Kaj je suho zapiranje?

Kaj je suho zapiranje?

Suho zapiranje je vrsta nepremičnina zaključek, v katerem so izpolnjene celotne zahteve po zaključku, razen pri izplačilu sredstev. A zapiranje nepremičnine je dokončanje transakcije, ki vključuje prodajo ali zamenjavo nepremičnine. Pri suhem zaključku se vse vpletene strani strinjajo, da se zaprtje še vedno lahko zgodi in se sredstva nakažejo čim prej po tem, ko je prišlo do zaprtja.

Suho zapiranje se razlikuje od tradicionalnega zapiranja nepremičnin (včasih imenovano "mokro" zapiranje); pri tradicionalnem zaključku se lastništvo nepremičnine prenese na kupca, hkrati pa se poravnajo tudi vse finance, povezane z nakupom.

Kako deluje suho zapiranje

Do suhega zaključka običajno pride, ko je prišlo do zamude pri financiranju posojilo potrebno za nepremičninsko transakcijo. Običajno so sredstva odobrena in so pošteno zajamčena. Medtem ko tradicionalno zapiranje običajno vključuje tako potrebno dokumentacijo kot menjavo sredstev, se suho zapiranje izvede brez menjave sredstev. V suhem obdobju lahko traja nekaj dni - ali celo nekaj tednov -, da se sredstva položijo.

Suha zapiranja niso redka. V nekaterih primerih pride do suhega zaključka, če posojilodajalec še ni financiral transakcije. V drugih primerih bo kupec morda moral še vedno izpolniti pogoj s posojilodajalcem ali pa bo prodajalec morda moral rešiti težavo z nepremičnino, preden se bo kupec zaprl. V vsakem takem scenariju je suho zapiranje odprto, dokler se težave ne rešijo, stranke pa lahko zaključijo zaključni postopek.

Do suhega zaprtja lahko pride tudi zato, ker posojilodajalci raje pregledajo zaključno dokumentacijo, preden sprostijo posojila. Ta strategija pritiska na zaključnega zastopnika, da odpravi težave z dokumentacijo, preden se hipoteka financira. Medtem ko nekatere države zahtevajo mokro zaprtje, druge države - na primer Kalifornija - dajejo posojilodajalcem možnost izbire bodisi mokrega ali suhega. V teh državah prevladuje mnenje, da zaprti prostori zagotavljajo posojilodajalcem, kupcem in prodajalcem, da je nakup stanovanja zakonit in dokončan pred financiranjem. V Kaliforniji, če se posojilodajalec odloči za suhi zaključek, se sredstva ne zamenjajo, dokler ni predložena vsa dokumentacija.

Kupci in prodajalci običajno dajejo prednost mokrim zaprtjem; kupci želijo vstopiti v svoj novi dom, prodajalci pa svoj denar. Kupci zakonito ne posedujejo svoje nove nepremičnine, dokler niso hipotekarni skladi, prodajalci pa svoje nepremičnine niso zakonito prodali, dokler ne pride do financiranja. Vendar pa glede na državno prakso ali prednost posojilodajalca, hipoteke se običajno financirajo zelo hitro (med 24 in 48 ur).