Indeks okrevanja v New Yorku: teden 14. septembra

Opomba urednika: Spodaj boste našli 8. teden izdaje indeksa okrevanja NYC, prvotno objavljenega 14. septembra 2020. Obiščite Domača stran indeksa obnovitve NYC za najnovejše podatke.

Gospodarsko okrevanje New Yorka je videti nekoliko drugače, saj zdaj vključujemo nepremičninske transakcije kot del naše spremenjene metodologije za spremljanje vrnitve mesta v normalno stanje. Podatke o aplikacijah za indeks malih podjetij smo prvič, odkar smo začeli ustvarjati indeks izterjave, zamenjali s čakajočo prodajo nepremičnin. To spremembo smo naredili, ker so nepremičnine pomemben pokazatelj gospodarskega zaupanja in novo partnerstvo z StreetEasy nam je omogočil tedenski dostop do podatkov o prodaji na domu. Odločili smo se tudi, da umaknemo nove poslovne licence DCWP. Čeprav so mala podjetja nesporni del newyorškega gospodarstva, se nam je zdel ta nabor podatkov preveč nedosleden, da bi ga lahko nadaljevali kot tedenski kazalnik.

Glede na to spremembo in močno okrevanje prodaje stanovanj v zadnjih dveh mesecih je indeks okrevanja v New Yorku zdaj 51, kar je več kot polovica nazaj na ravni pred pandemijo. Druge meritve, ki jim sledimo, so še vedno na zelo nizki ravni, vendar nekatere kažejo nekatere znake izboljšanja.

Manj odpuščanj avgusta in več restavracijskih dejavnosti so prav tako prispevali k dvigu indeksa, vendar so ti kazalniki še vedno znižani več kot šest mesecev po razglasitvi pandemije. Uporaba podzemne železnice ostaja nizka, vendar se začenja povečevati, ko se javne šole začenjajo znova odpirati. Toda prodaja stanovanj se je močno okrepila, kar kaže na močno povpraševanje po izbranih okrožjih.

Število hospitalizacij zaradi COVID-19 se še naprej zmanjšuje

Ta ključni pokazatelj našega fizičnega in gospodarskega zdravja je stabilen in se ves čas izboljšuje. Nove hospitalizacije so bile avgusta povprečno 25 na dan, v primerjavi s 31 na dan v juliju. New York City je pod 1 -odstotno stopnjo okužbe več kot en mesec. Ta niz bo izzvan, saj se bodo javne šole 21. septembra delno odprle za učence.

Avgustovski zahtevki za primer brezposelnosti so bili na kratko nižji

Brezposelnost v New Yorku je še vedno več kot dvakrat večja od nacionalnega povprečja (8,4%) in znaša neverjetnih 19,4%. Avgusta so bili prvi zahtevki za primer brezposelnosti povprečno 34.188 na teden. To je bilo manj od povprečja julija 47.727 na teden, vendar še vedno zelo visoko.

Tedenska odpuščanja so se do sredine avgusta zmanjševala, vendar se je ta trend premaknil, saj so v New Yorku zdaj že štiri tedne zapored porasli prvi odškodninski zahtevki. V tednu, ki se je končal 5. septembra, je bilo zabeleženih 36.944 zahtevkov, kar je 1.748 več kot prejšnji teden in 615% več kot pred letom dni. Ta odpuščanja so še naprej osredotočena predvsem na storitveno industrijo, ki vključuje restavracije, bare in hotele.

Uporaba podzemne železnice narašča, vendar MTA opozarja na odrezke

Uporaba podzemne železnice se vse poletje vztrajno povečuje, čeprav počasi. To se bo spremenilo prihodnji teden, ko bodo newyorške javne šole delno odprte za študente. Velik padec števila potnikov v podzemni železnici in potnikov v mesto in iz njega je močno vplival na finančne stroške MTA in s tem na prihodke New Yorka. MTA projekti leta 2020 bo imel primanjkljaj vozovnic in cestnin 5,1 milijarde dolarjev, leta 2021 pa 3,9 milijarde dolarjev.

Če ne dobi 12 milijard dolarjev zvezne pomoči, je vodja New Yorka Metropolitanska prometna uprava pravi, da bo agencija morda morala odpustiti približno 7.400 delovnih mest, prav tako pa zmanjšati storitve na železniški cesti Metro North in Long Island Railroad za do 50%.

Patrick Foye, izvršni direktor podzemne železnice, avtobusnega in primestnega vlaka, je v intervjuju za Bloomberg TV dejal, da morajo ZDA pomagati agenciji glede na to, da sta država in mesto New York "pokvarjena" in ne moreta nadoknaditi strme izgube prihodkov zaradi koronavirusa ugasniti.

Rezervacije restavracij naraščajo

Dobro vreme in vrnitev številnih Newyorčanov v mesto sta pomenila več rezervacij restavracij za kosilo na prostem. 30% restavracij v New Yorku, ki še vedno poslujejo, ponuja jedilnico na prostem, in čeprav delujejo z močno zmanjšanimi zmogljivostmi, so bile rezervacije vse večje. To je še posebej dobra novica, saj je guverner Cuomo prejšnji teden napovedal, da se lahko restavracije v New Yorku odprejo jedilnica v zaprtih prostorih s 25 -odstotno zmogljivostjo od 30. septembra, če le upoštevajo zdravstveni oddelek smernice.

Prodaja nepremičnin

Kot smo že omenili, v indeksu okrevanja NYC nadomeščamo aplikacije za mala podjetja s čakajočo prodajo nepremičnin. V ta namen smo sodelovali z StreetEasy, vodilnim nepremičninskim trgom v New Yorku, ki je podružnica družbe Zillow, Inc. StreetEasy nam je posredoval tedenske čakajoče prodajne številke za celotno New York City, pa tudi podatke za okrožje za Manhattan, Brooklyn in Queens za začetek leta 2019. Te podatke nam bodo posredovali tedensko, da bo indeks posodobljen.

Zastopnik označi prodajo v postopku prodaje, ko se kupci in prodajalci dogovorijo o ceni in tako dajo nepremičnino v pogodbo. Ker uradno poročanje o zaprtjih traja mesec ali več, čakajoča prodaja ponuja najboljše merilo aktivnosti kupcev v realnem času.

Čakajoča prodaja v New Yorku je Red Hot

Strahovi pred množičnim begom prebivalcev mesta so bili morda prezgodnji, če je to pričakovana prodaja. Po dnu maja je pričakovana prodaja ali domovi po pogodbi vsak teden vztrajno naraščali, pravi StreetEasy. To ni presenetljivo glede na rekordno nizke obrestne mere in hipoteke. Povprečna 30-letna fiksna hipotekarna obrestna mera je prejšnji teden dosegla rekordno nizko vrednost 2,86%, kar je spodbudilo nakup stanovanj po vsej državi. V New Yorku je bilo prejšnji teden sklenjenih pogodb o 408 domovih, kar je za 28% več kot v enakem obdobju pred letom dni.

Brooklyn vodi pot

Brooklyn je vodilni v čakajoči prodaji za NYC - okrožje je zabeležilo največji obseg čakajoče prodaje stanovanj, pa tudi največjo rast katerega koli okrožja. Prejšnji teden se je pričakovana prodaja povečala za 67% v primerjavi s predlani.

"Povečanje aktivnosti kupcev, zlasti v Brooklynu, je pozitiven znak za okrevanje New Yorka," je dejala ekonomistka StreetEasy Nancy Wu. »Mnogi dolgoletni najemniki so se pred kratkim spremenili v kupce, ki stavijo na dolgo igro na New York City in izkoriščajo nizko hipoteko stopnje. Ti kupci se tudi zavedajo, da lahko v Brooklynu dobijo več prostora - pomembno ugodnost, ki jo imajo pri spuščanju korenin med pandemijo. "

Manhattan ni dosegel enake rasti, saj je tedenska čakajoča prodaja zdaj enaka lanski. Vendar je okrožje še vedno odgovorno za drugi največji obseg čakajoče prodaje, saj je 140 domov prejšnji teden sklenilo pogodbo.