Definícia dvojitého čistého prenájmu

Čo je to dvojitý čistý prenájom?

Dvojitý čistý prenájom (tiež známy ako „net-net“ alebo „NN“) je nájomná zmluva, v ktorej je nájomca zodpovedný za dane z nehnuteľnosti aj poistné za poistenie budovy. Na rozdiel od jedného čistého prenájmu, ktorý od nájomcu vyžaduje iba zaplatenie dane z nehnuteľnosti, dvojnásobok čistý prenájom prenáša viac výdavkov vo forme poistných platieb.

Prenajímateľ je stále zodpovedný za náklady na štrukturálnu údržbu. Každý mesiac dostane prenajímateľ základné nájomné plus dodatočné platby.

Ako fungujú dvojité čisté lízingy

Čisté lízingy sú rovnaké ako vlastníctvo majetku bez toho, aby ste v skutočnosti mali zákonné 

titul nad tým. Sú to nájomné zmluvy medzi vlastník a nájomníkmi, kde nájomca platí nájomné a akékoľvek ďalšie náklady súvisiace s predmetnou nehnuteľnosťou. Dohoda môže zahŕňať jeden alebo viac výdavkov vrátane poistenia, daní z majetku, energií, údržby a opráv a ďalších prevádzkové náklady. Väčšina prenajímateľov vo všeobecnosti akceptuje nižšie platby za prenájom z dôvodu dodatočných nákladov spojených s čistým prenájmom.

Dvojitý čistý prenájom sa najčastejšie nachádza v komerčné nehnuteľnosti. V prípade komerčných nehnuteľností s viacerými nájomníkmi, ako je nákupné centrum, môžu byť jednotlivým nájomcom proporcionálne priradené dane a poplatky za poistenie. Aj keď dane z nehnuteľností a poistné za budovy sú považované za zodpovednosť nájomcu, vlastníkov z obchodného majetku by mali prejsť dane z nehnuteľností, aby sa zaistilo, že sú si vedomí platieb problémy.

Dvojitý čistý prenájom vs. Iné typy čistých lízingov

Pri jednom čistom prenájme je nájomca alebo nájomca zodpovedný za platenie daní z nehnuteľnosti. Jednoduchý čistý prenájom nie je bežný.

A trojnásobný čistý prenájom (tiež známy ako „NNN“ lízing) je nájomná zmluva, v ktorej nájomca alebo nájomca súhlasí so zaplatením všetkých nehnuteľností dane, poistenie a údržba budovy, okrem bežných očakávaných nákladov podľa dohody (nájom, služby, atď.). Pri takomto nájme je nájomca alebo nájomca tiež zodpovedný za všetky náklady spojené s opravou a údržbou akéhokoľvek spoločného priestoru. Táto forma nájmu je bežná pre voľne stojace komerčné budovy, ale je možné ju použiť aj pri prenájme rodinných domov na prenájom.

Keď sú náklady na údržbu vyššie, ako sa očakávalo, nájomníci pod trojnásobným čistým prenájmom sa často pokúšajú dostať sa z prenájmu alebo získať úľavy na nájomnom. Z tohto dôvodu mnoho prenajímateľov uprednostňuje viazaný čistý prenájom, čo je typ trojitého čistého prenájmu, v ktorom sa uvádza, že ho nemožno ukončiť skôr, ako uvedený dátum vypršania platnosti a výšku nájmu nie je možné z akéhokoľvek dôvodu zmeniť, vrátane neočakávaného a významného zvýšenia vedľajších nákladov.

Rozdiel medzi hrubým a čistým komerčným prenájmom

Na rozdiel od čistého prenájmu, typického komerčného hrubého prenájmu, prenajímateľ platí všetku údržbu budovy, poistenie a dane z nehnuteľnosti. Náklady na tieto služby sa často premietajú do vyššieho mesačného nájmu. Je bežné, že nájomca akceptuje primerané stropy za vystavenie prenajímateľa používaniu týchto služieb a pomôcok zo strany nájomcu. Strany sa často dohodnú na odhadovaných výdavkoch na „základný rok“, pričom prenajímateľ vyúčtuje nájomcovi prípadné nadbytočné množstvo.