Шта је догађај зрелости?

Шта је догађај зрелости?

Догађај доспећа је када се догоди нешто специфично што покреће отплату а обрнута хипотека. Ове врсте зајмова доспевају и плаћају се само под одређеним околностима, као што је када зајмопримац умре, прода или се исели из куће, пренесе имовину насловнеком другом, не прати плаћање пореза и осигурања или се уздржава од одржавања куће у пристојном стању.

Како функционише догађај зрелости

Старији власници кућа којима је потребан новац имају опцију да претворе део својих хоме екуити у готовину. Са обрнутом хипотеком, зајмодавац ће вам унапредити тренутну вредност вашег дома, минус било коју заложна права, као паушални износ, а линија КРЕДИТА, или низ редовних плаћања, што значи да у суштини можете да позајмите износ једнак делу вашег дома који тренутно поседујете.

Догађај доспећа на обрнуту хипотеку је када новац који је прималац позајмио доспе и платив. Ово неће бити фиксни датум, као што је 8. јун 2050. Уместо тога, то ће се десити када се деси догађај који покреће.

Окидачи догађаја зрелости

Генерално, прималац повратне хипотеке није дужан да враћа новац све док живи у кући. Догађаји зрелости обично се јављају у следећим приликама:

• Зајмопримац умире.
• Имовина је продата.
• Власништво или дом се преноси на неког другог.
• Зајмопримац не живи у кући најмање 12 узастопних месеци.
• Кућа више није зајмопримчева главно пребивалиште, што значи да није тамо где живе већину године.
• Зајмопримац не успева да држи корак са порез на имовину и/или осигурање власника кућа Плаћања.
• Имовина се распада и зајмопримац је не поправља.
  

Како одговорити на догађај зрелости

Када сервисер кредита буде обавештен о догађају доспећа, он ће послати писмо зајмопримцу или његовом имањеу року од 30 дана. У овом писму, прималац ће бити обавештен да остатак кредита мора да се отплати, да му се предоче опције како да то уради и да му се да рок у којем ће одговорити.

У суштини постоје три начина да се носите са догађајем зрелости.

1. Пронађите новац за отплату или зајма или 95% куће процена вредност, која год је мања, и задржати имовину
2. Продајте некретнину за најмање 95% њене процењене вредности или неотплаћеног стања кредита, са свим вишком средстава које можете да задржите
3. Обезбеди дело уместо оврхе, који у основи даје зајмодавцу дозволу да прода имовину, наплати оно што се дугује и, ако је применљиво, дистрибуира вишак средстава зајмопримцу или њиховим наследницима
   

Посебна разматрања за догађај зрелости

Када се пошаље писмо о доспећу, сат почиње да откуцава. Плаћање доспева одмах, иако зајмопримац или њихов наследници углавном имају шест месеци да доведу своје послове у ред и измири дуг.

Закопавање главе у песак није препоручљиво. Камата, плус премије на хипотеку и осигурање власника куће, наставиће да се акумулирају све док се кредит не исплати, а пропуштање рока значи заплена и веће шансе да изађете из трансакције празних руку.

Да бисте избегли непотребне главобоље, најбоље је да будете у редовном контакту са сервисером зајма и одмах га обавестите о свим потешкоћама са којима се можете суочити. Комуникација би вам могла купити више времена и мало више попустљивости.

Када се писмо игнорише и рокови се не поштују, процес наплате ће бити покренут што је пре могуће како би се надокнадила дугована средства. Ако проговорите, можда ћете добити мало простора за помицање. Продужење од 90 дана може се одобрити онима који то траже, а зајмодавци су углавном спремни да покажу мало више стрпљења ако је јасно да прималац писма активно тражи решење.