Opredelitev družbe za upravljanje ocenjevanja (AMC)
Kaj je družba za upravljanje ocenjevanja (AMC)?
Družba za upravljanje ocenjevanj (AMC) je neodvisen subjekt, prek katerega hipoteka posojilodajalci naročijo storitve vrednotenja stanovanjskih nepremičnin za nepremičnine, za katere razmišljajo o podaljšanju posojil kupcem stanovanj.
AMC opravljajo administrativno funkcijo v ocenjevanje postopek, vključno z izbiro ocenjevalca in predložitvijo poročila o oceni posojilodajalcu. Posamezni cenilci, ki delajo za AMC, ponujajo dejanske storitve vrednotenja premoženja.
Ključni odlomki
- Družba za upravljanje cenitev (AMC) je neodvisno podjetje za ocenjevanje vrednosti nepremičnin, ki ga je posojilojemalec najel za ocenjevanje vrednosti potencialno zastavljenih nepremičnin.
- AMC izberejo ocenjevalce z licenco države ali s kvalifikacijo države, ki vrednotijo nepremičnine in poročevalcem dostavijo poročila o ocenjevanju.
- Stranke, ki iščejo hipoteko na potencialni nepremičnini, posojilodajalci in hipotekarni posredniki, ne morejo izbrati cenilca.
- Ameriška vlada je razvila smernice za neodvisnost ocenjevalcev, ki omejujejo vpliv posojilodajalcev na cenilce.
Razumevanje družb za upravljanje cen (AMC)
AMC so del nepremičninske krajine zadnjih 50 let. Vendar je njihovo število ostalo omejeno do finančna kriza od leta 2007 do 2008.
Leta 2009 sta newyorški državni tožilec, podjetja, ki sta jih sponzorirala vlada Freddie Mac in Fannie Mae, in Zvezna agencija za stanovanjsko financiranje (FHFA) je oblikoval smernice za ocenjevanje Kodeksa ravnanja na domu (HVCC). Smernice HVCC, ki jih ni več v knjigah, so postavile temelje za neodvisnost ocenjevalca v Dodd-Frankov zakon o reformi Wall Streeta in varstvo potrošnikov in Zakon o resnici v posojanju. Zakoni, ki posojilodajalce zavezujejo k uporabi neodvisnih cenilcev, so povzročili močno povečanje uporabe in števila AMC.
HVCC in kasnejša zvezna uredba sta želeli omejiti količino neposrednih stikov posojilodajalcev z ocenjevalci. V bistvu je zvezna vlada ZDA oblikovala zahteve glede neodvisnosti ocenjevalca, da bi preprečila posojilodajalcem vplivati na ocenjevalce, da napihnejo vrednost nepremičnine, kar naj bi prispevalo k nastanitvi stanovanj kriza.
Z AMC lahko hipotekarni posredniki, posojilojemalci ali lastniki stanovanj izberejo ocenjevalca vrednosti nepremičnine, na kateri želijo posoditi/izposoditi sredstva. Ker imajo nekdanje stranke finančni interes pri transakciji, obstaja tveganje, na katerega bi lahko poskušali vplivati cenilec, da nepremičnini dodeli višjo vrednost, kot jo podpirajo tržni pogoji, da bo transakcija potekala skozi.
Ko sistem deluje pravilno, AMC izbere ocenjevalca z lokalnim poznavanjem trga za nepremičnino, ki se ocenjuje.
Zahteve družbe za upravljanje ocenjevanja (AMC)
AMC vzdržujejo skupino ocenjevalcev z državnimi ali državnimi kvalifikacijami, ki izpolnjujejo zahteve posojilnih institucij. Nato se ocenjevalcu dodeli poročilo o oceni vrednosti nepremičnine.
Ocenjevalci AMC ne dobijo nobenih predhodnih informacij v zvezi z nepremičnino ali so v stiku s posojilojemalcem. Ocenjevalec mora oceniti enotne standarde strokovne ocenjevalne prakse (USPAP). Če obstajajo težave, lahko AMC pravno pomaga.