Kako najti odvetnika za povratne hipoteke

Povratne hipoteke omogočajo upravičenim lastnikom stanovanj, da se za dohodek izposodijo proti svojemu lastniškemu kapitalu. Ti finančni produkti so zasnovani posebej za starejše, ki bodo morda morali dopolniti dajatve socialne varnosti, 401(k) umike ali pokojnino ob upokojitvi. Čeprav ni obvezno, da imate odvetnika za povratne hipoteke, ki bi vas vodil skozi postopek, je v nekaterih situacijah morda koristno, da se posvetujete z njim.

Razložene povratne hipoteke

A povratna hipoteka

je finančna ureditev, ki primernim lastnikom stanovanj omogoča, da umaknejo svoj lastniški kapital bodisi v a pavšalni znesek, obročno plačilo ali kombinacija od obeh. Za razliko od stanovanjska posojila in kreditne linije za lastniški kapital (HELOC), lastnik stanovanja ni dolžan plačevati mesečnih plačil posojilodajalcu. Namesto tega postane glavnica povratne hipoteke skupaj z obračunanimi provizijami in obrestmi plačljiva, če posojilojemalec:

• Izseli se iz hiše, vendar obdrži lastništvo nad njo
• Prodaja hišo
• Premine

A Hipoteka za konverzijo lastniškega kapitala (HECM) je povratna hipoteka, ki jo podpira zvezna vlada. Ti povratni hipotekarni produkti imajo posebne smernice za primernost, ki jih je treba izpolniti. Če želite dobiti HECM, morate:

• Biti star 62 let ali več
• Živite v domu in ga uporabljajte kot glavno bivališče
• Odplačali ste vso (ali večino) hipoteke
• Ne zamudite zveznega dolga
• Imeti dovolj finančnih sredstev in sredstev za plačilo zavarovanja lastnikov stanovanj, davkov na nepremičnine, združenje lastnikov stanovanj (HOA) pristojbine, vzdrževanje, vzdrževanje in popravila
• Udeležite se svetovanja o povratni hipoteki, ki ga je odobril HUD

Poročeni pari lahko skupaj pridobijo HECM, če sta oba stara najmanj 62 let in izpolnjujeta druga kvalifikacijska merila. Če je eden od zakoncev mlajši od 62 let, je lahko naveden v dokumentih o povratni hipoteki kot upravičen ali neupravičen zakonec, ki se ne izposoja. Ta status določa, ali lahko še naprej odlagajo plačilo obratne hipoteke, če se zakonec izposojalec odseli ali umre.

Kaj počne odvetnik za povratne hipoteke?

Odvetnik za obrnjene hipoteke je odvetnik, ki je specializiran za pravo povratne hipoteke. Glede na to, kaj počnejo, lahko odvetniki za povratne hipoteke:

• Pojasnite, kako obratne hipoteke delujejo zainteresiranim lastnikom stanovanj
• Pogovorite se o prednosti in slabosti povratnih hipotek
• Pomagajte lastnikom stanovanj razumeti alternative povratnim hipotekam
• Zastopajte lastnike stanovanj, ki verjamejo, da so postali žrtev a povratna hipotekarna prevara
• Pomagajte zakoncem in dedičem, ki niso posojilojemalci, pri sporih o povratni hipoteki

Na splošno bi morali biti odvetniki za povratne hipoteke na tekočem z zveznimi predpisi v zvezi s povratnimi hipotekami, vključno z HECM. Prav tako bi morali biti seznanjeni z državnimi zakoni in smernicami za povratne hipoteke in povratne hipoteke podjetja.

Kdaj bi potreboval odvetnika za povratne hipoteke?

Lastnikom stanovanj, ki najemajo povratno hipoteko, ni treba sodelovati z odvetnikom, ko gredo skozi postopek prijave. Vendar pa bi lahko bilo koristno najeti odvetnika za povratne hipoteke, če vas skrbi, da posojilodajalec uporablja nepoštene ali neetične prakse, ki bi lahko pomenile finančna zloraba starejših.

Na primer, podjetje za povratno hipoteko bi lahko zagrešilo finančno zlorabo starejših, če:

• Lastniku stanovanja se ponudi povratna hipoteka z namenom, da jih ogoljufa
• Neupravičen vpliv se uporablja za spodbujanje lastnika stanovanja, da prevzame sredstva ali premoženje
• Povratni hipotekarni izdelki se promovirajo z lažnim oglaševanjem
• Lastnike stanovanj se spodbuja, da uporabijo povratne hipotekarne prihodke za nakup rente

Obstajajo tudi druge rdeče zastave, ki bi lahko namigovale, da družba za povratne hipoteke ni legitimna. Na primer, obiskovanje posvetovanja o povratni hipoteki je pogoj za hipoteko za konverzijo lastniškega kapitala. Če vam podjetje za povratne hipoteke pove, da lahko preskočite svetovanje in vam vseeno odobrijo, je to velika rdeča zastava. Enako lahko velja, če podjetje za povratne hipoteke vztraja, da uporabite njihovega priporočenega svetovalca, saj bi lahko pobrali povračilo za napotitve.

Če menite, da vas je ogoljufalo podjetje za povratne hipoteke ali da je podjetje ukrepalo zaradi malomarnosti pri odobritvi vaše povratne hipoteke vam lahko odvetnik za povratne hipoteke pomaga pri vložitvi zahtevka za odškodnino. Dediči lahko sodelujejo tudi z odvetnikom za povratno hipoteko, da vložijo zahtevke, če menijo, da je družba za povratno hipoteko izkoristila starša ali drugega sorodnika. To se lahko zgodi v primerih, ko ima starejši fizično ali duševno prizadetost in podjetje za povratne hipoteke manipulira z njihovo invalidnostjo, da bi jih prepričalo, da si izposodijo denar.

Kako najti odvetnika za povratne hipoteke

Iskanje uglednega odvetnika za povratne hipoteke je lahko tako preprosto kot iskanje po spletu. Začnete lahko tako, da poiščete odvetnike za povratne hipoteke na vašem lokalnem območju, nato pa razširite iskanje navzven. Prijatelji in družina bodo morda lahko dali priporočila za zaupanja vredne odvetnike za povratne hipoteke v vaši bližini.

Ko se prvič srečate z odvetnikom za povratne hipoteke, je koristno vedeti, katera vprašanja postaviti. Vprašanja, ki jih postavite, so lahko odvisna od tega, zakaj se srečujete z odvetnikom za povratne hipoteke. Na primer, če razmišljate o povratni hipoteki, se lahko vprašate, kako delujejo in kakšne finančne posledice bi lahko imele za vas in vašega zakonca, če ste poročeni.

Če menite, da je vas ali ljubljeno osebo ogoljufalo podjetje za povratne hipoteke, boste želeli vnaprej pripraviti čim več informacij, vključno z:

• Ime in lokacija obratno hipotekarna družba
• Podrobnosti o obratni hipotekarni transakciji
• Podrobnosti o sumu goljufije
• Dokumentacija ali drugo dokazilo o goljufivi dejavnosti

Odvetnik za povratne hipoteke vam lahko zastavi tudi vprašanja, da bi bolje razumeli, ali obstajajo razlogi za primer. Na neki točki med sestankom se boste želeli vprašati tudi o njihovih honorarjih in o tem, kako so plačani za svoje storitve.

Spodnja črta

Povratne hipoteke so lahko zapleteni finančni produkti in lahko vam pomaga imeti odvetnikovo vodstvo, ko se odločate, ali boste zaprosili zanj. Odvetnik za povratne hipoteke je lahko v pomoč tudi pri obravnavi primerov suma goljufije ali finančne zlorabe starejših in pridobivanju odškodnine, če je to primerno. Če si vzamete čas za primerjavo odvetnikov za povratne hipoteke na spletu, vključno z oceno njihovih honorarjev, storitev in ugleda, vam lahko pomaga najti pravega odvetnika za sodelovanje.