Hipotekarne obrestne mere za palec nazaj
Hipotekarne obrestne mere so se v sredo na splošno dvignile. 30-letno povprečje je povrnilo velik del padca prejšnjega dne, povprečja za druga posojila s fiksno obrestno mero pa so se prav tako premaknila višje. Jumbo posojila vseh vrst pa so ostala nespremenjena že drugi dan.
| Nacionalna povprečja najboljših obrestnih mer posojilodajalcev | ||
|---|---|---|
| Vrsta posojila | Nov nakup | Refinanciranje |
| 30-letno fiksno | 7.12% | 7.51% |
| FHA 30-letno fiksno | 7.14% | 7.48% |
| Jumbo 30-letno fiksno | 6.39% | 6.39% |
| 15-letno fiksno | 6.44% | 6.67% |
| 5/6 ARM | 7.14% | 7.31% |
Današnja državna povprečja hipotekarnih obrestnih mer
Potem ko je v torek padlo na najnižjo vrednost v petih tednih, se je 30-letno povprečje s fiksno obrestno mero v sredo spet povzpelo in pridobilo 6 bazičnih točk na 7,12 %. 26. maja je vodilno povprečje doseglo najvišjo vrednost v 20 letih in znaša 7,65 %. Toda v zadnjih treh tednih so se 30-letne obrestne mere gibale v spodnjem območju -7%.
Podobno so se v sredo zvišale obrestne mere za 15-letna posojila. Če upoštevamo 7 bazičnih točk, se 15-letno povprečje spet dvigne na 6,44 %. Tako kot 30-letno povprečje se je tudi 15-letno povprečje konec maja povečalo, vendar ne dovolj, da bi preseglo 15-letno najvišjo vrednost 7,03 %, ki jo je zabeležilo oktobra.
Povprečja za vse štiri vrste jumbo posojil so medtem že drugi dan v sredo ostala enaka. Veliko 30-letno povprečje se drži pri 6,39%, kar je ocenjeno na vsaj 14-letno najvišjo vrednost. Sredino odčitavanje je 11. primer, da se je velikansko 30-letno povprečje od 26. maja doseglo tako visoko.
Sredine obrestne mere refinanciranja so se na splošno gibale v skladu z novimi nakupnimi obrestnimi merami, z izjemo 30-letnega refin. povprečno dvigovanje za 18 bazičnih točk višje in povečanje vrzeli med 30-letnimi obrestnimi merami za novi nakup in refi na 39 bazičnih točke.
Po zgodovinskem padcu obrestnih mer avgusta 2021 so hipotekarne obrestne mere v prvi polovici leta 2022 skokovito narasle. 30-letno povprečje se je do junija 2022 dvignilo na 6,38 %, kar je več kot dvakrat več od stopnje 2,89 %, ki je bila zabeležena le 10 mesecev prej. Nato je še bolj dramatičen porast v septembru in oktobru 2022 presegel poletni vrh, pri čemer se je 30-letno povprečje na koncu povzpelo še za 1,2 odstotne točke in zabeležilo 20-letni vrh.
Nedavni majski skok 30-letnih obrestnih mer je povprečje dvignil na novo visoko raven, 7 bazičnih točk nad oktobrsko mejo visoke vode. Vendar pa je težko določiti, kako daleč nazaj bi morali iti, da bi našli 30-letne stopnje, višje od tistih, ki smo jih videli 26. maja, saj dnevna povprečja stopenj niso bila objavljena pred letom 2009.
Pomembno
Tečaji, ki jih vidite tukaj, na splošno ne bodo neposredno primerjani z dražljivimi tečaji, ki jih vidite oglaševanimi na spletu, saj so ti tečaji izbrani kot najbolj privlačni. Lahko vključujejo plačilo točk vnaprej ali pa so lahko izbrani na podlagi hipotetičnega posojilojemalca z izjemno visoko kreditno oceno ali najemanja manjšega posojila od običajnega glede na vrednost stanovanja.
| Nacionalna povprečja najboljših obrestnih mer posojilodajalcev – nov nakup | ||
|---|---|---|
| Vrsta posojila | Novi nakupni tečaji | Dnevna sprememba |
| 30-letno fiksno | 7.12% | +0.06 |
| FHA 30-letno fiksno | 7.14% | +0.14 |
| VA 30-letno fiksno | 7.00% | +0.19 |
| Jumbo 30-letno fiksno | 6.39% | Ni sprememb |
| 20-letno fiksno | 7.00% | +0.07 |
| 15-letno fiksno | 6.44% | +0.07 |
| Jumbo 15-letno fiksno | 6.39% | Ni sprememb |
| 10-letno fiksno | 6.35% | +0.06 |
| 10/6 ARM | 7.17% | -0.08 |
| 7/6 ARM | 7.07% | Ni sprememb |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.33% | Ni sprememb |
| 5/6 ARM | 7.14% | +0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.31% | Ni sprememb |
| Nacionalna povprečja najboljših obrestnih mer posojilodajalcev – refinanciranje | ||
|---|---|---|
| Vrsta posojila | Stopnje refinanciranja | Dnevna sprememba |
| 30-letno fiksno | 7.51% | +0.18 |
| FHA 30-letno fiksno | 7.48% | +0.13 |
| VA 30-letno fiksno | 7.31% | +0.03 |
| Jumbo 30-letno fiksno | 6.39% | Ni sprememb |
| 20-letno fiksno | 7.36% | +0.07 |
| 15-letno fiksno | 6.67% | +0.07 |
| Jumbo 15-letno fiksno | 6.39% | Ni sprememb |
| 10-letno fiksno | 6.59% | +0.09 |
| 10/6 ARM | 7.57% | -0.06 |
| 7/6 ARM | 7.47% | Ni sprememb |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.43% | Ni sprememb |
| 5/6 ARM | 7.31% | +0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.31% | Ni sprememb |
Izračunajte mesečna plačila za različne scenarije posojila z našimi Hipotekarni kalkulator.
Najnižje hipotekarne obrestne mere po državah
Najnižje razpoložljive hipotekarne obrestne mere se razlikujejo glede na državo, v kateri nastanejo. Na hipotekarne obrestne mere lahko poleg različnih strategij obvladovanja tveganja posameznih posojilodajalcev vplivajo razlike v kreditnem rezultatu, povprečni vrsti hipotekarnega posojila in velikosti na državni ravni.
Kaj povzroča dvig ali padec hipotekarnih obrestnih mer?
Hipotekarne obrestne mere določa zapletena interakcija makroekonomskih in panožnih dejavnikov, kot sta raven in smer trga obveznic, vključno z donosi 10-letne zakladnice; trenutna denarna politika Federal Reserve, zlasti kar zadeva financiranje hipotek, ki jih podpira vlada; in konkurenco med hipotekarnih posojilodajalcih in med vrstami posojil. Ker lahko nihanja povzroči poljubno število teh hkrati, je spremembo na splošno težko pripisati kateremu koli dejavniku.
Makroekonomski dejavniki so večji del leta 2021 ohranjali hipotekarni trg relativno nizko. Zlasti Zvezne rezerve so kupovale milijarde dolarjev obveznic kot odgovor na gospodarske pritiske pandemije. to politiko nakupa obveznic ima velik vpliv na hipotekarne obrestne mere.
Toda z začetkom novembra 2021 je Fed začel zmanjševati svoje nakupe obveznic navzdol, pri čemer je vsak mesec znatno zmanjšal vrednost, dokler marca 2022 ni dosegel neto ničelne vrednosti.
The stopnja zveznih skladov lahko posredno vpliva tudi na hipotekarne obrestne mere. Določi ga Fedov odbor za obrestno mero in politiko – Zvezni odbor za odprti trg (FOMC) – ki se sestane vsakih šest do osem tednov.
Na svojem zadnjem zasedanju, ki se je zaključilo 14. junija, je Fed začasno ustavil zvišanje obrestnih mer in ohranil obrestno mero Fed Funds v trenutnem razponu od 5,00% do 5,25%. To je bilo prvo srečanje v 15 mesecih, da Fed ni dvignil obrestnih mer. Vendar obstaja možnost, da bi se obrestne mere letos dvignile še enkrat ali dvakrat – uradniki Feda so namignili, da bodo obrestne mere v prihodnosti še zvišane. srečanja bi se lahko zgodila, saj člani FOMC predvidevajo, da bi se lahko obrestna mera Fed Funds pred letom povečala za dodatnih 50 bazičnih točk konča.
Metodologija
Zgoraj navedena nacionalna povprečja so bila izračunana na podlagi najnižje obrestne mere, ki jo ponuja več kot 200 največjih posojilodajalcev v državi, ob predpostavki, razmerje med posojilom in vrednostjo (LTV) 80 % in vlagatelj s kreditno oceno FICO v razponu 700–760. Dobljene cene so reprezentativne za tisto, kar bi stranke morale pričakovati, ko prejmejo dejanske ponudbe od posojilodajalcev na podlagi njihovih kvalifikacij, ki se lahko razlikujejo od oglaševanih dražilnih cen.
Za naš zemljevid najboljših državnih obrestnih mer je navedena najnižja obrestna mera, ki jo trenutno ponuja anketirani posojilodajalec v tej zvezni državi, ob predpostavki istih parametrov 80-odstotnega LTV in kreditne ocene med 700–760.