Дефиниција акта о преносу

Шта је преносни лист?

Уговор о преузимању је документ који преноси имовину наслов од хипотекарног зајмодавца до зајмопримца, што указује да је зајмопримац испунио своју обавезу отплате кредита и да сада поседује имовину.

Како функционише документ о преносу

Уговор о преносу се обично издаје зајмопримцима, или хипотекарни дужници, након што су њихове хипотеке у потпуности исплаћене. Укључује правни опис имовине, са бројем парцеле имовине и другим подацима, и често је оверен код јавног бележника. Неке државе користе а задовољење хипотеке документ пре него документ о преносу, али је у суштини исти.

Тапис о преносу евидентира се у округу у којем се некретнина налази. Након што је тапија евидентирана, свака претрага на тој некретнини ће показати да је

заложно право је у целости исплаћено.

Имовина са заложним правом не може се продати осим ако је заложно право хипотека и нису направљени аранжмани да се она у целости исплати од прихода од продаје куће. У таквим ситуацијама евидентирање уговора о продаји дио је процеса затварања продаје, а његовим евидентирањем обично управља осигурање власништва компанија.

Када власници кућа рефинансирају своје домове са новом хипотеком требало би да добију и записник о преносу који показује да је стара хипотека исплаћена.

Документ о преносу вс. Сигурност интерес

Зајмодавац има а сигурност интерес у кући док је хипотека још увек отворена. Може заменити зајмопримца, иселити га и заузети дом, ако зајмопримац не изврши отплату хипотеке. Зајмодавац тада може продати имовину како би покушао да поврати свој новац.

Уговор о преносу доказује да зајмодавац више нема безбедносни интерес у кући. Власник куће који је примио потврду о продаји не може бити одузето на њих позајмљује институција, и они могу да пренесу имовину у било које време, ослобођени заложног права.

Пример уговора о примопредаји

Уговор о преносу је релативно једноставан облик који се може разликовати од државе до државе или од зајмодавца до зајмодавца. У државама које користе дела поверења уместо хипотека, у трансакцију ће бити укључено треће лице познато као повереник. (Повереник технички "држи" хипотеку у име зајмодавца, који се назива "корисник".)

Уговор о преузимању обично ће укључивати:

• Име и адреса власника куће/хипотекарног зајмопримца.
• Име зајмодавца/повереника.
• Опис имовине на основу оригиналног акта или сличног правног документа.
• Језик да је зајмопримац испунио своју обавезу према зајмодавцу и имовину која је била осигурана хипотеком или уговором о поверењу сада припада зајмопримцу.
• Редови за потпис свих страна и део за нотара који означава да су били сведоци потписивања.

Посебна разматрања

Чак и након што су примили потврду о продаји, власник куће може и даље бити у опасности од преузимања имовине од стране локалне владе ако не стигне на време порез на имовину Плаћања. Овај процес се може покренути писменим обавештењем и без укључивања суда у државе које признају а процес судског оврхе, па власници у овој ситуацији можда неће добити много упозорења. Уговор о преносу нема утицаја на порезе на имовину нити има интеракцију са њима.

Друге хипотеке или кредити за некретнине обично дају зајмодавцу залог у стану када имовина служи као залог за тај кредит. Ови зајмодавци такође могу да потврде своја права на откуп у случају да зајмопримац не изврши обавезу плаћања. Уговор о преносу који се односи на прву хипотеку не би имао ефекта на ове кредите.