Definícia minimálnej platby ARM

Čo je možnosť platby Minimálna platba ARM?

Hypotekárna hypotéka s nastaviteľnou sadzbou (ARM) minimálna platba umožňuje dlžníkom vykonávať minimálne platby pomocou možnosti platby ARM. Je to najnižšia čiastka, ktorú môže dlžník zaplatiť za pôžičku s možnosťou ARM platby, pričom stále dodržiava podmienky zmluvy o pôžičke.

ARM je populárny typ hypotéka výrobok. ARM poskytujú dlžníkom fixné úroková sadzba počas počiatočného obdobia. Po uplynutí tejto doby sa sadzby upravujú v pravidelných intervaloch - mesačných alebo ročných - na základe a benchmark index. ARM sú dobrou možnosťou pre dlžníkov, ktorým nevadí kolísanie cien, ako aj pre tých, ktorí majú v úmysle splatiť svoje pôžičky do určitého času.

Ako funguje možnosť platby Minimálne platby ARM

ARM s možnosťou platby je typ ARM s mesačnou úpravou, kde si dlžník môže vybrať z niekoľkých možností mesačných platieb vrátane minimálnej platby. Pretože je to len možnosť, dlžník môže voči pôžičke vykonať vyššie platby. Dlžníci si môžu tiež vybrať jednu z nasledujúcich možností:

• 30 alebo 40-ročná plne amortizujúca platba
• 15-ročná plne amortizujúca platba
• Platba iba na úrok

Minimálne platby sa obvykle vypočítavajú podľa dočasnej úrokovej sadzby na začiatku pôžičky. Aj keď táto dočasná úroková sadzba platí, je to jediná dostupná možnosť platby; ide o plne amortizujúcu platbu. Po uplynutí dočasnej počiatočnej úrokovej sadzby zostáva minimálna výška platby možnosťou mesačnej platby.

Možnosti platby Minimálne platby ARM sú komplexné hypotekárne produkty. Prichádzajú vo forme hypotéky s nastaviteľnou sadzbou, ktorá sa každý mesiac dočasne upraví záujem sadzba, ktorá je často veľmi nízka. Ako bolo uvedené vyššie, je to najnižšia suma peňazí, ktorú musí hypotekárny investor zaplatiť, aby si udržal pôžička v dobrom stave podľa dohody s veriteľom.

Aj keď dlžník môže vykonať minimálnu platbu, je to len možnosť. To znamená, že môžu vykonávať platby nad požadované minimum. Ak dlžník neuskutoční minimálnu platbu, odložený úrok sa bude hromadiť.

Tento typ platby ARM je vhodný pre dlžníkov s nepravidelnými pôžičkami peňažné toky. Napríklad dlžník, ktorý dostáva veľké percento zo svojho ročného príjem vo forme koncoročného bonusu môže uskutočňovať minimálne platby počas veľkej časti roka a potom uskutočniť jednu veľkú hypotéku, keď dostanú svoje ročný bonus.

Prípadne môže dlžník vykonať minimálnu platbu, aby bol domov dostupnejší, pričom sa spolieha na sadzba, ktorou sa hodnota ich domu zhodnocuje, aby predbehla rýchlosť, ktorou sa berie negatívna amortizácia miesto.

Osobitné úvahy

Nízka mesačná splátka môže znieť príťažlivo a mnoho dlžníkov môže automaticky predpokladať, že by to bola dobrá voľba. Pred uzavretím tohto typu zmluvy však musia zvážiť dôsledky prijatia možnosti platby ARM, ktorá im umožní vykonať minimálnu platbu. Tento typ hypotéky môže mať komplexnú štruktúru a zložité podmienky a požiadavky spolu s neobvyklým splátkovým kalendárom a štruktúrou.

Hneď ako uplynie obdobie počiatočných úrokových sadzieb, môže mať pôžička niekoľko rôznych možností platby a obdobia pôžičky od 15 rokov. plne amortizujúca platba na 30-ročnú alebo 40-ročnú plne amortizujúcu platbu.

Po vypršaní dočasnej počiatočnej sadzby si dlžník ponechá možnosť uskutočniť platbu rovnajúcu sa počiatočnej platbe stanovenej počiatočnou sadzbou - minimálna možnosť platby. Existuje však vysoká pravdepodobnosť, že výber tejto minimálnej platby vytvorí negatívna amortizácia, kde dlžník dlhuje viac peňazí po uskutočnení platieb, ako dlžil predtým, ako začal pôžičku splácať.