Ameriški kupci stanovanj bodo z razvojem trga do leta 2023 pridobili prednost

Chris Donoso in Yefry Rodriguez sta za enoletno iskanje njunega doma, dvodružinske posesti v Jersey Cityju v N.J., zahtevali več kot le malo potrpljenja – in motiviranega prodajalca, ki je znižal ceno za 10.000 dolarjev.

"Imeli smo veliko srečo," je dejal Donoso, logoped in domačin Jersey Cityja. »Hiša je bila sklenjena z nekom drugim, a jim je kredit padel v vodo in je bila takoj spet na trgu. To nam je dalo prostor za pogajanja."

Resda so koncesije še vedno redkost in zakonca sta lahko ohranila nizke stroške financiranja in počakala, da sta dosegla želeno ceno. Lokacija doma, v soseski z nizkimi do zmernimi dohodki, je prav tako pomenila, da izpolnjujejo pogoje za Zakon o ponovnem vlaganju Skupnosti hipoteke, običajno približno 2 odstotni točki pod povprečno obrestno mero.

Kljub temu pa njihove izkušnje poudarjajo trg, ki se po besedah ​​Ricka Sharge, ustanovitelja CJ Patrick Company, svetovalnega podjetja za nepremičnine, premika navzdol po burnem obdobju pandemije. Naraščajoče hipotekarne obrestne mere so naredile stanovanja manj dostopne in upočasnile prodajo, lastniki stanovanj z nizkimi hipotekami pa so neradi da jih zamenjajo za stopnje nad 6 %, razen če so prisiljeni prodati zaradi nepredvidenih razlogov, kot je ločitev ali zaposlitev premestitev.

"Če danes vidite nepremičnino na trgu, verjetno vidite motiviranega prodajalca," je dejal Sharga. "Če ste lastnik stanovanja, ki mu ni treba prodajati, boste počakali, da se razmere izboljšajo."

Prodaja obstoječih stanovanj je januarja padla že 12. mesec na sezonsko prilagojeno stopnjo 4 milijone, kar je 0,7 % manj. glede na december in 36,9 % glede na isti mesec leto prej, po podatkih Nacionalnega združenja za Nepremičninski posredniki. Zaloga neprodanih obstoječih domov se je konec januarja povečala na 980.000, kar je enako 2,9-mesečni ponudbi.

Stanovanja so postala trg prodajalcev v letih pandemije 2020–2021, ko so bile hipotekarne obrestne mere še pod 3 odstotki in so kupci iskali več prostora za karanteno in delo od doma. Zaradi pomanjkanja nepremičnin za prodajo so postale dražbene vojne običajne. Povprečne cene stanovanj so se v tem obdobju zvišale za skoraj 30 %.

'Kick-Ass' spomladanska tržnica

Zdaj je nihalo nastavljeno na nihanje nazaj. Kako počasi ali hitro je odvisno od vaše perspektive in vaše lokacije. To še ni trg za kupce, razen na nekaj področjih, kjer cene padajo, in v nekaterih izoliranih okoliščinah, kot sta izkušnja Donosa in Rodrigueza.

"To je bolj trg za kupce, kot je bil," je dejala Rachel DiSalvo, posrednica pri Keller Williams, ki je Donosu in Rodriguezu pomagala najti njun dom. DiSalvo pričakuje, da bo letos spomladi "kick-ass" newyorški metro trg. "Je hiperlokalno. Na našem območju je manj dražbenih vojn kot včasih, vendar še vedno primanjkuje domov za prodajo."

Vendar le redki pričakujejo, da se bo trg hitro okreval.

"Prva polovica leta bo težka, še posebej prvo četrtletje, ki bo precej grdo," je dejal Sharga. »Druga polovica leta kaže bolje. Obetaven scenarij je, da cene stanovanj nekoliko padejo, hipotekarne obrestne mere pa se znižajo na pet."

Kupci bodo imeli prednost tudi v peščici mest, kjer bodo cene padle ali pa že padajo. To vključuje mesta z visoko rastjo, kot so Austin, Phoenix, Las Vegas in celo Boise v Idahu, pa tudi obalno Kalifornijo in pacifiški severozahod, kjer bi lahko cene padle za 10 % ali več, je dejal Sharga.

Ko si bodo trgi opomogli, bo pomanjkanje zalog, za katerega NAR pravi, da znaša približno 5,8 milijona enot, vplivalo na prodajo, razen na trgih, predvsem v Sunbeltu, kjer bo notranja migracija spodbudila povpraševanje.

Medtem ko so se mesta, kot sta Austin in Phoenix, pregrela, je velik del Sunbelta še vedno v vzponu, vključno s Karolino, Tennesseejem, Florido, Alabamo in deli Teksasa. Najpomembnejše gonilo bo rast prebivalstva in rast delovnih mest.