Kaj lahko hipotekarni posojilodajalci vprašajo posojilojemalce?

Vlagatelji hipotekarnih posojil pričakujejo, da bodo morali dokazati svoj dohodek, preveriti zaposlitev in dati dovoljenje za davčne napovedi za pregled, vendar v teh dneh posojilodajalci pogosto zahtevajo vedno več odgovorov na vprašanja, za katera se zdi, da so zunaj meja. posojilojemalci. Vprašanja o tem, od kod prihaja vsak dolar na vašem bančnem računu, se lahko zdijo pretirana, vendar morajo posojilodajalci dokumentirati vse o vlagateljskih financah, da dokažejo zavarovalnice da bodo posojilojemalci odplačali posojilo.

Vprašanja, ki jih morate pričakovati od posojilodajalca

Zgodovina delovnih mest

Večina posojilodajalcev želi videti dveletno zgodovino zaposlovanja in potrebovali bodo stik, pri katerem je mogoče preveriti vaše delo. V nekaterih primerih lahko po nedavnem članku v MarketWatchu posojilodajalci zahtevajo ogled vaše diplome ali prepisa fakultete, da preverijo, ali ste bili v šoli, ko ste rekli, da ste.

dohodek

Običajno sta potrebni dve zadnji plačilni blagajni, vendar bodo nekateri posojilodajalci tudi zahtevali

vrnitev davkov, še posebej, če ste bili samozaposlen. Razhajanja v dohodku lahko sprožijo dodatna vprašanja, še posebej, če se je vaš dohodek iz nekega razloga zmanjšal, na primer zaradi zmanjšanja bonus ali provizijo. Če prejmete podpora otroku, Socialna varnost ali drugih plačil, razen plač, boste morali predložiti dokumentacijo, da se bodo prihodki nadaljevali.

Sredstva

Posojilodajalci želijo vedeti, od kod prihaja vaše premoženje, da zagotovite, da od nekoga ne izposojate denarja za polog. Darilna pisma so obvezna in morajo ustrezati omejitvam posojilodajalca če potrebujete pomoč pri nakupu stanovanja.

Dolgov

Vaši dolgovi bodo prikazani na vaših kreditno poročilo in bo izračunan kot del vašega razmerje med dolgom in dohodkom. Dobro je, da pregledate svoje kreditna zgodovina preden se prijavite za a hipoteka ker bodo sporni dolgovi ali dolgovi, za katere menite, da so že poplačani, zahtevali dokazilo in jih boste morali izbrisati iz kreditnega poročila, preden se lahko kvalificirate za posojilo.

Kreditna zgodovina

Vaš kreditna ocena je pomemben del vaše vloge za posojilo, vendar bodo posojilodajalci pregledali tudi vaše poročilo kreditne poizvedbe in pretekle kreditne težave. Če imate več nedavnih poizvedb o kreditih, vas lahko posojilodajalci vprašajo, ali ste najeli druga posojila ali nova kreditne kartice ki se v vašem poročilu še niso pojavile.

Nepričakovana vprašanja posojilodajalca, ki so še zakonita

Narodnost

Da bi se izognili diskriminaciji na podlagi etnične pripadnosti nekoga, je Oddelek za stanovanjski in urbani razvoj (HUD) od posojilojemalcev dejansko zahteva, da se vprašajo o rasi posojilojemalcev. HUD lahko nato pregleda zapise posojilodajalcev, da se prepriča, da ne zavračajo manjšin ali jim zaračunavajo višje pristojbine.

Tožbe

Čeprav se morda zdi tožba, še posebej, če ste tožnik, ne bi smela vplivati ​​na vaše financiranje stanovanja, posojilodajalci vedno zahtevajo prosilci naj vprašajo, ali so vpleteni v tožbo zaradi možnih stroškov in možnosti sodbe, ki je v nasprotju s posojilojemalec.

Ločitev

Posojilodajalci so še posebej zaskrbljeni o finančnih podrobnostih ločitve zaradi možnosti, da bi bil posojilojemalec odgovoren za dolg bivšega zakonca. Poleg tega, če poskušate vključiti preživnino za otroka oz preživnino kot dohodek na podlagi vaše vloge za posojilo bo posojilodajalec potreboval trden dokaz, da se bo dohodek nadaljeval.

Vprašanja, ki jih ne morete postaviti

Čeprav se lahko zdi, da lahko posojilojemalec posojilojemalca vpraša karkoli, obstajata dve temi, ki jih posojilojemalci ne smejo preiskovati: načrtovanje družine in zdravstvena vprašanja. Po podatkih HSH.com je pod Zakon o enakih kreditnih možnostih, posojilodajalci ne smejo vprašati, ali načrtujete družino. V preteklosti je bilo to vprašanje uporabljeno za diskriminacijo posojilojemalk, ker so posojilodajalci domnevali, da bodo ženske, ko bodo zanosile, opustile delo. Lahko pa vas vprašajo o tem, koliko vzdrževanih oseb imate in o vašem zakonskem stanu, ker je tako informacije, s katerimi lahko postanete prvi kupec stanovanja ter za posebne programe posojil z omejitvami dohodka.

Pod Zakon o poštenem stanovanju in Zakon o Američanih invalidih, posojilodajalcem je prepovedano diskriminirati posojilojemalce, ki so bolni ali invalidi, zato vam ne smejo postavljati vprašanj v zvezi z vašim fizičnim stanjem.

Spodnja črta

Vsak posojilojemalec mora biti danes pripravljen odgovoriti na skoraj vse, kar zahteva hipotekarni posojilodajalec, če pa menite, da ste ko vam postavljajo neprimerna vprašanja, morate v zameno posojilodajalcu zastaviti nekaj vprašanj in morda najti drugega posojilodajalec.