Kaj je Googlova hipoteka?

Google in Urad za finančno zaščito potrošnikov (CFPB) so združili moči, da bi predstavili nov nabor orodij, ki bi kupcem doma pomagala pri spoznavanju in nakupu hipotek. Sestava vključuje hipotekarni kalkulator, nedavne hipotekarne obrestne mere, ključne pogoje in odgovore na pogosto iskana vprašanja, kot je "Kaj je hipoteka?" in "Kaj je PMI?"

Za dostop do orodij poiščite »hipoteko« na svojem pametnem telefonu-doslej je to funkcija samo za telefon-in se pomaknite navzdol mimo oglasov. Tukaj je hiter pregled informacij, ki jih boste našli.

Kaj je hipoteka?

Po podatkih Google Trends je bilo eno najbolj iskanih hipotekarnih vprašanj v zadnjem letu "Kaj je hipoteka?"

Na to stran pregleda v novi Googlovi hipotekarni funkciji je odgovor in pojasnjuje, da je hipoteka "sporazum med vami in posojilodajalcem, ki vam omogoča izposojo denarja za nakup ali refinanciranje dom in daje posojilodajalcu pravico vzeti vaše premoženje, če ne odplačate denarja, ki ste si ga izposodili. "Po opisu sledi povezava do CFPB, kjer lahko potrošniki najdejo več informacije.

Pod tem boste našli seznam ključnih hipotekarnih pogojev, navedenih po abecednem vrstnem redu - od APR (letna odstotna stopnja) do subprime hipoteka. Vsak izraz vključuje kratko definicijo in gumb za iskanje po spletu za več informacij. Za lažje iskanje določenih izrazov lahko filtrirate po kategorijah:

• Priljubljeni izrazi
• Obrestne mere
• Načrtovanje
• Vrste posojil
• Hipotekarni postopek
• Postopek nakupa stanovanja

Hipotekarne obrestne mere

Stran z obrestnimi merami ima interaktivno orodje, ki prikazuje trenutne povprečne obrestne mere za različna priljubljena posojila, vključno z:

• 30 let fiksno
• 15 let fiksno
• 10/1 hipoteka z nastavljivo obrestno mero (ARM)
• 30 let fiksno FHA
• 30 let fiksno VA
• 30-letni fiksni USDA
• 20 let fiksno

Privzeto stran prikazuje tri vrste hipoteke (30-letno fiksno, 15-letno fiksno in 10/1 ARM). Imate možnost primerjati več vrst posojil, tako da kliknete povezavo "+Dodaj vrsto posojila za primerjavo" in izberete do pet načrtov. Takole izgleda:

Če si želite ogledati obrestne mere, v spustnih menijih izberite znesek posojila (na voljo v korakih po 100.000 USD), polog, ki ga nameravate položiti, stanje in kreditno stanje. Če se pomaknete navzdol, boste videli priljubljene naslednje korake, na primer »Izračunajte svoja mesečna plačila« in »Več o kreditih«, pa tudi več najpomembnejših novic.

Hipotekarni kalkulator

Stran kalkulatorja vam pomaga ugotoviti, kakšno bo vaše mesečno hipotekarno plačilo upoštevajte znesek posojila, rok posojila, obrestno mero, stanje in kreditno oceno, ki jo imate vnesite.

Imate možnost, da vključite davke na nepremičnine, zavarovanje lastnikov stanovanj, zasebno hipotekarno zavarovanje, in pristojbine združenja lastnikov stanovanj (HOA) (preklopite stikalo »Vključi davke in pristojbine«), da dobite boljšo sliko o celotnem mesečnem plačilu stanovanja.

Zavihek "Proračun za nakup" (poleg zavihka "Mesečno plačilo") vam predstavi, koliko hiše si lahko privoščite na podlagi podrobnosti, ki jih vnesete v zvezi z vašim:

• Letni dohodek gospodinjstva (brez davkov)
• Mesečni dolgovi (kreditne kartice, posojila itd.)
• Polog
• Rok posojila
• Obrestna mera
• Država
• Kreditna ocena

Skupni proračun za nakup ocenjuje, koliko si lahko privoščite na podlagi a razmerje med dolgom in dohodkom (DTI) 36%. Vaše hipotekarno plačilo in druga mesečna plačila dolga, na primer študentska posojila in kreditne kartice, ne smejo presegati 36% letnega dohodka vašega gospodinjstva pred obdavčitvijo.

Hipotekarni postopek

Stran s procesom bo še posebej koristna za prve kupce stanovanj in tiste, ki potrebujejo osvežitev o tem, kako deluje hipotekarni postopek. Po Googlovih besedah: "Ne glede na to, v kateri fazi [hipotekarnega] potovanja ste, lahko izberete korak, da poiščete seznam ustreznih dokumentov in koristnih nasvetov iz CFPB. Za lažjo določitev naslednje faze boste našli seznam priljubljenih in priporočenih naslednjih korakov, ki vas bodo vodili na poti. "

Stran procesa je razdeljena na štiri razdelke, od katerih vsak vsebuje seznam sorodnih tem s povezavami do ustrezne spletne strani CFPB, kjer lahko izveste več. Štiri kategorije so:

1. Pripravite se na nakupovanje -Ta zavihek zajema teme, kot so preverjanje vašega kredita, ocena vaše porabe, proračun za nove stroške in ustvarjanje paketa vlog za posojilo.
2. Raziščite izbiro posojila -Tu lahko potrošniki izvedejo več o stroških posojil, vrstah posojil, ki so na voljo, zbiranju dokumentacije in iskanju pravega doma.
3. Kako primerjati ponudbe posojil -Ta zavihek vsebuje nasvete, ki vam bodo pomagali zahtevati več ocen posojil, pregledati ocene posojil, natančno prilagoditi ponudbe posojil in podobno.
4. Pripravite se zapreti -Zadnji zavihek zajema teme, kot so načrtovanje pregleda doma, nakupovanje zavarovanja lastnikov stanovanj, pregled dokumentov in nakup lastniško zavarovanje.

Drugi oddelki

Obstaja več drugih razdelkov, ki vas povezujejo z viri, kot so novice in z njimi povezani rezultati iskanja:

• Refinanciranje -Povezave do današnjega vrha refinanciranje novice, pa tudi odgovore na priljubljena vprašanja, kot je "Kdaj refinancirati hipoteko?" in "Zakaj je refinanciranje slaba ideja"
• Novice -Prikaže seznam zgodb, povezanih s hipoteko, po vsem spletu
• Olajšanje- Zagotavlja najboljše rezultate CFPB, Fannie Mae, Zvezna agencija za stanovanjsko financiranje (FHFA)in finančne novice, kot je Investopedia
• Vrste -Povezave do vsebine o različnih vrstah hipotekarnih posojil ter odgovori na priljubljena vprašanja, kot so "Kakšne so različne vrste hipotek?" in "Katera je najboljša vrsta hipoteke?"
• Video posnetki -Navaja videoposnetke v zvezi s hipoteko različnih proizvajalcev vsebin
• Zgodovina -Povezave do vsebin z vsega spleta, povezane z zgodovino hipotek

Spodnja črta

Nakup stanovanja je največja posamezna naložba, ki jo večina ljudi kdaj naredi - in večina kupcev stanovanj za to potrebuje hipoteko. Hipoteka je dolgoročna zaveza, zato je smiselno narediti domačo nalogo in se seznaniti s svojimi možnostmi, preden izberete posojilo (in posojilodajalca). Namen nove hipotekarne funkcije Googla in CFPB je olajšati raziskovanje možnosti, ki so vam na voljo.

Ta funkcija je trenutno na voljo samo v pametnih telefonih. Ostanite z nami in preverite, ali bo sčasoma dostopen na tabličnem računalniku ali namizju.