Opredelitev zasedenega lastnika
Kaj je zasedeno brez lastnika?
Ne zaseda lastnik je klasifikacija, ki se uporablja pri nastanku hipoteke, oblikovanju cen na podlagi tveganja in statistiki stanovanj za eno do štiri enote naložbene nepremičnine. Razvrstitev pomeni, da lastnik ne poseduje nepremičnine. Izraz zasedeni lastnik se običajno ne uporablja za najem nepremičnin z več družinami, kot so stanovanjske stavbe.
Ključni obroki
- Zasedba, ki ni lastnik, je klasifikacija nepremičnin, ki pomeni, da lastnik nepremičnine ne zaseda svojega osebnega prebivališča.
- Natančna razvrstitev nepremičnine kot lastniške je pomembna za posojilodajalce, da določijo obresti obrestno mero, ki jo bodo zaračunali posojilojemalcem, in zagotoviti, da bodo ustrezno kompenzirani za tveganja, ki jih prevzamejo pri kreditiranju denar.
- Ker imajo posojilojemalci nepremičnin, ki niso lastniki, verjetnost, da ne bodo plačali svojih hipotek, jim bodo posojilodajalci zaračunali višjo obrestno mero kot hipoteko na nepremičnini, ki jo zasedajo lastniki.
- Goljufija pri nastanitvi se pojavi, ko posojilojemalec laže posojilodajalcu in trdi, da bo nepremičnina v posesti lastnika, v resnici pa ne.
- Posojilojemalec lahko s posojilom za obnovo, ki ni v lasti lastnika, kupi naložbeno nepremičnino in plača stroške popravila nepremičnine za bodoče najemnike.
Razumevanje, da je lastnik zaposlen
Natančna razvrstitev premoženja je pomembna za posojilodajalce pri določanju obrestna mera bremenili bodo posojilojemalca in zagotovili ustrezno nadomestilo za tveganja, ki jih prevzamejo pri posojanju denarja za nakup. Hipoteka na nepremičnini, ki ni v lasti lastnika, ima lahko nekoliko višjo obrestno mero kot hipoteka na nepremičnini, ki jo zaseda lastnik. To je zato, ker bodo posojilojemalci nepremičnin, ki niso lastniki, bolj verjetno privzeto na njihovih hipotekah.
Zaradi višje obrestne mere bodo nekateri brezvestni posojilojemalci poskušali uvrstiti hipoteko, ki je zasedena brez lastnika, kot hipoteko, ki jo zasedajo lastniki, da bi prejeli nižjo obrestno mero in prihranili denar. To je vrsta hipotekarne goljufije, znana kot goljufija pri zasedenosti.
Goljufija pri nastanitvi se pojavi, ko posojilojemalec leži na a hipotekarna vloga glede tega, ali bo nepremičnina zasedena ali ne. Če bi ga odkrili, bi se lahko posojilojemalec soočal s številnimi posledicami, vključno s pregonom zaradi bančnih goljufij ali zahtevo posojilodajalca, da se celotno hipotekarno stanje takoj poplača.
V nekaterih primerih najem lastnine, ki jo zaseda lastnik, morda ni goljufija pri nastanitvi, na primer, ko se mora lastnik stanovanja preseliti drugam za službo. Da bi se izognili nenamerni goljufiji pri najemu stanovalcev, se morajo posojilojemalci obrniti na svoje hipotekarne posojilojemalce, preden dajo v najem najemnikom nepremičnine, ki jih zasedajo lastniki.
Nepremičnine, ki jih zasedajo lastniki, in trg nepremičnin
V mnogih primerih se lastnine, ki niso lastniki, nanašajo na etažne lastnine in druge enodružinske hiše, ki so v lasti in dane v najem drugim. Nepremičnine, ki jih zasedajo lastniki, zahtevajo zavarovalno kritje preden jih najemniki lahko uporabijo. Poleg tega, če nepremičnina ni v najemu najemnikom in je namerno prosta brez stanovalcev, bo potrebna druga vrsta zavarovanja premoženja.
Odkup in oddajanje nepremičnin drugim stanovalcem predstavlja pomemben del celotnega nepremičninskega trga. Tisti, ki vlagajo v te nepremičnine, običajno iščejo nepremičnine, ki jih je treba popraviti, vendar ponujajo možnost privabljanja najemnikov, če so prenovljeni in postavljeni na trg. To lahko velja tudi za različne vrste počitniške nepremičnine ki niso primarno stanovanje lastnika.
Financiranje, ki ga zaseda lastnik
Obstaja a razred financiranja za nepremičnine, ki niso v lasti lastnikov, posebej za prenovo. Posojilo za obnovo, ki ga ne zaseda lastnik, je vrsta hipoteke, s katero lahko posojilojemalec ne le pridobi nepremičnino, ampak tudi izposodi sredstva, ki bodo namenjena obnovi stanovanja. V tem primeru lastnina ne bo a nepremičnine na ključ ki jih lahko vlagatelj kupi in takoj odda v najem. Vrednost takšne hipoteke običajno temelji na vrednosti nepremičnine po njeni prenovi in prenovi.
Čeprav s sredstvi iz te vrste hipoteke ni treba opraviti minimalnih popravil, morajo biti prenove stalni del stanovanja. To bi lahko vključevalo dodajanje nove kopalnice, zamenjavo strehe, novo vodovodno napeljavo ali tlakovanje novega dovoza. Prenova mora povečati tudi celotno vrednost nepremičnine, na kateri je bila hipoteka vzeta. Kozmetične izboljšave, ki povečujejo privlačnost nepremičnine, niso dovolj. Popravila in prenove morajo občutno izboljšati stanovanje Tržna vrednost. Takšne hipoteke lahko običajno uporabljajo lastniki z do štirimi financiranimi nepremičninami, ki niso lastniki.