Ali lahko neporočeni solastniki vzamejo posojilo za skupni lastniški kapital?
Lastniška posojila za stanovanja so zasnovani tako, da imetnikom nepremičnin omogočajo, da se zadolžijo proti svojim domači kapital za zadovoljevanje svojih finančnih potreb. Dve osebi, ki imata skupno stanovanje, vendar nista poročena, lahko skupaj najameta posojilo za lastniški kapital, ob predpostavki, da ju lahko odobri posojilodajalec. Če solastnik raje ne bi bil dodan posojilu, se lahko drugi lastnik še vedno prijavi z nekaterimi določili.
Ključni odvzemi
- Posojila za stanovanjski lastniški kapital so druge hipoteke, ki lastnikom stanovanj omogočajo, da izkoristijo svoj lastniški kapital z uporabo svojega doma kot zavarovanja.
- Neporočeni solastniki stanovanja lahko skupaj vzamejo posojilo za skupni lastniški kapital, vendar bosta morala oba izpolnjevati zahteve posojilodajalca za odobritev.
- Lahko bi bilo smiselno, da bi samo en solastnik zaprosil za posojilo za lastniški kapital, če ima boljši kreditni profil.
- Če samo en solastnik zaprosi za stanovanjsko posojilo, bo morda moral drugi solastnik dati svoje soglasje, preden se posojilo lahko odobri.
Kaj je stanovanjsko posojilo?
Hišno posojilo je a druga hipoteka vzeto v breme lastniškega kapitala nepremičnine, ki predstavlja razliko med tem, kar lastnik stanovanja dolguje hiši, in nepremičnino poštena tržna vrednost. Lastniška posojila na splošno imajo fiksne obrestne mere in se odplačajo v določenem roku, podobno kot a prva hipoteka posojilo deluje.
Posojilodajalci imajo lahko različne zahteve, ki jih morajo posojilojemalci izpolniti, da dobijo posojilo za lastniški kapital. Na splošno upoštevajo te dejavnike:
- Znesek domačega kapitala
- Bonitetna ocena in kreditna zgodovina
- dohodek
- Razmerje med dolgom in dohodkom (DTI).
Posojilodajalci vas običajno omejijo na izposojo 80 % vašega lastniškega kapitala, čeprav vam lahko nekateri dovolijo izposojanje do 90 %.
Hiša posojila za lastniški kapital niso enaka kot a kreditna linija domačega kapitala (HELOC). Z lastniškim posojilom dobite a pavšalni znesek denarja, ki ga lahko uporabite za kakršne koli namene, vključno z konsolidacija dolgov, izboljšave doma, zdravstveni računi ter počitnice in poroke. HELOC je revolving kreditna linija, ki si jo lahko po potrebi izposodite. HELOC imajo običajno spremenljive obrestne mere.
Neplačilo posojila za lastniški kapital bi lahko posojilodajalca spodbudilo k sprožitvi postopka izvršbe, kar bi lahko pomenilo izgubo stanovanja.
Sopodpisniki in stanovanjska posojila
Lastniška posojila se lahko najamejo v imenu ene osebe ali pa imajo sopodpisniki, ki so ljudje, ki poleg posojilojemalca prevzemajo odgovornost za odplačilo posojila. Vsi sopodpisniki bi bili odgovorni za preostanek hipotekarnega posojila, če bi glavni posojilojemalec zamudil.
Neporočeni pari, ki imajo skupno stanovanje, bi lahko najeli stanovanjsko posojilo, pri čemer je vsak od njih naveden kot sopodpisnik ali soposojilojemalec. Enako velja za ljudi, ki so solastniki doma, vendar niso par. Nekdo bi se lahko na primer odločil za nakup stanovanja s sostanovalko oz naj starši sopodpišejo posojilo.
Ali vam lahko odobrijo skupno posojilo za lastniški kapital, ko niste poročeni, je odvisno od vašega posameznika kreditna sposobnost. Posojilodajalci bodo pregledali kreditno zgodovino in oceno, dohodke in dolgove obeh sopodpisnikov, da bi ugotovili, ali naj odobrijo posojilo. Če ima en solastnik slab kredit, bi to lahko otežilo odobritev ali izpolnjevanje pogojev za najnižje obrestne mere.
Sopodpis prvega ali drugega hipotekarnega posojila ne zagotavlja samodejno, da boste dodani v stanovanje. dejanje oz naslov.
Ali morajo solastniki sopodpisati stanovanjsko posojilo?
Solastniku nepremičnine ni nujno, da podpiše stanovanjsko posojilo, če lahko drugi lastnik pridobi posamezno odobritev. To je morda bolje v primerih, ko en solastnik raje ne bi bil naveden na posojilu. Na primer, če vaš starš ti je pomagal kupiti dom in je že soposojilojemalec prve hipoteke, morda ne želijo prevzeti nobene odgovornosti za dodaten dolg v zvezi s stanovanjem.
To pa ne pomeni, da lahko en solastnik najame stanovanjsko posojilo brez soglasja drugega solastnika. Pravzaprav lahko posojilodajalec zahteva soglasje ali odobritev drugega lastnika, preden se posojilo lahko zaključi. To je običajno v situacijah, v katerih en zakonec želi dobiti posojilo za lastniški kapital samo na svoje ime. Oseba, katere ime ni na posojilu, mora običajno podpisati dokumentacijo, ki bi posojilodajalcu omogočila, da nadaljuje s izvršba ravnanje v primeru, da posojilojemalec privzete vrednosti. To izključuje možnost kakršnega koli pravnega izpodbijanja izvršbe.
Primerjava obrestnih mer in pogojev hipotekarnega posojila na spletu vam lahko pomaga najti pravega hipotekarnega posojilodajalca za vas.
Ali lahko dobite skupno posojilo, ne da bi bili poročeni?
Posojilodajalci vam ne morejo odreči posojila samo na podlagi vašega zakonskega statusa in morajo neporočene pare ali soposojilojemalce obravnavati enako kot tiste, ki so poročeni. Obstajajo določene situacije, v katerih je smiselno imeti sopodpisnika ali soposojilojemalca na posojilu. Če imate na primer nižjo kreditno oceno, lahko na primer dodate sopodpisnika ali soposojilojemalca olajšate odobritev po ugodnih cenah.
Ali sta lahko dve osebi na hipoteki, če nista poročena?
Za prvo ali drugo hipotekarno posojilo je mogoče zaprositi kot par, tudi če nista poročena. Posojilodajalci bodo preverili kreditno sposobnost obeh posojilojemalcev, vključno z njihovimi kreditnimi ocenami, dohodki in dolgovi, da bi zagotovili, da imajo možnost odplačati izposojeno. Dve imeni sta lahko tudi na hipoteki v primerih, ko en posojilojemalec potrebuje starša ali drugega sorodnika, da sopodpiše posojilo.
Ali lahko imam sopodpisnika pri posojilu za stanovanjski kapital?
Posojilodajalci lahko sopodpisnikom dovolijo posojilo za lastniški kapital, v nekaterih primerih pa vam lahko koristi, če nekdo sopodpiše. Če ima ta oseba dobro kreditno oceno, nizek dolg in stalen dohodek, bi lahko pomagalo odpraviti morebitne pomanjkljivosti v vaši lastni kreditni zgodovini. Upoštevajte pa, da sopodpisnik postane enako odgovoren za dolg in bo prikazan v njihovi kreditni zgodovini. Če zamudite pri plačilih, bi to lahko škodilo tako vaši kot njihovi kreditni oceni.
Ali lahko starš sopodpiše kreditno linijo domačega lastniškega kapitala (HELOC)?
Starš lahko deluje kot sopodpisnik za kreditno linijo domačega kapitala (HELOC). S sopodpisom so solidarno odgovorni za dolg, čeprav to ne pomeni, da so samodejno dodani v listino ali lastništvo stanovanja.
Spodnja črta
Lastniška posojila so lahko priročen vir financiranja ko potrebujete denar za različne finančne cilje. Če ste solastnik stanovanja z nekom, s katerim niste poročeni, je pomembno, da se pogovorite, ali je smiselno skupaj zaprositi za posojilo za lastniški kapital. Pogovor s strokovnjakom za hipoteke vam lahko pomaga razumeti, katere pravice in odgovornosti veljajo pri najemu stanovanjskega posojila z ali brez solastnika nepremičnine. Prav tako vam lahko pomaga pretehtati prednosti in slabosti pridobitev skupnega ali individualnega stanovanjskega posojila.