Како се обрачунавају порези на имовину

Сваке године милиони власника кућа плаћају порез на имовину. Уместо да само плаћате порез када је доспело, важно је разумети прорачуне о томе како канцеларија проценитеља имовине у вашој заједници процењује порез на имовину. На овај начин можете бити сигурни да вам неће бити превише наплаћено.

Процена пореза на имовину

Различите врсте имовине имају различите врсте пореза на земљиште и његове структуре. На пример, упражњено земљиште ће имати знатно нижу процењену вредност од упоредивог дела имовине које се побољшава, и као резултат тога, имаће ниже порезе на имовину. Ако постоји приступ јавним услугама, попут канализације, воде и плина, процјена земљишта може бити већа. Ако је процењивач сматра да земљиште има потенцијал за развој, то би могло довести до веће процене и више пореза за власника. Износ опорезивања имовине потиче од процента процењене вредности имовине.

Порез на имовину главни је извор прихода градских и окружних влада. Различити одбори, савети и законодавна тела састају се како би одлучили о одговарајућим стопама. Они одржавају расправе о буџету како би утврдили колико новца треба издвојити за пружање различитих услуга које захтијева локална заједница. Ове услуге - као што су образовање, превоз, хитне услуге, паркови, рекреација и библиотеке - финансирају се порезом на имовину.

Почевши од пореске 2018. године, Закон о смањењу пореза и запошљавању поставио је ограничење од 10.000 УСД годишње (5.000 УСД за оне који су у браку и који се пријављују одвојено) на савезне одбитке за државне и локалне порезе (САЛТ). Ова цифра укључује све некретнине, приход и порез на промет имовине.

Обрачун пореза на имовину

Порез на имовину обрачунава се према вредности имовине. Ово укључује и земљиште и зграде на њему. Обично ће порески проценитељи вредновати имовину сваких пет до пет година и од власника евиденције наплаћивати одговарајућу стопу у складу са стандардима које је поставило пореско тело. Проценитељи израчунавају ту вредност користећи млински намет - који се назива и порез на миљажу - и процењену вредност имовине.

Милл Леви или Миллаге Так

Тхе намет за млин је Пореска стопа наплатио вредност ваше имовине, при чему један млин представља једну десетину једног цента. Дакле, за 1.000 УСД процењене вредности имовине, један млин би био једнак 1 УСД.

Порески намети за сваку пореску надлежност у одређеном подручју израчунавају се засебно; затим се сабирају сви намети како би се утврдио укупан износ стопа млина за читав регион. Генерално, сваки град, округ и школски округ имају овлашћење да наплаћују порез на имовину унутар својих граница. Сваки ентитет израчунава своју потребну намет за млин, а затим се заједно збрајају како би се израчунао укупни намет за млин.

На пример, претпоставимо да је укупна процењена вредност имовине у округу 100 милиона долара, а округ одлучује да му је потребно 1 милион долара пореских прихода за обављање потребних операција. Наплата млина би била 1 милион долара подељено са 100 милиона долара, што је једнако 1%.

Претпоставимо да су градски и школски округ обрачунали намет од 0,5% односно 3% респективно. Укупна такса за млинове за регион била би 4,5% (1% + 0,5% + 3%) или 45 млинова.

3 начина за процену вредности имовине

Порез на имовину се израчунава узимајући намет за млин и множећи га са процењеном вредношћу власникове имовине. Тхе процењена вредност процењује разумно тржишна вредност за ваш дом. Заснива се на преовлађујућим локалним условима на тржишту некретнина.

Процењивач ће прегледати све релевантне информације о вашој некретнини како би проценио њену укупну вредност. Да би вам дао најтачнију процену, процењивач мора погледати за шта се упоредна некретнина продаје у тренутним тржишним условима, колико трошкови замене јер би имовина била, трошкови одржавања власника имовине, сва побољшања која су завршена, било који приход зарађујете од имовине и колика би се камата наплатила за куповину или изградњу некретнине упоредиве са твоје.

Процењивач може проценити тржишну вредност имовине користећи три различите методе, а они имају могућност да изаберу једну или било коју комбинацију три.

1. Извођење процене продаје

Процењивач процењује вредност имовине користећи упоредну продају у тој области. Критеријуми укључују локацију, стање имовине, сва побољшања и укупне тржишне услове. Проценитељ затим врши прилагођавање бројки како би показао посебне промене на имању, попут нових додатака и реновирања.

2. Метод трошкова

Тада процењивач одређује вредност ваше имовине на основу тога колико би коштало да је замените. Ако је имовина старија, проценитељи одређују износ амортизација то се догодило и колико би имовина вредела да је празна. За новије некретнине, процењивач одузима реалну амортизацију и разматра трошкове грађевинског материјала и рада, укључујући ове цифре у коначну вредност имовине.

3. Метода прихода

Ова метода се заснива на томе колико прихода бисте могли остварити од имовине ако је изнајмљена. Помоћу метод прихода Приступ, процјенитељ узима у обзир трошкове одржавања имовине, управљање имовином, осигурање и порезе, као и поврат који сте разумно могли очекивати од имовине. Након утврђивања тржишне вредности имовине, до процењене вредности ће се доћи узимајући њену стварну вредност и множећи је са стопом процене. Та стопа је уједначен проценат, варира у зависности од пореске надлежности и може бити било који проценат испод 100%. Након што добијете процењену вредност, она се множи са наметом млина за утврђивање доспелих пореза на имовину.

На пример, претпоставимо да процењивач утврди да је вредност ваше имовине 500.000 УСД, а стопа процене 8%. Процењена вредност би била 40.000 долара. Узимајући у обзир млински намет од 4,5% који смо претходно израчунали, порез би износио 1.800 УСД (40.000 УСД к 4.5%).

Када проценитељ има вредност, они раде у две фазе: Прво, шаљу процењену вредност имовине власнику; затим га прате порезним рачуном.

Корисне информације о порезу на имовину

Већина процена пореза на имовину врши се годишње или сваких пет година, у зависности од заједнице у којој се имовина налази. Након што је власник примио њихову процену са проценом имовине, рачун о порезу на имовину се шаље засебно.

Подаци које процењивач има сматрају се делом јавне евиденције. Власници могу видети колико морају да плате ако оду на веб локацију проценитеља и унесу своју адресу. Понекад им се може наплатити мала накнада за приступ овом материјалу. Друга могућност је да одете у канцеларију проценитеља у окружном суду. Када сте у окружном суду, можете потражити информације и одштампати копију за номиналну накнаду.

Доња граница

Порез на имовину може бити збуњујуће. Плаћање правог износа захтева разумевање како се обрачунава порез, где се могу добити ове информације и када се порески рачуни шаљу и доспевају. Неки градови дозвољавају својим становницима да прегледају и/или плаћају рачуне за порез на имовину на мрежи. Власници некретнина требали би учинити свој дио како би остали образовани знајући како се порези обрачунавају у току обрачунског циклуса и гдје га могу лоцирати.