10 истражних питања које треба поставити продавцу куће

Дом је обично највећа појединачна инвестиција коју ћете икада уложити и вероватно ћете потрошити много времена и енергије у потрази за савршеним местом. Док ти будеш спреман за куповину, већ ћете много знати о кући. Међутим, добра је идеја да се мало више бавите детективским послом и добијете одговоре на неколико истражних питања. То ће вам пружити додатни мир у куповини.

Разговор са продавцем, заступником продавца и преглед јавних евиденција могу испунити детаљна поља која ће вам помоћи да донесете бољу одлуку. Контактирање окружног проценитеља имовине за локацију куће одлична су полазишта. Ево десет истражних питања које треба поставити продавцу куће.

1. Зашто продајете?

Постоји много разлога зашто се људи селе, укључујући пресељење посла, жељу да уђу у мањи/већи кућу, животне догађаје (брак, рођење детета, смрт супружника или неки други разлог), и пензионисање. Иако можда нећете увек добити истинит одговор, питајте зашто продавац се сели може бити од помоћи при утврђивању колико има простора за преговоре.

У зависности од разлога пресељења, продавац може бити спреман прихватити нижу понуду ако то значи да могу брже изаћи из куће. Наравно, ако продавац не жури са продајом, можда неће бити много простора за преговоре.

2. Дужина времена на тржишту

Један од примарних разлога зашто кућа дуго остаје на тржишту је то што је за почетак била превисока. Ово погрешно одређивање цена често је функција лоше стратегије.

Што дуже кућа остаје на тржишту, све је теже продати је јер унос постаје „застарео“ и купци мисле да мора бити нешто инхерентно погрешно са некретнином (иначе би се до сада продала, јел тако?). Ако је кућа дуго на тржишту, продавац може бити мотивисан и спремнији за преговоре.

3. Претходне продајне цене

Знати колико је продавац платио било је корисно из неколико разлога. Прво, говори вам да ли су вредности на локалном тржишту порасле или пале од када је продавац купио кућу. Друго, могло би вам помоћи да утврдите колико су продавци отворени за преговоре, и ево зашто: Ако су продавци купили дом на дну дна, можда ће бити спремнији да смање цену, јер ће и даље бити разумни профит. Међутим, ако су ваши продавци купили кућу за близу или више од тражене цене, вероватно неће бити вољни да се крећу много - ако уопште - по цени.

Ако вам продавци неће рећи шта су платили, можете сазнати провером јавних евиденција. Доступне су у Регистар дела (или сличну канцеларију, као што је Записничар) у округу у коме се имовина налази.

4. Шта је укључено у продају?

Све што је трајно причвршћено за дом (на пример, славине, ормарићи и ролетне) сматра се чвора и обично је укључена у продају куће. Понекад правне дефиниције одређују шта је - а шта није - укључено у продају, али понекад ставка може пасти у сиву зону.

Када сте у недоумици и да бисте избегли разочарање, питајте шта је укључено у продају и пошаљите то писмено. Обратите посебну пажњу на предмете као што су опрема за игру на отвореном, шупе, расвета, апарати, прозори третмани, зидни звучни системи и све остало што би вас узнемирило да нађете да недостаје ако се уселите кући.

5. Невоље у области или проблематични суседи

На квартове може утицати било који број сметњи, укључујући пребрзу вожњу улицама заједнице, саобраћај загушења, бука (од саобраћаја, комшија, паса који лају и/или оближњих предузећа), криминал, неугодни мириси (укључујући дим цигарете), отпад, лоше одржавање, јако светло и проблематичне комшије које изазивају сметње. Иако можда нећете добити посебно детаљан одговор, добра је идеја да барем покушате сазнати о било каквим проблемима пре него што наставите са куповином. Осим што можете да питате продавца о сметњама, можете посетити локалну полицијску управу како бисте истражили статистику криминала у комшилуку.

6. Оловна боја и природне опасности

Изјаве о обелодањивању служе за информисање купаца о стању куће и помажу у заштити продаваца од будућих правних радњи ако се пронађу проблеми. Иако се обелодањивања разликују од државе до државе, па чак и од округа, продавци морају да открију постојеће ставке заложно право, боје на бази олова, природне опасности (нпр. поплавна подручја), проблеми са термитима, историја спорова око имовинских права и недостаци у главним системима и/или уређајима. У ствари, има их осам обелодањивања која морају да дају продавци; има смисла питати за све њих, за сваки случај.

Будући да продавац може имати проблема са кућом за које продавац зна-али није обавезан по закону да их обелодани-може бити корисно упитати се јасно: Има ли потенцијалних проблема са овом кућом? Можда ћете унапред сазнати за проблеме и моћи ћете да преговарате о трошковима поправке. Наравно, и даље бисте требали добити а свеобухватан преглед пре куповине куће јер би могло доћи до проблема за које продавац не зна или их неће радо поделити.

7. Претходни проблеми

Иако се правила о откривању података разликују од државе до државе, продавци станова опћенито морају да вас обавијесте о било којој актуелности проблеме са имовином - али не морају да вам говоре о било каквим прошлим проблемима који су били исправљен. Ако је већ поправљено, зашто је важно знати? Зато што би то могло довести до још једног проблема у будућности.

На пример, кров који пропушта могао је да се поправи - али шта је учињено са водом која је завршила на тавану? Питајте да ли је продавац морао да реши проблеме са кућом и колико је решење успело. Такође је корисно сазнати ко је обавио посао у случају да се у будућности појави сличан проблем.

8. Аге оф Цомпонентс

Распитајте се о старости и стању кључних компоненти куће како бисте били спремни на све велике трошкове са којима бисте се могли суочити. Почните са кровом: Новији могу трајати од 15 до 50 година, у зависности од кровног материјала. Асфалтни кров траје око 15 до 20 година, па ако већ има 15 година, можда ћете очекивати прилично тренутне велике трошкове. Такође питајте о системима грејања и хлађења, уређајима, бојлерима, септичким, водоводним и електричним системима.

9. Велики поправци и обнове

Лоше реновирање, скромни водовод и осредња изградња могу вас коштати финансијски и емоционално - па чак и по здравље. Важно је питати да ли су у кући извршене неке веће поправке и реновирање и ко их је урадио: да ли је то био лиценцирани извођач или пројекат „уради сам“?

Погледајте да ли продавац може да изда грађевинску дозволу за поправке и реновирање за које је потребна. Таква побољшања укључују све структурне додатке, постављање новог крова, додавање/премештање електричних утичница, додавање/премештање водоводних инсталација и инсталирање/замена ХВАЦ (грејање, вентилација и климатизација) систем.

Ако продавац нема грађевинске дозволе (можда је посао обавио ранији власник), двапут проверите са локалним грађевинским одељењем, обично преко жупанијских или градских власти.

Ако је дозвола требало да буде издата - али није - грађевински службеник може имати овлашћење да присили тренутни власник (што бисте могли бити ви, ако купите кућу) да бисте добили дозволу и задовољили тренутни код захтеви. Ово би се могло претворити у веома скуп пројекат.

10. Шта вам се највише допало?

Ово питање би могло да стави продавца на место или да делује лично. Али може навести особу да прича о кући, суседству и заједници. Можда ћете научити нешто позитивно што иначе нисте знали-блиску заједницу, кратку шетњу до библиотеке, пут према сунцу сија поподне кроз прозоре дневне собе, ниске рачуне за грејање или пољско цвеће које лети расте на брду иза кућа.

Доња граница

Огласи и маркетиншки материјали укључују много детаља о кући (број спаваћих соба и купатила и квадратуру, на примјер), а приказивање вам омогућава да то видите из прве руке. Али разговор са продавцем може вам помоћи да сазнате у шта се тачно упуштате. Ако имате потешкоћа у повезивању са продавцем, покушајте да одговорите на нека од ових питања ваш агент за некретнине.