Povzetek definicije naslova

Kaj je povzetek naslova?

Povzetek naslova je zapis o naslov zgodovino nepremičnine ali drugega pomembnega sredstva, vključno s prenosi, zastavnimi pravicami in pravnimi dejanji, ki so povezani z nepremičnino. Ta dokument je ključnega pomena za kupce ali vlagatelje nepremičnine, saj mora zagotoviti povzetek statusa lastništva jasen naslov in potrditi njegovo poreklo.

Razumevanje povzetkov naslova

Povzetek naslova je kratek kronološki pregled vsega zgodovinskega prava dokumentacijo, povezano z nepremičnino ali sredstvom, vključno z naslovi, prenosi in terjatvami do lastnine. Običajno se povzetek naslova nepremičnine začne z začetnico

listina o podelitviin vključujejo vse poznejše spremembe lastništva ter vse dodatne zahtevke, vključno s služnostmi, posegi, obremenitvami, zastavne pravice, sodni postopki, omejitve in davčna prodaja.

Razen če iz nekega razloga ni na voljo za nepremičnino, bi morali potencialni kupci pred pogajanjem o nakupu pridobiti kopijo povzetka lastninske pravice. Podobno bi morali lastniki nepremičnin ohraniti kopijo povzetka lastninske pravice za svoje nepremičnine, saj je zamenjava teh dokumentov pogosto neverjetno draga. Posledično bodo številni lastniki nepremičnin takšne dokumente shranili v sef kot preventivni ukrep proti kraji ali požaru.

Vsak lastnik, ki nima dostopa do povzetka lastninskega naslova, lahko za pridobitev povzetka sodeluje s podjetjem za naslov ali okrožnim zapisovalnikom, ki je pristojen za nepremičnino, ali poustvari povzetek. Ker se o nepremičninskih transakcijah poroča okrajnemu zapisovalniku, so te občinske agencije ključne pri evidentiranju in raziskovanju zgodovine naslovov.

V nekaterih primerih se lahko lastnik namesto povzetka lastninske pravice za opravljanje iste funkcije opira na lastniško polico lastniškega zavarovanja.

Povzetek naslova in Torrens naslovov

V ZDA je običajna praksa, da se nepremičnine in transakcije registrirajo prek okrajevnih zapisovalnikov, ki jih je nato mogoče slediti prek povzetkov. Vendar obstajajo nekatere izjeme od tega pravila. Pri raziskovanju zgodovine nepremičnine lahko kupec odkrije, da povzetek ni na voljo ali je napačen; to pogosto pomeni, da se nepremičnina šteje za "Torrens". Lastnost Torrens ne bo imela povzetka naslova.

Torrens se nanaša na sistem prenosa zemljišč iz 19. stoletja, ki se obravnava po sodnem sistemu. Ta sistem, imenovan po avstralskem ekonomistu in politiku Robertu Torrensu, je bil sprva izveden za poenostavitev sistema zemljišč prenosov z vpisom lastniških listin prek države in odpravo pomanjkljivosti prejšnje registracije lastnine sistemov. Medtem ko so številne ameriške zvezne države na prehodu v 20. stoletje sprejele Torrensov sistem, danes le nekaj držav vzdržuje lastniške sisteme Torrens za spremljanje nepremičninskih transakcij.