Ali je profesionalna postavitev doma vredna?

Domača uprizoritev je postala "obvezna stvar" za prodajalce. Približno 82% kupčevih agentov je dejalo, da uprizoritev doma olajša prihodnjim kupcem vizualizacijo nepremičnine kot prihodnjega doma. Po analizi industrije se uprizorjene hiše prodajajo hitreje in za več denarja kot tiste, ki niso postavljene.

Kaj je uprizoritev?

Dobra uprizoritev je »oblika vizualizacije trgovanje ki temelji na nekaterih osnovah notranje opreme, «pravi Gordon Roberts, a

posrednik s Sotheby's International Realty. "Cilj uprizoritve je laskanje nepremičnine, vendar ne preveč očitno, na primer oblečen, ne da bi posebej opozoril na to, kar nosite."

Melinda Massie, lastnica podjetja, ki organizira Fort Worthhome, pravi, da si dobra uprizoritev omogoča, da se kupci predstavljajo doma; pokaže svoje dobre lastnosti in skrije svoje pomanjkljivosti; čudne prostore spremeni v uporabne; ustvarja razpoloženje (uprizoritelji to imenujejo »čustveno« uprizoritev); in naredi dom bistveno boljši na fotografijah.

Prednosti uprizoritve

Uprizoritev je prišla šele pred kratkim - pred 20 leti ni nihče skrbel za uprizoritev. Kot objava na pravnem spletnem mestu NOLO.com poudarja: »Za dobro čiščenje in skrivanje stelja za mačje mladiče je bilo dovolj, preden je postavil znak 'Za prodajo'. [Zdaj] vse več prodajalcev stanovanj v mnogih delih ZDA uporablja storitve hišnih uprizoriteljev. " Zaradi tega je zelo verjetno, da bo vaša nepremičnina tekmovala z domovi, ki so bili profesionalno uprizorjen. Poleg tega je velika priljubljenost oddaj HGTV povečala pričakovanja kupcev.

Stager lahko pomaga tudi pri vašem spletnem seznamu. Osupljivo število ljudi - 93% po poročilu Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov (NAR) - med iskanjem doma uporablja internet. To pomeni, da bi bilo bolje, če bi se vaš dom na spletu dobro pokazal. Pri tem vam lahko pomagajo uprizoritve in fotografije, ki jih izvaja strokovnjak - in vaš dom ostanejo proč Strašne fotografije nepremičninskih agentov.

Razmislite o donosnost naložb. Kot poudarja Sid Pinkerton iz New Yorka, če ste našli finančni načrtovalec kdo bi vam lahko dal donosnost naložbe (ROI) v višini 5%, 10%ali včasih celo 20%, "ali ne mislite, da so genij? No, to lahko naredi dober stager. "

Kako uprizoritev vpliva na čas na trgu

The Društvo za uprizoritev nepremičnin (RESA) ima postopni kalkulator prihrankov, ki vam omogoča, da ugotovite, koliko časa in denarja (hipotekarna plačila, nosilnih stroškovitd.), da shranite, če svoj dom postavite, preden ga navedete. Njegov »Potrošniški vodnik po postavitvi nepremičnin« poroča, da so domovi, ki niso bili postavljeni pred uvrstitvijo na seznam, sedeli na trgu v povprečju 143 dni.

Ko so bili ti domovi uprizorjeni, so jih prodali v 40 dneh. Hiše, ki so bile predhodno uvrščene na seznam, so bile na trgu v povprečju 23 dni. Pričakujete lahko razlike od države do države - v Kaliforniji se hiše prodajajo petkrat hitreje, v Oregonu sedemkrat hitreje - vendar je ključna beseda "hitrejši".

Kako uprizoritev vpliva na prodajno ceno

Glede na Poročilo NAR, 58% nepremičninskih prodajalcev meni, da kupci ponujajo več denarja za nastanjene domove (29% meni, da ponujajo 1% do 5% več; 21% je povečanje povečalo na 6% na 10%; 3% jih je označilo kar 20%). Le 14% nepremičninskih posrednikov se ni zdelo, da bi uprizoritev vplivala na prodajno ceno stanovanja. Home Staging Resource, organizacija, ki pripravljalcem ponuja usposabljanje in vire, je pri uprizoritvi še bolj optimistična (npr. bi pričakovali): Na njegovem spletnem mestu je bilo v raziskavi o 4200 postavljenih domovih 85% prodanih za 6-25% več kot stanovanj na odru.

Ari Harkov, posrednik pri podjetju Halstead Property, navaja še en možen rezultat dobre uprizoritve: Če uporabljate svojo lastno pohištvo in zaradi uprizoritve je videti res dobro, včasih bo kupec zahteval, da kupi pohištvo, tudi.

Stroški uprizoritve

To je ena tistih situacij "odvisno". Na uprizoritev ni mogoče določiti natančne cene, saj je toliko spremenljivk: država in mesto, kjer se nahaja nepremičnina; pa naj gre za prosto ali nepremičnino, v kateri se živi (proste nepremičnine morajo res dodati nekaj pohištva, ker nepremičninski posrednik Sissy Lappin pravi: »Videti prazno hišo je kot videti sebe v ogledalu golega - vidiš vsako pomanjkljivost!«); ali želite, da se sprehodi in napiše poročilo; ali želite, da bi celotno hišo prenovili z lastnim pohištvom ali s tistim, ki ga dobavi stager; ali pa želite, da so urejene vse sobe ali samo dnevna soba in kuhinja.

Nekateri spremenljivke zaračunavajo na uro, drugi imajo določeno pristojbino. Bodite jasni glede vseh pogojev katere koli pogodbe, ki jo podpišete, kot so začetna pristojbina, čas in dodatni stroški, vključno z najemom pohištva.

V zadnjih nekaj letih se je pojavila nova kategorija uprizoritve - virtualna uprizoritev, v kateri se pohištvo in dodatki fotošopirajo v sobe. Za spletne fotografije je vredno razmisliti in ni tako drago kot dejansko uprizoritev. Ampak popolno razkritje je nujno potrebno. Harkov pravi, da bi morali biti na spletnem mestu dve fotografiji - ena prava, ena fotošopirana. Dodaja, da obstajajo podatki, ki kažejo, da skoraj posnete fotografije na spletnem mestu povečajo število ogledov in lahko nekoga prepričajo, da je nepremičnina vredna ogleda.

Profesionalni vs. DIY uprizoritev

Razmislite o oblikovalskih spretnostih, času in energiji, ki jih bo uprizoritev zahtevala, in bodite realni glede tega, ali bi se lahko naloge lotili sami. En stager, naveden v spletnem dnevniku Brick Underground, ni omenjal besed: "Večina hiš, ki jih vidim, ki niso profesionalno uprizorjene, je videti, kot da Pottery Barn srečuje babičine roke."

Kako poiskati strokovno pomoč

Za razliko od nekaterih poklicev ne obstaja uradni licenčni subjekt in licenčni izpit za uprizoritev. Skoraj vsak se lahko imenuje stager, zato je najboljši način, da poiščete dobrega, da dobite napotnice od a prodajalec veste, kdo je pri določenem strežniku ali pri vašem posredniku uspel. Dober posrednik bo imel povezave z dobrimi delavci.

Spodnja črta

Stroški uprizoritve s strani profesionalca-nekoga, ki ima odlične poslovne dosežke, smisel za oblikovanje zvoka in ki ga dobro priporočajo-vam lahko pomenijo denar v banki. Če vam uprizoritev pomaga prodati dom prej (preprečuje, da bi bil tako dolgo zunaj, da bi se ljudje začeli spraševati, kaj je z njim narobe); če prihranite mesec ali več stroškov prevoza; če ustvari takšno glasnost, ki prinaša ponudbe nad vašo izklicno ceno, potem je vaš denar dobro porabljen. Kot pravi Krisztina Bell, uprizoritvena igralka v Atlanti, "Ne stane uprizoritev dražje - povprečni stroški celotne uprizoritve so običajno veliko nižji od vašega prvega znižanja cen."