Prednosti in slabosti posojila za stanovanjski kapital
Lastniški kapital svojega doma lahko izračunate tako, da vzamete trenutno vrednost svojega doma in odštejete stanje vseh posojil, ki jih imate na njem. Nato to številko delite s trenutno vrednostjo vašega doma. Recimo, da imate dom v vrednosti 400.000 $ s hipotekarnim stanjem 200.000 $ in brez drugih posojil proti domu: 400.000 $ - 200.000 $ = 200.000 $. Potem je 200.000 $, deljeno s 400.000 $ (vrednost vašega doma), 50%. Čestitamo, v svojem hipotetičnem domu imate 50 % lastniškega kapitala!
Večji del zadnjega desetletja, obrestne mere so bili neverjetno nizki, vendar se zdi, da se to obdobje končuje kot Državne rezerve ima večkrat zvišane obrestne mere do zdaj leta 2022. Posojila za stanovanjski kapital so še vedno predstavljala tveganja, vendar so bila razmeroma poceni z nizkimi plačili. Ko obrestne mere naraščajo, zadolževanje proti lastniškemu kapitalu vašega doma pomeni večja plačila, ki jih je morda težje prilagoditi, če se vaš dohodek zmanjša.
Ne, vsa stanovanjska posojila nimajo provizije. Nekateri posojilodajalci zaračunavajo različne provizije, odvisno od zneska posojila za lastniški kapital, nekateri pa imajo nič provizij za vsa posojila za lastniški kapital. Kot pri vsakem posojilnem produktu, nakupujte in se prepričajte, da dobite najboljšo ponudbo.
Alternative hipotekarnemu posojilu so odvisne od potrebnega zneska in namena posojila. Največja alternativa stanovanjskemu posojilu je sklad za nujne primere ali odlašanje stroškov in načrtovanje proračuna, da bi prihranili vnaprej, vendar to ni vedno mogoče. Za majhen znesek, a 0% APR kreditna kartica je odlična alternativa, vendar se prepričajte, da jo odplačate, preden se izteče obdobje promocijskih obresti. Za večji znesek a gotovinsko refinanciranje morda boljša možnost.
Da, stanovanjsko posojilo lahko dobite, ne glede na to, ali imate hipoteka. Če je vaš dom brez hipoteke, potem imate v vašem domu zagotovo dovolj lastniškega kapitala za posojilo lastniškega kapitala, če izpolnjujete druge zahteve za posojila.
Zahteve za posamezna posojila se bodo razlikovale, na splošno pa boste v vašem domu potrebovali najmanj 10 % lastniškega kapitala, večina posojilodajalcev pa zahteva 15 % ali več. Poleg zadostnega lastniškega kapitala boste potrebovali tudi vse običajne stvari, ki so priložene prijavi za posojilo: dokazilo o dohodku, dostojno posojilo in dobro dolg do dohodka (DTI) razmerje. Na splošno so zahteve glede kreditne ocene in DTI za hipotekarno posojilo nekoliko bolj prizanesljive kot za nezavarovan dolg kot kreditna kartica, saj je posojilo zavarovano s sredstvom.
Ko obiščete to spletno mesto, lahko shrani ali pridobi informacije v vašem brskalniku, večinoma v obliki piškotkov. Piškotki zbirajo podatke o vaših preferencah in vaši napravi ter se uporabljajo za to, da spletno mesto deluje tako, kot pričakujete da razumete, kako komunicirate s spletnim mestom, in prikažete oglase, ki so usmerjeni v vaše interese. Izvedete lahko več in spremenite naše privzete nastavitve Nastavitve piškotkov.