Opredelitev zaprtega najema

Kaj je zaprti najem?

Zaprti najem je najemna pogodba, ki ne zavezuje najemnik (oseba, ki redno piše najem plačila) za nakup najetega sredstva ob koncu pogodbe. Zaprti najem se imenuje tudi "pravi najem", "najem po hodniku" ali "čisti najem".

Zaprto vs. Odprti najem

Običajno obstajata dve vrsti najemov: odprti najem in zaprti najem. Odprti najem ima bolj prilagodljive pogoje in najemnik prevzame tveganje amortizacije sredstva. V zaprtem najemu je najemodajalec prevzame amortizacijo tveganje, vendar so pogoji strožji. Oba najema običajno veljata za najem vozil.

Ker najemnik ni dolžan kupiti najetega sredstva po izteku najema in mu ni treba skrbeti, ali bo sredstvo se bo v času trajanja najema amortiziral bolj od pričakovanega, trdijo se, da so zaprti najemi za povprečje boljši oseba.

Večina potrošniških najemov je zaprtih pogodb in zagotavlja predvidljivost mesečnih plačil v času trajanja najema, če se držite pogojev, na primer omejitev kilometrov za najem avtomobila. Odprti najemi so pogostejši pri podjetjih, ki se zanašajo na veliko floto vozil, ki opravijo veliko kilometrov in potrebujejo prilagodljivejše pogoje.

Prednosti in slabosti zaprtega najema

Tu so dobri vidiki zaprtega najema:

Brez obveznosti: V skladu s to najemno pogodbo najemnik ni dolžan opraviti nakupa, ko pogodba preneha.

Predvidljivost: Zaprti najem na splošno nosi fiksno obrestno mero in določen rok.

Manj tesnobe: Najemniku ni treba skrbeti, da se bo sredstvo v času najema amortiziralo bolj, kot je bilo pričakovano.

In tu so slabosti:

Stopnje pristojbin: Pristojbine so lahko strukturirane na stopnjičasto lestvico, kjer najemnik plača pavšalno pristojbino za prvih nekaj sto milj nad mejo, nato pa pristojbino za cent na miljo.

Nepričakovani stroški:  Najemnik je odgovoren za morebitno prekomerno obrabo, ki nastane pri sredstvu.

Stroški izstopa: Predčasna prekinitev pogodbe pogosto pomeni dodatne pristojbine.

Kako so strukturirane zaprte najemnine

Običajno je zaprti najem priložen fiksna obrestna mera in rok, ki lahko traja od 12 mesecev do 48 mesecev. Najemnik bo morda želel predčasno prekiniti pogodbo, kar pogosto zahteva dodatne pristojbine za predčasni izstop. Za vozila, kupljena s takšno pogodbo, pogosto obstajajo letne omejitve kilometrov, ki se gibljejo od 12.000 do 15.000 milj. Če uporaba vozila presega te omejitve, je najemnik dolžan plačati dodatne pristojbine. Te pristojbine lahko temeljijo na določeni kazni nad centom na centov na miljo.

Takšne pristojbine so lahko tudi stopnjevane ali strukturirane na stopnjičasto lestvico, kjer najemnik plača en pavšalni znesek, ki pokriva prvih nekaj sto milj čez omejitev, nato pa pristojbino centov na miljo. Poleg tega je najemnik odgovoren za vsako prekomerno obrabo, ki nastane pri sredstvu.

Ob sklenitvi zaprtega najema bo najemodajalec morda prodal sredstvo po njegovi amortizirani vrednosti. Možno je, da bo najemnik še vedno skušal kupiti sredstvo po tem novem tečaju, lahko pa tudi celo spodbude za dokončanje takega posla po nižji ceni v primerjavi z drugimi možnostmi kupci.

Primer zaprtega najema

Recimo, da ste pri odprtem najemu najemnine temeljijo na predpostavki, da bo 20.000 USD novega avtomobila, ki ga najamete, ob koncu pogodbe o najemu vreden le 10.000 USD. Če se izkaže, da je avto ob koncu najema vreden le 4000 USD, morate odškodnino najeti najemodajalcu (podjetje, ki je avto za vas) za izgubljenih 6.000 USD, saj je bilo vaše mesečno najemnino izračunano na podlagi avtomobila, ki ima reševalno vrednost $10,000.

V bistvu, ker kupujete avto, morate nositi izgubo te dodatne amortizacije. Če pa imate sklenjen najem, vam avtomobila ni treba kupiti, da ne prevzamete tveganja amortizacije. Po drugi strani pa tudi pri zaprtem najemu, če je tržna vrednost avtomobila večja od 10.000 USD ( Preostala vrednost da bi plačali za nakup avtomobila) je morda dobra naložba za nakup avtomobila. Na primer, če je tržna vrednost avtomobila 14.000 USD namesto 4000 USD v zgornjem primeru, bi lahko avto kupiti za 10.000 USD preostale vrednosti in ga prodati po tržni ceni 14.000 USD ter narediti 4.000 USD dobiček.

Če razmišljate o najemu posojila za nakup vozila, namesto da bi ga dali v najem, boste morda najprej uporabili kalkulator avto posojila da ugotovite, s kakšnim rokom posojila in obrestno mero se boste verjetno soočili na podlagi cene avtomobila.