Definicija samoamortizirajočega posojila

Kaj je samoamortizirajoče posojilo?

Samoamortizirajoče se posojilo je posojilo, pri katerem se periodična plačila, ki jih sestavljajo tako glavnica kot obresti, so narejeni po vnaprej določenem urniku, kar zagotavlja, da bo posojilo poplačano do konca dogovorjenega izraz. Tovrstna plačila so znana kot v celoti amortizirajo plačila. Ta vrsta hipoteke je privzeta struktura hipotekarnih posojil, razen če ni drugače določeno. Samoodplačilno posojilo je znano tudi kot amortizacijsko posojilo.

Kako deluje samoamortizirajoče posojilo

Samoamortizirajoče se posojilo je značilno za hipotekarna posojila na splošno. Pri teh hipotekarnih posojilih se plačila nanašajo tako na obresti na izposojeni znesek kot na stanje ali glavnico posojila. Znesek in delež, plačan za obresti in stanje, se zelo razlikujejo, tudi v okviru iste hipoteke. Te razlike so posledica obrestnih mer in strukture različnih vrst posojil, zaradi česar lahko obrestne mere in plačila nihajo.

Ob predpostavki, da je posojilo s fiksno obrestno mero, bodo zneski mesečnih plačil ostali nespremenjeni, sredstva, dodeljena za obresti in glavnico, pa so znana. Posojilojemalci si lahko ogledajo an

amortizacijski načrt ki prikazuje periodična plačila posojila ter znesek glavnice in obresti, ki sestavljajo vsako plačilo, dokler se posojilo ne izplača ob koncu njegovega roka.

Enako ne velja za an hipoteka z nastavljivo obrestno mero (ARM). ARM je še vedno mogoče amortizirati, ker pa se obrestna mera lahko spreminja, natančnega zneska in razčlenitve vsakega plačila ni mogoče predvideti vnaprej.

Samoamortizirana posojila vs. Druga posojila

Večina tradicionalnih hipotek je posojila, ki se amortizirajo. Vendar pa hipotekarne obresti in hipoteke z nastavljivo obrestno mero (ARM) so primeri hipotek, ki niso povsem amortizirane. Pri hipoteki samo za obresti so plačila za določeno število let sestavljena samo iz obresti, nato pa hipoteka postane amortizirana za preostali rok.

Z možnostjo plačila ARM, samo obresti oz negativno amortizira plačila se lahko izvedejo na začetku. Vendar se mora hipoteka v nekem trenutku začeti amortizirati. ARM-i z možnostjo plačila imajo sprožilce, ki občasno ponastavijo možnost minimalnega plačila na samoamortizirajoče plačilo, da se zagotovi, da bo hipoteka poplačana do konca predvidenega roka.

A bullet posojilo je tisti, v katerem kljub temu, da posojilojemalec plačuje samo obresti ali obresti in glavnico, kljub temu obstaja znatna pavšalna izplačila preostale glavnice, imenovana "plačilo z balonom, ”Kot zadnje plačilo posojila. Posojilodajalci zaračunavajo višjo obrestno mero za najeta posojila, ker so za posojilodajalca veliko bolj tvegani kot samoamortizirajoča se posojila, ki so strukturirana tako, da pomagajo posojilojemalcu in posojilojemalcu obvladovati tveganje ter ustvarjajo doslednost in stabilnost za oba zabave.