Opredelitev registra aktov

Kaj je register aktov?

Izraz register aktov se nanaša na zapis o nepremičninski dokumenti ali druge lastninske pravice, ki jih vzdržuje uradnik lokalne uprave. To je centralizirana lokacija, kjer so zabeleženi vsi pravni dokumenti, ki dokazujejo lastništvo nepremičnine. Lahko se nanaša tudi na osebo, odgovorno za hrambo in omogočanje dostopa do aktov. Register se uporablja skupaj z indeksom donatorja in donatorja, ki navaja lastnika zapisa in vse prenose lastnine. Register je potreben, kadar morajo posamezniki ali podjetja zbrati podatke o zgodovini nepremičnine.

Razumevanje registra dejanj

A dejanje je pravni dokument, ki dokazuje lastništvo sredstva, na primer vozilo, zemljišče, dom ali drug kos lastnine. Imetnik listine, ki je naveden na dokumentu, ima določene pravice do zadevnega premoženja. Dejanja imajo številne namene. Lastnik nepremičnine na primer potrebuje listino za prenos naslov ali prodati sredstvo nekomu drugemu.

Akti morajo biti podpisani in notarsko overjeno in jih je treba vložiti pri lokalni vladi. Kot taki veljajo za javno evidenco in do njih lahko dostopa vsak. Vložijo se in hranijo v registru aktov. To je posebno območje občinskega urada, kjer se nahajajo listine. V drugih primerih je register dejanj oseba, ki nadzoruje dejanja.

Registri so na voljo za ogled javnosti, za dostop do njih na splošno potrebujejo nekaj časa in državno pomoč hipoteka zapise ali dejanja. Registri dejanj v Združenih državah niso zvezna odgovornost. Običajno se vzdržuje na okrajni, mestni ali državni ravni.

Dostop do akta prek registra je pomemben iz več razlogov. Eden najpogostejših razlogov, zakaj so ti registri potrebni, je, ker omogočajo dostop do potrebnih informacij o lastniku kos premoženja ter podrobnosti o sredstvu, kot so številke parcel in naslovi stanovanj, pa tudi znamke in modeli vozila.

Kdaj se uporabljajo registri aktov?

Potreba po evidencah listin se pojavi predvsem takrat, ko morajo posamezniki ali podjetja dostopati do pomembnih informacij o nepremičnini. To se običajno počne med nepremičninami transakcije. V teh primerih morata biti kupec in prodajalec prepričana, da je lastnino nepremičnine mogoče zakonito prenesti z ene strani na drugo.

Registri dejanj pridejo prav tudi, kadar:

• Nekdo mora izvesti a iskanje po naslovu
• Oseba mora preveriti, ali obstajajo zastavne pravice na posestvu
• Morate najti katero koli pomanjkljivosti v naslovu
• Obstaja spor, ki ga je treba rešiti

Urad registra vpisnic lahko zaračuna pristojbine za kopije javnih evidenc, odvisno od vrste zapisa ali dokumenta. Na primer, cena za kopijo listine je lahko 30 USD, drugi dokumenti pa se lahko zaračunajo na stran.

Težave z neregistriranjem akta

Zelo pomembno je, da posamezniki svoja dejanja registrirajo pri snemalniku. Če tega ne storite, lahko lastniki nepremičnine povzročijo številne težave. Eden najpomembnejših težav je možnost spora glede naslovna veriga. Lastniška veriga se nanaša na zgodovinsko spremembo lastništva sredstva vse do prvega lastnika. Če registracije ne registrirate, pride do prekinitve verige, kar lastniku odpira pravne spore.

Druge možne težave, ki se lahko pojavijo, če nekdo ne registrira listine, so:

• Spori o davku na nepremičnine
• Nepremičninska in mejna vprašanja
• Zamude in izguba dobička

Zapisnik dejanj

Kot je navedeno zgoraj, je register aktov tudi poseben položaj v vladi, ki nadzoruje te javne evidence. V nekaterih primerih se lahko posameznik imenuje tudi zapisovalec dejanj. To je pogosto izvoljeno mesto s štiriletnim mandatom. Posameznik je lahko poleg nepremičnin in evidenc premoženja odgovoren tudi za:

• Izdaja dovoljenj za poroko
• Ravnanje notar provizije
• Ponovno kodiranje vojaških razrešnic
• Izdajte rojstne liste in umrle

Urad je lahko tudi odgovoren za dodelitev vloge Enotni gospodarski zakonik (UCC) izkazi o financiranju osebnega premoženja, ki beležijo in ščitijo interes zavarovane stranke pri zavarovanju, ki ga dolžnik ponudi za posojilo.

Zbiranje javnih evidenc, ki jih nadzoruje register listin, se lahko razširi na prve dokumente, ki jih hrani vlada. To zagotavlja poglobljeno zgodovino lastništva, ki jo je treba voditi prvotnim imetnikom aktov. Identifikacijske zapise, kot so rojstni in smrtni listi, je mogoče iskati tudi do najzgodnejših razpoložljivih dokumentov, ki jih hrani ustrezna vlada.

Posebne dolžnosti registra dejanj se običajno razlikujejo glede na pristojnost. Njihove odgovornosti se lahko razširijo na določene goljufije odgovornosti za preprečevanje. To se lahko nanaša na kraja identitete, kar bi lahko vključevalo zlorabo osebnih evidenc, kot so rojstni listi. Kot državni organ lahko register državljane opomni na prevarante, ki jim ponujajo prodajo dokumentov, na primer dejanj, tako da se obrnejo nanje po nezaželeni pošti ali drugih oblikah stika.

Pogosta vprašanja o opredelitvi aktov

Kakšna je razlika med registracijo lastništva in listine?

Čeprav lastništvo in listina dokazujeta lastništvo nepremičnine, sta si različni. Naslovi so pravni pojmi, ki opisujejo lastništvo. A dejanja so fizični dokumenti, ki dokazujejo lastništvo. Podpisano je, potrjeno, overjeno pri notarju in vloženo pri občini ali okraju.

Je zemljiškoknjižni dokaz lastništvo?

Zemljiška knjiga vsebuje nekaj ključnih podatkov za nepremičnino, vključno z naslovom nepremičnine, opisom nepremičnine, kupnino in trenutnimi lastniki. Na splošno dokazuje lastništvo z odstranitvijo kakršnih koli zahtevkov proti škodljivi posesti nenamernih prebivalcev, kot so skvoterji.

Kako zabeležim svojo lastnino?

Kot kupec nepremičnine ste odgovorni za evidentiranje listine. Nepremičnine morajo biti vložene neposredno pri občini ali okraju, kjer se nepremičnina nahaja. Dokumenti morajo biti podpisani, priča, in notarsko overjeno za registracijo.