Opredelitev ocene dobre vere (GFE)

Kaj je ocena dobre vere (GFE)?

Ocena dobre vere (GFE) je dokument, ki opisuje ocenjene stroške in pogoje a obratna hipoteka ponudbo posojila, ki posojilojemalcem omogoča primerjavo med različnimi posojilojemalci in izbiro ponudbe, ki najbolje ustreza njihovim potrebam.

Pod Zakon o postopkih poravnave nepremičnin (RESPA), so morali posojilodajalci potrošnikom v treh dneh po rednem prejemu zagotoviti GFE hipoteka aplikacijo. Oktobra 2015 so bile GFE uporabljene samo za ljudi, ki iščejo povratno hipoteko, pri čemer so bili za druge vrste stanovanjskih posojil uvedeni obrazci za oceno posojil.

Kako deluje ocena dobre vere (GFE)

GFE omogoča primerjavo ponudb različnih posojilodajalci in posredniki. Po prejemu dokumenta lahko posojilojemalci pregledajo razčlenitve in pogodbene pogoje ter nato navedejo, ali želijo nadaljevati s hipotekarnim posojilom pri tej finančni instituciji.

Obrazec je napisan v jasnem jeziku, da potrošnikom pomaga bolje razumeti pogoje hipoteke za katero se prijavljajo, posojilojemalci pa lahko prej nakupujejo in pridobijo več ocen izbira a posojilo ali posojilodajalec.

Od oktobra 2015 se GFE zdaj uporabljajo samo za povratne hipoteke: posojila, ki starejšim, starim 62 let in več, omogočajo zamenjavo stanovanja pravičnost v pavšalne zneske, fiksna plačila, oz kreditne linije (LOC).

Banka ali finančna institucija mora lastniku stanovanja, ki išče povratno hipoteko, predložiti GFE v treh delovnih dneh po prejemu njihove vloge. Ta obrazec vključuje razčlenitev vseh stroškov, povezanih s posojilom, kot so davki, naslov dajatve, zapiralni stroškiin upravne takse ter vse druge pogoje posojila, vključno s politikami vračila.

Uradni standardizirani obrazci za oceno ponujajo informacije o približnih stroških davkov in zavarovanj ter o tem, kako obrestna mera plačila pa se lahko v prihodnosti spremenijo. Posojilojemalcem se lahko zaračuna a kreditno poročilo pred prejemom GFE, vendar za pridobitev dokumenta ni mogoče zaračunati dodatnih pristojbin.

Omejitve ocene dobre vere (GFE)

Stroški, navedeni na obrazcu, so le ocene in zgolj okvirno predstavijo, koliko lahko posojilojemalci zmorejo pričakovati, da bodo porabili, da bi dobili posojilo, in kaj se od njih pričakuje pred in po odplačilu posojila zapadlo. Dejanski stroški so lahko na koncu višji ali nižji, ko bo vse dokončano.

Obstajajo upravičeni razlogi za odstopanja med GFE in dejanskimi stroški zapiranja. Posojilodajalec morda ne pozna vseh stroškov zaključnih storitev tretjih oseb, ki se lahko štejejo za skriti stroški lastništva doma.

Ocene dobre vere (GFE) vs. Obrazci za oceno posojila

Kot je navedeno zgoraj, se GFE zdaj uporabljajo samo za povratne hipoteke. Po oktobru 2015 so jih nadomestili obrazci za oceno posojila za vse, ki iščejo druge vrste hipotek.

Ocene posojil, tako kot GFE, so industrijski standard. Hipotekarnim prosilcem jih je treba zagotoviti v treh delovnih dneh po vložitvi vlog in razčleniti stroške, pogoje in pogoje. Tako kot GFE tudi dokument posojilojemalcem omogoča primerjavo stroškov med posojilodajalci.

Posebni premisleki

Posojilojemalci, ki se prijavijo za a kreditna linija domačega kapitala (HELOC), proizvedeno stanovanjsko posojilo, ki ni zavarovano nepremičninaali posojilo prek določenih vrst programov pomoči kupcem stanovanj ni vključeno v GFE ali ocene posojil. Namesto tega prejmejo razkritja resnice v posojanju.