Колико времена је потребно да се купи кућа?

Дом је највећа куповина већине људи. Промишљен, темељан и свеобухватан приступ добро ће вам одговарати када је у питању куповина некретнине у којој ћете проводити значајан део свог времена.

Једном када се склопи уговор, типичан временски оквир је око 40-50 дана за затварање куће. Не заборавимо кораке који воде до те тачке — тражење куће, претходно одобрење и процес пријаве. Било да је твој први дом, надоградњу са почетне куће на нешто веће, или смањење након много година, не бисте требали журити процес.

Шест корака (и дани да их завршите):

Пронађите агента (7 дана)

Већина нас познаје пријатеља, члана породице или колегу који је недавно купио кућу. Питајте те поуздане изворе и за отприлике недељу дана требало би да будете у могућности да контактирате угледног агента. Тражите некога коме се свиђате, коме верујете и ко добро разуме расположиви инвентар у вашој жељеној заједници. Добар агент би требало да вам помогне да избегнете лошу куповину и да вас види кроз заокрете склапања посла.

Добијте претходно одобрење (8-10 дана)

Потребно је претходно одобрење зајма и обавестиће вас да ли се квалификујете за хипотеку. Биће вам потребни документи укључујући пореске пријаве, платне податке, информације о дугу и кредиту, а ако купујете са супружником или партнером, обојици ће вам требати ове ствари. Такође се можете пријавити код неколико зајмодаваца за проверите најбоље цене. Током процеса претходног одобрења, постоји период од 14 дана у којем кредитни бирои рачунају кредитне упите као само један откако купујете кућу.

Лов на куће (81 дан)

Многи људи сматрају некретнине зависношћу и воле да гледају на трендове некретнина у различитим областима широм земље, укључујући и куће продајете и колико куће можете добити за свој долар, али када сте озбиљно на тржишту да купите, лов на кућу није увек најбољи забавно.

Можда ћете бити под стресом, под притиском да правите компромисе или ћете морати да обавите куповину на време да бисте преместили своју породицу или да би се деца сместила пре почетка школе. Студија коју је известио Инсигхт Медиа открила је да је потребно 81 дан да се прегледају куће пре него што се нађе неки за куповину. И већина људи прегледа око 16 домова на мрежи пре него што пронађу онај који желе. Просечно време гледања пре заказивања посете? Двадесет сати.

Према студији, 14% људи је рекло да морају да направе компромис око неког аспекта свог идеалног дома. И на данашњем тржишту продаваца где домови у многим деловима земље добијају више понуда изнад тражене цене или имају рат лицитација, четвртина купаца куће или више може доживети неуспешну понуду која продужава њихов дом Претрага.

Направите понуду (5 дана)

нашли сте кућа а сада све што треба да урадите је да унесете понуду. Ваш агент ће вам објаснити све што треба да знате, али у суштини, ви и агент одлучујете о цени који нудите, биће вам потребан стандардни зарада од 1% (да, добијате га назад ако не будете прихваћени). Осим тога, на скученом тржишту продаваца, можда бисте желели да то повећате до 3-6% да бисте показали да играте на дуже стазе. Такође можете укључити а персонализовано писмо власнику говорећи им колико волите дом и зашто сте заинтересовани за њихову кућу.

Узми хипотеку (21 дан)

Ваша понуда је прихваћена! Сада почиње процес хипотеке. Иако зајмодавац којег сте изабрали може да закључа вашу каматну стопу, ускоро ћете скочити кроз још обруча и прикупите више докумената као што су тренутни извештаји о заостатку и радни папири за коначну хипотеку документи. Зајмодавци ће такође захтевати процену и инспекцију и проћи кроз дугачку листу трошкова затварања и проценити ваше.

Овај процес може да потраје и до неколико недеља током којих се сваких неколико дана можете јавити свом зајмодавцу путем е-поште или телефона са новим захтевом. Мораћете да управљате својим извештајима о инспекцији и процени, а ако постоје проблеми са било којим од њих, можете потребно је поново преговарати о цени, договорити поправке или направити компромис са продавцем у вези са било којим послом који треба да се Готово. Они ће бити претрага наслова како би се уверили да је дом слободан и без заложних права, а од вас ће се очекивати да одаберете осигурање власника куће и да зајмодавцу пружите све информације. Вашем осигуравачу ће можда чак требати и прединспекција пре него што вас осигура. Има много тога да се уради ових недеља док се ваша хипотека припрема. Једна трећина испитаника у студији Инсигхт Медиа открила је да је процес трајао дуже него што се очекивало.

Затворите кућу (40-50 дана)

Требало би да обавите последњу шетњу на дан затварања или дан раније да бисте били сигурни да су поправке завршене и да ништа није оштећено. Ваш зајмодавац вам је вероватно рекао како морате да платите трошкове затварања - да ли да донесете благајнички чек или како ћете извршити дигитални трансфер новца. Такође ће вам требати лична карта са фотографијом и добра оловка за странице и странице докумената које ћете потписивати. На крају вам се кључеви стављају у руке и на реду су честитке. Купили сте кућу.

Суштина

Куповина куће може бити компликована и стресна. Што сте боље припремљени за сваки корак, веће су ваше шансе да добијете добар дом. Прикупите своје документе и изаберите агента за некретнине и осигурање пре него што почнете да тражите.