti prenájmu- to je to, čo naznačuje názov. Keď ty lízing s opciou na kúpu na býčom realitnom trhu, kde ceny rastú, budete môcť nákup neskôr dokončiť za nižšiu, vopred stanovenú cenu alebo dosiahnuť zisk predajom svojich práv na nákup.
• Prevrátenie zmluvy- namiesto prevracajúcich domov tento druh prevracania zahŕňa prevod práv z kúpnej zmluvy na iného kupujúceho. Ak dokážete nájsť problémových predajcov a motivovaných kupujúcich a spojiť ich dohromady, možno budete môcť týmto spôsobom dosiahnuť zisk.

Spodný riadok

Existuje niekoľko osvedčených stratégií, ako zarobiť peniaze na nehnuteľnostiach. Amortizácia, inflácia a príjem sú na prvom mieste v zozname, ale existuje aj niekoľko alternatívnych investícií do nehnuteľností. Pochopenie vašich investícií, rizík a toho, či celkový proces stojí za to alebo nie, je na vás.