3-2-1 Откуп хипотеке

Шта је 3-2-1 откупна хипотека?

Хипотека откупа 3-2-1 омогућава зајмопримцу да снизи каматну стопу током прве три године кредита путем аванса. Уопштено, 3-2-1 откупни кредити су доступни само за примарне и секундарне куће, док инвестиционе некретнине нису подобни. Откуп 3-2-1 такође није доступан као део хипотеке са подесивом каматном стопом (АРМ) са почетним периодом мањим од пет година.

Како 3-2-1 Откупне хипотеке функционишу

А. буидовн је техника хипотекарног финансирања у којој купац може да добије нижу каматну стопу најмање током првих неколико година 

хипотека, или евентуално читав животни век куповине уз авансно плаћање. Слично је са праксом куповине дужника поене за попуст на хипотеку и једна је од врста привременог откупа субвенција. Уплатом додатног учешћа на затварању, зајмопримац привремено купује структуру ниже каматне стопе. У хипотеци за откуп 3-2-1, каматна стопа зајма се смањује за 3 процента у првој години, 2 процента у другој и 1 проценат у трећој. За преостали период кредита постоји стална каматна стопа. Ово се може упоредити са а 2-1 буидовн где се стопа снижава за два бода током прве године, за један у другој години, а затим се враћа на утврђену стопу након истека периода откупа.

Откуп 3-2-1 може бити привлачна опција за купца куће са расположивим готовином на почетку кредита. Погодан је и за оне зајмопримце који очекују већи приход у наредним годинама. Током прве три године нижих камата и као резултат нижих месечних отплата, зајмопримац може издвојити готовину за остале трошкове.

Као и код откупа од 2-1, на крају треће године смањење каматне стопе се враћа на сталну каматну стопу. Ова фиксна стопа нуди зајмопримцу одређени степен финансијске сигурности и омогућава буџетирање. У овом тренутку 3-2-1 постаје конвенционални кредит и пружа стабилност, посебно у поређењу са а хипотека са променљивом стопом или хипотека са подесивом стопом (АРМ). Ова два производа са дугорочним покретним каматним трошковима излажу купце значајном каматном ризику током трајања кредита. Нестабилне камате такође повећавају вероватноћу да ће зајмопримац на крају морати да рефинансира белешку.

Субвенционисани 3-2-1 куповни падови

У неким ситуацијама понуда 3-2-1 може бити подстицајна за откуп који плаћа трећа страна. Трећа страна може бити продавац, спреман да купцу врати готовину у облику откупа како би продао некретнину. У другим случајевима, компанија која премешта запосленог на ново тржиште могла би покрити трошкове откупа како би олакшала трошкове пресељења тог запосленог. Чешће, грађевинар нуди субвенционисање изградње нове куће пристајући да купи привремено ниже каматне стопе као подстицај купцу нове куће.

Институт за финансијско позајмљивање би добио исте хипотекарне отплате које би добио путем конвенционалног кредита. Међутим, уз субвенцију, градитељ, продавац или послодавац такође ће допринети износу једнаком месечним исплатама зајмопримца у прве три године кредита.