Kdaj naj nepremičninski posrednik sprosti zaslužen denar
Zaslužen denar je prvo plačilo, ki ga kupec ponudi prodajalcu, da podpiše pismo o kupoprodajni pogodbi. Denarne vloge so precej pogoste na konkurenčnih trgih, še posebej, če je prodajalec zaskrbljen, da lahko kupec na številnih nepremičninah ponudi več ponudb.
Morda je mogoče kupiti dom, ne da bi odšteli resni denar, vendar je to redkost in redko se bo prodajalec odpovedal depozitu resnega denarja.
Takoj, ko agent ali posrednik sprejme resni denarni polog v imenu prodajalca postanejo depozitni posrednik, denar pa se položi na depozitni račun.
V večini primerov pri sklenitvi depozita ni mogoče sprostiti resnega denarja, dokler obe strani ne predložita pisnega dovoljenja. Če posel razpade, ker dom ne opravi inšpekcijskega pregleda ali ni dovolj visoko ocenjen, se bo resničen denar najverjetneje vrnil.
Edini drugi sprejemljiv razlog za sprostitev denarnih sredstev je po navodilih sodišča. Običajno se to zgodi, če dogovor postane sporen ali če pride do nepredvidenih težav.
Zaslužni denarni depoziti
Pravila, ki urejajo resnične denarne vloge pri nepremičninskih transakcijah, se od države do države razlikujejo. Običajno je, da bodoči kupci določijo resni denar v višini 1 do 5% nakupna cena doma. Na primer, če kupujete dom v vrednosti 400.000 USD, boste morda na koncu položili resni denarni znesek za kar 20.000 USD, samo da prodajalcu pokažete, da ste resen kupec.
V večini primerov se resni denar, ko je sproščen, uporabi kot del položnice ali pa se uporabi za plačilo stroškov zapiranja.
Potencialnim kupcem stanovanj se odsvetuje, da bi v resnici dali denar v gotovino neposredno prodajalcu iz več razlogov, in sicer je morda težje dobiti denar nazaj, če se posel razpade.
Ključni odlomki
- Odlaganje resnega denarja je denarni način, da pokažete svojo zavezanost nakupu stanovanja.
- Zaslužen denar gre na depozitni račun, ki ga običajno ima nepremičninski posrednik ali lastniško podjetje.
- Če posel razpade, ker hiša ne opravi hišnega pregleda, se kupec običajno vrne znesek varščine.
- Znesek denarja se lahko porabi za zaključne stroške med dejanskim postopkom prodaje.
Sprostitev zaslužnega denarja
Univerzalnih pravil pri ravnanju z resnim denarjem je zelo malo. Namesto tega so pravila določena v kupoprodajna pogodba doma. Sporazum zajema način obravnave vračil - če obstaja strošek odpovedi, če kupec odstopi, in pod kakšnimi parametri posrednik ali lastniška družba določi, ali se denar vrne.
Vedno je dobro, da posrednik zaprosi za pisno odpustitev obeh strank, preden sprosti resni denarni polog. Če obe stranki zahtevata depozit, posrednik ne sme sprostiti sredstev, dokler se stranki ne dogovorita ali ne predstavi sodnega naloga.