Kaj je kataloška cena

Cenovna cena v svetu nepremičnin je predlagana bruto prodajna cena nepremičnine, ko je dana na trg.

Razčlenitev kataloške cene

Pogodba o kotaciji je pravna pogodba med lastnikom nepremičnine in nepremičninski posrednik. Vrsta pogodbo o kotaciji določa naravo odnosa med obema in kaj se zahteva od nepremičninskega posrednika. Pogodba o kotaciji bo določala tudi način oglaševanja nepremičnine in nadomestilo za nepremičninskega posrednika. Eno od vprašanj, ki jih obravnava pogodba o kotaciji, je cena na seznamu.

V primerjavi z zneskom se nepremičnina prodaja po prodajni ceni. Izkupiček, ki mu ga prodajalec povrne - po prodaji - bo prodajna cena, zmanjšana za neplačani znesek hipoteko, neplačan davek na nepremičnine, posebne odmere ali druge zastavne pravice in/ali obremenitve, povezane z lastnine.

Kako določiti prodajno ceno

The primerjalna analiza trga je lahko najboljše orodje pri določanju konkurenčne cene na določenih področjih. Nepremičninski posredniki običajno izvajajo to vrsto analize, ko raziskujejo cene podobnih nepremičnin, prodanih v bližini. Ker dve nepremičnini nista popolnoma enaki, bodo zastopniki ustrezno prilagodili razlike med hišami, prodanimi na določenem območju, da bodo prišli do poštene cene.

Primerjalna analiza trga ni uradna oseba ocenjevanje. Vendar pa bo nepremičninski agent najverjetneje uporabil številne iste tehnike in metode, ki bi jih ocenjevalec uporabil, da bi prišel do razumne ocene vrednosti nepremičnine. Če je nepremičnina tako edinstvena - bodisi glede na njeno geografsko območje bodisi po svoji strukturi -, da ni mogoče najti primerljivih nepremičnin, bo lastnik morda moral najeti uradnega cenilca, da določi ceno na seznamu.

Prilagodljivost pri cenovni ceni

Ko je cena dogovorjena, ni postavljena v kamen. Različne spremenljivke lahko povzročijo, da lastnik zviša ali zniža predlagane stroške nepremičnine, medtem ko je še na trgu.

Če je prodajna cena "trdna", to pomeni, da se prodajalec ni pripravljen pogajati. V mnogih primerih je cena določena s pričakovanjem, da bo potencialni kupec ponudil manj, zato je cena vnaprej določena višje, kot pričakuje prodajalec. Če je nepremičnina v velikem povpraševanju, lahko prodajna cena preseže ceno.