Listina namiesto zabavenia
Čo je to skutok namiesto zabavenia?
Listina namiesto exekúcie je dokument, ktorý prevádza titul nehnuteľnosti od vlastníka nehnuteľnosti k jej veriteľovi výmenou za zbavenie hypotekárneho dlhu.
Pochopenie skutku namiesto zabavenia
Skutok namiesto exekúcie je potenciálnou možnosťou, ktorú využije hypotéka alebo vlastník domu, spravidla ako prostriedok, ktorému sa dá vyhnúť zabavenie.
V tomto procese hypotekárny dlžník spätne zaistí záložný majetok, ktorým je zvyčajne domov veriteľ slúžiaci ako záložca výmenou za uvoľnenie všetkých povinností podľa hypotéka. Obe strany musia zmluvu uzavrieť dobrovoľne a v dobrej viere. Dokument je podpísaný majiteľom domu, overený notárom a je zaznamenaný vo verejných záznamoch.
Kľúčové informácie
- Skutok namiesto exekúcie je možnosťou, ktorú využil hypoték - často vlastník domu - spravidla ako prostriedok, ako sa vyhnúť exekúcii.
- Je to krok, ktorý sa zvyčajne robí len ako posledná možnosť, keď vlastník nehnuteľnosti vyčerpá všetky ostatné možnosti, ako napríklad úpravu pôžičky alebo predaj na krátko.
- Obe strany majú výhody, vrátane možnosti vyhnúť sa časovo a finančne náročným konaniam o vylúčení.
Ide o drastický krok, ktorý sa zvyčajne robí iba ako posledná možnosť, keď vlastník nehnuteľnosti vyčerpá všetky ostatné možnosti (napr. úprava pôžičky alebo a krátky predaj) a prijal fakt, že prídu o domov.
Aj keď sa vlastník domu bude musieť vzdať svojho majetku a presťahovať sa, bude zbavený bremena pôžičky. Tento proces sa zvyčajne vykonáva s menšou viditeľnosťou na verejnosti ako so zabavením, takže môže vlastníkovi nehnuteľnosti umožniť minimalizovať rozpaky a zachovať súkromie ich situácie.
Ak žijete v štáte, kde ste zodpovední za akýkoľvek nedostatok pôžičky - rozdiel medzi majetkom hodnotu a sumu, ktorú ešte dlžíte na hypotéke - požiadajte svojho veriteľa, aby sa vzdal nedostatku a dostal ho písanie.
Výhody listiny namiesto zabavenia
Skutok namiesto zabavenia má výhody pre dlžníka aj pre veriteľa. Najpríťažlivejším prínosom pre obe strany je zvyčajne vyhýbanie sa dlhým, časovo a finančne náročným procesom zabavenia majetku.
Okrem toho sa dlžník často môže vyhnúť určitej známosti verejnosti v závislosti od toho, ako sa s týmto procesom zaobchádza v ich oblasti. Pretože obe strany dospejú k obojstranne prijateľnému porozumeniu, ktoré obsahuje konkrétne podmienky, kedy a ako vlastník nehnuteľnosti opustí byt majetku, dlžník sa tiež vyhne možnosti, aby sa pri dverách objavili úradníci, ktorí ich vysťahujú, čo sa môže stať v prípade zabavenie.
V niektorých prípadoch môže byť vlastník nehnuteľnosti dokonca schopný dosiahnuť dohodu s veriteľom, ktorá mu umožní prenajať nehnuteľnosť späť od veriteľa na určité časové obdobie. Veriteľ často šetrí peniaze tým, že sa vyhýba výdavkom, ktoré by im vznikli v situácii zahŕňajúcej predĺžené konanie o exekúcii.
Pri hodnotení potenciálnych výhod vyplývajúcich zo súhlasu s týmto usporiadaním musí veriteľ posúdiť určité riziká, ktoré môžu sprevádzať tento typ transakcie. K týmto potenciálnym rizikám patrí okrem iného možnosť, že nehnuteľnosť nestojí za to viac ako zostávajúci zostatok na hypotéke a že mladší veritelia môžu mať na nehnuteľnosť.